РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца Говердовской В.А.
прокурора Ныровой М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» к Кирееву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины, и встречному иску Киреева Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» о признании незаконными тарифов, взыскании компенсации морального вреда, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ООО «Розенталь Групп «Победа» осуществляет управление, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, квартал Солнечный город, <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг потребителям в указанном доме. Информация об управляющей организации, договор управления многоквартирным домом размещены на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (далее ГИС «ЖКХ») по адресу: <данные изъяты>, а также на официальном сайте управляющей организации: <данные изъяты>. Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Ответчик Киреев Сергей Александрович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик ненадлежащим образом и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 168382,38 руб. До настоящего времени задолженность должником не оплачена. Размер пени, исходя из суммы задолженности, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36581,23 руб.
В связи с наличием у ответчика задолженности, истец, в порядке приказного производства, обращался к мировому судье судебного участка № судебного района «<адрес>» с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Судебными приказами мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с Киреева С.А. в пользу ООО «Розенталь Групп «Победа» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.
В связи с поступившими от должника возражениями, определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены.
При обращении в суд с заявлением о выдаче судебных приказов истец оплатил государственную пошлину в размере 2483,17 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. После отмены судебного приказа, истец с заявлением о возврате уплаченной государственной пошлины в суд не обращался.
Истец просит: взыскать с Киреева Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Розенталь Групп «Победа» (ОГРН № ИНН № задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168382,38 руб., пени в размере 36581,23 руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7149 руб.
Ответчик-истец Киреев С.А. обратился в суд со встречным иском к ООО «Розенталь Групп «Победа», в котором указал, что ООО «Альтернатива» обслуживала МКД № с апреля 2017г. по март 2023г.
Сумма за техническое обслуживание и ремонт равнялась 18,32 рубля за 1 кв.м.; за ТБО сумма равнялась 196 рублей; ОДН по электричеству равен 1.37 рублей за 1 кв.м.; ОДН пo ХВС равен 1,17 рублей за 1 кв.м.
18.32X45,5 =833.53 руб.; 1.37X45.5=62.3 руб.; 1,17X45.5=53.2 руб.
Общая сумма в месяц 833.53+62.3+53.2+196=1145.03 рубля в месяц.
В настоящем иске указана сумма 168382.38 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. = 29 месяцев (168382,38/29=5806,28 рублей в месяц. 5806/45.5 кв. м.= 127 рублей за один кв. м.) и не предоставлен расчет. Указана пеня в размере 36581,23 рубля, и государственная пошлина в размере 7149 рублей. С заявленными требованиями истец по встречному иску не согласен, так как за 54,4 рубля за один кв. м. жильцы МКД№ не голосовали, и в иске не указан расчет задолженности, расчет неустойки.
Ответчик-истец и его соседи не подписывали указанный тариф в размере 54.4 рубля за 1кв.м. Ответчик-истец просит обязать ООО «Розенталь Групп «Победа» предоставить в судебное заседание листы голосования, с подписью жильцов МКД № за тарифы 54,4 рубля за 1 кв.м,; за ХВС СОИ в размере 707.11 рублей; за отведение сточных вод в размере 470,16; за СОИ по эл. в размере 374,85 рублей. За 59.4 рубля за 1 кв.м., либо иной документ с подписями жильцов, где указано, что они голосуют за 54.4 рубля за 1 кв.м, или за 59,4 рубля за 1 кв.м.
Ответчик-истец просит признать установление тарифов ХВС СОИ в размере 707,11 рубля в месяц, за отведение сточных вод в размере 470.16 рублей в месяц, СОИ за электроэнергию в размере 374,85 рублей в месяц, ТО=54,4 (59,4) рубля за 1 кв.м незаконными.
ООО «Розенталь Групп «Победа» не предоставляя достоверную информацию по коммунальным тарифам, обратилось в судебный участок № о вынесении судебного приказа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25234.73 рубля разделить / пять месяцев равно = 5046,94 рубля, то есть эта сумма за один месяц, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. № отменен. Однако ООО «Розенталь Групп «Победа» повторно подали заявление о вынесении судебного приказа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102566,08 рублей разделить / 15 месяцев равно = 6837.73 рубля, то есть это сумма за один месяц. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. дело № был отменен.
