РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, указывая в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 в данное жилое помещение вселены его супруга ФИО3, и его сестра ФИО1 В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключались договоры найма жилого помещения. Данное жилое помещение является единственным постоянным местом жительства, других жилых помещений в собственности либо в соцнайме не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о заключении договора социального найма, на, что получил отказ. Считает, что между ФИО2 и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения. С учетом изменения исковых требований просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования о возложении обязанности заключить договор социального найма, в связи с отказом от иска.
В судебное заседание истцы не явились просили дело рассмотреть без их участия.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, не явился представитель соответчика комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело отсутствии не явившихся представителей ответчика, соответчика.
В судебном заседании представитель истца измененные исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В письменном отзыве администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> просит исковые требования истцов о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить, оставить без удовлетворения требования о возложении обязанности заключить договор социального найма по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключались договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Срок договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.3 данным договорам совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6(жена), ФИО1(сестра).
В судебном заседании установлено, что супругой ФИО2 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака, паспортом гражданина РФ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в договорах найма жилого помещения допущена описка в фамилии члена семьи ФИО3 вместо ФИО3, указана фамилия Власовак.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение-квартира по адресу: <адрес> снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Лицевой счет по жилому помещению выписан на ФИО2
Согласно представленным карточке расчетов по жилому помещению задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.
Согласно уведомлениям с Росреестра по <адрес> в право собственности на жилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно информации, предоставленной КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО1 не зарегистрировано.
Из справки, предоставленной войсковой частью № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 состоит в списках на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ и не обеспечен служебным жилым помещением или жилой площадью в общежитии по месту прохождения военной службы.
ФИО2 является военнослужащим, что подтверждается контрактом о прохождении военной службы от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу восковой части № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилое помещение, в том числе по адресу: <адрес> не предоставлялось.
Спорное жилое помещение в реестре краевого государственного имущества не значится, что подтверждается ответом с Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципальной собственности Хабаровского муниципального района жилое помещение по адресу: <адрес> не значится.
Не значится спорный объект в реестре имущества Хабаровского муниципального района <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.
В спорном жилом помещении истцы не зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается сведениями регистрационного досье МВД России.
Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> следует, что договоры найма с ФИО2 на жилое помещение заключались в целях обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания в работоспособном состоянии инженерных систем помещения, внесении платы ресурсоснабжающим организациям. ФИО2 в жилом помещении был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация ФИО2 в указанный выше период подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение.
Из сведений, предоставленных филиалом «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на учете нуждающихся в специализированных жилых помещениях не состоит, сведения о предоставлении жилых помещений отсутствуют.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с положениями ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения. Постоянное проживание и основания вселения истцов в спорное жилое помещение, пользование квартирой, несение расходов на ее содержание, нашли подтверждение в ходе рассмотрения спора.
Согласно сведениям КГБУ «<адрес>кадастр» право собственности на объекты недвижимого имущества жилого назначения в <адрес> (до 15.05.1998г.) не зарегистрировано.
Согласно уведомлениям Росреестра в ЕГРН отсутствует информация о правах истцов на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости имущества.
Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не возражала об удовлетворении требования о признании за истцами право пользования квартирой на условиях договора социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования и признании за истцами право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Факт отсутствия зарегистрированного права муниципального образования на спорное жилое помещение не меняет статуса помещения, поскольку в соответствии с приложением 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), передан в муниципальную собственность.
Сам по себе факт, что спорное жилое помещение не учтено в реестре собственности, не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца лицевой счет. Отсутствие оформленного права ответчика на спорную квартиру не может препятствовать осуществлению истцом и членами его семьи прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Разрешая требование о признании права на жилое помещение в порядке приватизации суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что истцы не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, такие доказательства материалы дела не содержат.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).
В соответствии с положениями статьи 1 Закона о приватизации приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил в пункте 8, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В статье 2 Закона о приватизации закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в соответствии с названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации).
Как указано выше, истцы согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правообладателе ФИО2, ФИО3, ФИО1, на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право истцов, ранее не участвовавших в приватизации жилого помещения, приобрести в собственность занимаемое им по договору социального найма жилое помещение основано на законе, занимаемое истцами жилое помещение не подпадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации. Для реализации прав истцов приватизировать занимаемое ими жилое помещение требуется лишь наличие волеизъявления, в связи с чем суд приходит к выводу о обоснованности и подлежащими удовлетворению заявленного требования.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, ФИО1, паспорт <данные изъяты> пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, ФИО1, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Костышина
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