Киреев С.А. с 2017 года по настоящее время занимается незаконно установленными коммунальными тарифами управляющими компаниями. Постоянно обращается в суд и другие организации, то есть находится в состоянии хронического стресса. Из-за действий (бездействий) ООО «Розенталь Групп «Победа» ответчик-истец находился в состоянии психотравмирующей ситуации, у него были сильные головокружения, потемнение в глазах (туман) - движение предметов, нарушение сна, нарушения сознания и памяти, головные боли, отсутствовал аппетит был пониженный фон настроения, дрожь во всем теле. В медицинской практике считается, что ряд хронических заболеваний может трансформироваться в стадию обострения хронического процесса при нахождении в неблагоприятных условиях, в том числе при нахождении организма в психотравмирующей ситуации.
Стоимость нравственных и физических страданий за каждый период ответчик-истец оценивает в 10 000 000 рублей, так как ежедневно находился в состоянии хронического стресса
Определением ДД.ММ.ГГГГ. дело № суд на разрешение экспертов поставил вопросы:
1. Страдал ли Киреев С.А. заболеванием хроническая ишемическая болезнь головного мозга, если да, то с какого времени - ответ экспертов на 61 странице решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в период времени <данные изъяты>
2. Указать причины возникновения указанного заболевания - ответ экспертов на 62 странице решения суда от ДД.ММ.ГГГГ изменения при стрессе оказывают влияние на мозг, делают его уязвимым. Проявления наблюдаются улиц любого возраста в состоянии хронического стресса. Стресс может оказывать негативное воздействие на головной мозг как непосредственно, так и опосредованного через формирование и прогрессирование соматических заболеваний (артериальную гипертензию, атеросклероз и т.д.). Экспертная комиссия обращает внимание, что при этом стресс является лишь только одним из факторов прогрессирования <данные изъяты> у Киреева С.А.
3. Могли ли повлиять ситуации, на которые ссылается истец по встречному иску Киреев С.А. на состояние его здоровья - ответ на 62 странице решения суда от ДД.ММ.ГГГГ экспертная комиссия не исключает ухудшение состояния здоровья Киреева С.А., в частности, <данные изъяты> на фоне стресса вследствие судебных разбирательств, имеющих место с 2017 года.
Истец ООО «Розенталь Групп «Победа» совершил неправомерные действия: 1. указывает в квитанциях тарифы ОДН по ХВС, ОДН по электричеству; 2. установил тариф техническое обслуживание и ремонт для МКД № в размере 54,4 рубля за 1 кв.м., 3. взыскивает завышенные тарифы в суде; 4. не предоставляет достоверную информацию - этими действиями ответчику-истцу причинен вред здоровью.
Ответчик-истец просит взыскать с ответчика ООО «Розенталь Групп «Победа» в пользу Киреева С.А.:
компенсацию морального вреда здоровью причиненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью причиненного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей, компенсацию морального вреда здоровью за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей.
В требованиях ООО «Розенталь Групп «Победа» о взыскании с Киреева С.А. задолженности отказать, так как не предоставлен протокол голосования за установленные тарифы, не предоставлены расчеты по всем тарифам.
В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «Розенталь Групп «Победа» ФИО3 первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала. Пояснила и указала в письменных возражениях на встречный иск, что согласно правилам главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации реализация коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями исполнителям коммунальных услуг облагается НДС, в связи с чем, основываясь на и. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации, при выставлении счетов за реализуемые коммунальные ресурсы ресурсоснабжающая организация обязана предъявить к оплате покупателю этих ресурсов (исполнителю коммунальных услуг) сумму НДС.
Реализация коммунальных услуг потребителям подлежит налогообложению, а размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается для потребителей по тарифам, установленным ресурсоснабжающим организациям в порядке государственного регулирования цен.
Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в размере 54,4 руб./м2.
Довод ответчика о том, что тариф изменился с 54,4 руб. на 18,63 руб. не обоснован, поскольку тариф на содержание и ремонт жилья в заявленном в иске периоде составляет 54,4 руб. (18,63+35,77).
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ производилось в 2024-2025году, исходя из утвержденных нормативов, но в связи с тем, что по постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" были внесены изменения в правила 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") и постановление 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", изменения вступили в силу с 01.09.2022г., на основании которых 1 раз в год (в первом квартале) управляющая компания производит корректировку размера СОИ, или при прекращении управления МКД.
Исходные данные для расчёта КР СОИ по холодному водоснабжению за 2024 г (<адрес>):
Объем холодной воды потреблённый за расчётный период по показаниям ОДПУ - 7918 куб. м
Объем холодной воды, потреблённый в расчётном периоде по ИПУ, по нормативу - 3643,155 куб. м
Общая площадь жилого помещения - 45,5 кв. м
Общая площадь всех жилых помещений - 2134,2 кв. м
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(3816- 1729,032)*45,5/2134,2=44,4930391 м3
44,4930391 -0,870912*71,70/10=312,770651 руб.
где 3816 - сумма объема ОДПУ, м.куб. (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);
1729,032 - сумма объема по ИПУ + средн+норм, м.куб (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);
71,70 - тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей МУП "Тополевское" в <адрес> и сельских поселениях: "Тополевское" (<адрес>), "Мирненское" (<адрес>) Хабаровского муниципального района, утвержденный Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2023 N 44/36 "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей муниципального унитарного предприятия "Тополевское" в <адрес> и сельских поселениях: "Тополевское" (<адрес>), "Мирненское" (<адрес>) на 2024 -2028 годы";
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(4102-1914,123)*45,5/2134,2=46,6443649 м3.
46,6443649-0,870912* 86,15/10=394,338296 руб.
где 4102 — сумма объема по ОДПУ, м.куб согласно Таблице 1 (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);
1914,123 - сумма объема по ИПУ+средн+норм. м.куб. согласно Таблице 1 (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);
86,15 - тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей МУП "Тополевское" в <адрес> и сельских поселениях: "Тополевское" (<адрес>), "Мирненское" (<адрес>) Хабаровского муниципального района, утвержденный Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N 44/36 "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей муниципального унитарного предприятия "Тополевское" в <адрес> и сельских поселениях: "Тополевское" (<адрес>), "Мирненское" (<адрес>) на 2024 - 2028 годы".
0,870912 - это объем коммунального ресурса на ОДП, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15 (п.17 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"):
0,0341 * 199,66 * 45,5 / 2134,2 = 0,1451515 где 0,0341 - норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Хабаровского края от 9 июня 2015 г. N 130-пр;
199,66 - площадь мест общего пользования;
45,5 - общая площадь жилого помещения истца;
2134,20 - общая площадь всех жилых помещений.
Таким образом, за 6 месяцев:
0,1451515 * 6 = 0,870912 - объем (количество) коммунального ресурса на ОДН за 6 мес.
312,770651+394,338296=707,11 рублей предъявлено к оплате.
Исходные данные для расчёта КР СОИ по холодному водоснабжению за 2025 г период с января по июнь (<адрес>):
Объем холодной воды потреблённый за расчётный период по показаниям ОДПУ - 4958,00 куб, м
Объем холодной воды потреблённый в расчётном периоде по ИПУ, по нормативу - 1908,504 куб.м
Общая площадь жилого помещения - 45,5 кв. м
Общая площадь всех жилых помещений - 2134,2 кв. м
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(4958 - 1908,504)45,5/2134,2= 65,0136201 кв.м
65,0136201-0,870912 *91,06=5840,84 руб. предъявлено к оплате
91,06 - тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей МУП "Тополевское" в <адрес> и сельских поселениях: "Тополевское" (<адрес>), "Мирненское" (<адрес>) Хабаровского муниципального района Постановление Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2023 N 44/36 (ред. от 26.11.2025) "Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей муниципального унитарного предприятия "Тополевское" в <адрес> и сельских поселениях: "Тополевское" (<адрес>), "Мирненское" (<адрес>) на 2024 -2028 годы".
Исходные данные для расчёта КР СОИ по отведению сточных вод за 2024г (<адрес>): объем отв. сточных вод потреблённый за расчётный период по показаниям ОДПУ - 7918 куб.м
Объем холодной воды потреблённый в расчётном периоде по ИПУ, по нормативу -?3641,405 куб. м
Общая площадь жилого помещения - 45,5 кв. м
Общая площадь всех жилых помещений - 2134,2 кв. м
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(3816- 1729,032)*45,5/2134,2= 44,4930391 куб.м
44,4930391 - 0,870912*50,63/10=220,858829 руб.
где 3816 - сумма объема по ОДПУ, м.куб. согласно Таблице 1 (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);
1729,032 - сумма объема по ИПУ+средн+норм, м.куб согласно Таблице 1 (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);
50,63 - тариф на водоотведение для потребителей МУП "Тополевское" в сельских поселениях: Тополевское (<адрес>, ул. <адрес> N N 63, 64, 65) и Мирненское (<адрес>, квартал "Солнечный город") Хабаровского муниципального района <адрес> на 2023 - 2026 годы, утверждённый Постановлением комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края от 24 мая 2023 года N 17/2 Об установлении тарифов на водоотведение для потребителей муниципального унитарного предприятия "Тополевское" в сельских поселениях: Тополевское (<адрес>, ул. <адрес> N 63, 64, 65) и Мирненское (<адрес>, квартал "Солнечный город") Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2023 - 2026 годы;
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(4102,00 - 1912,373)*45,5/2134,2= 46,6816739 куб.м
46.6816739-0,870912 *54,42/10=249,302166 руб.
где 4102 - сумма объема по ДПУ, м.куб согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ )
1912,37 - сумма объема по ИПУ+средн+норм, м. куб.
54,42 - тариф на водоотведение для потребителей МУП "Тополевское" в сельских поселениях: Тополевское (<адрес>, ул. <адрес> NN 63, 64, 65) и Мирненское (<адрес>, квартал "Солнечный город") Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2023 - 2026 годы, утверждённый Постановлением комитета по ценам и тарифам правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 17/2 Об установлении тарифов на водоотведение для потребителей муниципального унитарного предприятия " Тополевское" в сельских поселениях: Тополевское (<адрес>, ул. <адрес> N 63, 64, 65) и Мирненское (<адрес>, квартал "Солнечный город") Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2023 - 2026 годы;
220,858829+249,302166=470,160996 руб. предъявлено к оплате.
Исходные данные для расчёта КР СОИ по отведению сточных вод за 2025г период с января по июнь (<адрес>):
Объем отв. сточных вод потреблённый за расчётный период по показаниям ОДПУ - 4958,00 куб. м
Объем холодной воды, потреблённый в расчётном периоде по ИПУ. по нормативу - 1908,504 куб. м
Общая площадь жилого помещения - 45,5 кв. м
Общая площадь всех жилых помещений - 2134,2 кв. м?
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(4958 - 1908,504)45,5/2134,2= 65,0136201 куб.м
65,0136201-0,870912 *58,23= 3735,03 руб. предъявлено к оплате где 4958 - сумма объема по ОДПУ, м.куб согласно Таблице за 2025 (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);
1908,504-сумма объема по ИПУ+средн+норм, м.куб. согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ).
58,23 - тариф на водоотведение для потребителей МУП "Тополевское" в сельских поселениях: Тополевское (<адрес>, ул. <адрес> NN 63, 64, 65) и Мирненское (<адрес>, квартал "Солнечный город") Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2023 - 2026 годы, утверждённый Постановлением комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края от 24 мая 2023 года N 17/2 Об установлении тарифов на водоотведение для потребителей муниципального унитарного предприятия "Тополевское" в сельских поселениях: Тополевское (<адрес>, ул. <адрес> N 63, 64, 65) и Мирненское (<адрес>, квартал "Солнечный город") Хабаровского муниципального района Хабаровского края на 2023 - 2026 годы.
Исходные данные для расчёта по электрической энергии на СОИ за 2024г (<адрес>): Объем электроэнергии потреблённый за расчётный период по показаниям ОДПУ- 446034 кВт. Объем электроэнергии потреблённый в расчётном периоде по ИПУ, по нормативу 400282,61 кВт.
Общая площадь жилого помещения - 45,5 кв. м.
Общая площадь всех жилых помещений - 2134.2 кв.м.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(282684 - 262989,89)*45,5/2134,2=419,867869 кВт
419,867869-27,768252*3,88/10= 152,134651 руб.
где 282684 - сумма объема по ОДПУ, м.куб согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);
262989,89 - сумма объема по ИПУ+средн+норм, м.куб согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ)
3,88 - тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Хабаровскому краю на 2024 г. (утверждён Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 22.11.2023 №38/1);
27,768252 это объем коммунального ресурса на ОДП, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15 (п.17 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Следовательно электроэнергия:
0,31 * 700,26 * 45,5/2134,20 = 4,62804 (за 1 месяц).
где 0,31 - норматив потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Хабаровского края от 19 июня 2015 г. N 141-пр;
700,26 - площадь мест общего пользования;
45,5 - общая площадь жилого помещения истца;
2134,20 - общая площадь всех жилых помещений.
Таким образом, за 6 месяцев:
4,62804 * 6 = 27,768252 объем (количество) коммунального ресурса на ОДП за 6 мес.
4,62804 * 4 = 18,512168 объем (количество) коммунального ресурса на ОДН за 4 мес.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(163350- 137292,72)*45,5/2134,2= 555,527242 кВт.
555,527242-27,768252*4,22/10=222,714294 руб.
где 163350 - сумма объема по ОДПУ, м.куб согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);
137292,72 - сумма объема по ИПУ+средн+норм, м.куб. согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);
4,22 - тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Хабаровскому краю на 2024 г. (утверждён Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 22.11.2023 №38/1);
152,134651+222,714294=374,848945 руб. предъявлено к оплате «
Исходные данные для расчёта по электрической энергии на СОИ за 2025г период январь по ноябрь (<адрес>):
Объем электроэнергии потреблённый за расчётный период (январь-июнь) по показаниям ОДПУ- 267880 кВт
Объем электроэнергии потреблённый за расчётный период (июль) по показаниям ОДПУ- 17220 кВт
Объем электроэнергии, потреблённый в расчётном периоде (январь-июнь) по ИПУ, по нормативу- 227246,003 кВт
Объем электроэнергии, потреблённый в расчётном периоде (июль) по ИПУ, по нормативу-18164,4 кВт
Объем электроэнергии фактический за период (август-ноябрь)- 19494,00 кВт
Общая площадь жилого помещения - 45,5 кв. м.
Общая площадь всех жилых помещений - 2134,2 кв. м.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
(267880 - 227246,003)*45,5/2134,2= 866,295035 кВт
866,295035-27,768252*4,22=3538,58302 руб.
где 267880 - сумма объема по ОДПУ, м.куб согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ);
227246,003 — сумма объема по ИПУ+средн+норм, м.куб. согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ);
4,22 - тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Хабаровскому краю на 2024 г. (утверждён Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 22.11.2023 №38/1);
За период ДД.ММ.ГГГГ
(17220 - 18164,4)*45,5/2134,2= -20,13410177 кВт
-20,13410177-4,648385*4,75=-! 17,6201829 руб.
где 17220 - объем по ОДПУ, м.куб согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). 18164,4 - объем по ИПУ+средн+норм, м.куб. согласно Таблице (период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)
4,75 - тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Хабаровскому краю на 2025 год, утвержденный Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 9 декабря 2024 года N 37/1.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
19494,00*45,5/2134,2= 408,294349 кВт
408,294349-18,512168*4,75=1851,46536 руб.
где 19494 - сведения о потребленном объеме электроэнергии, которые были переданы ресурсоснабжающей организацией.
4,75 - тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Хабаровскому краю на 2025 год, утвержденный Постановлением комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 9 декабря 2024 года N 37/1.
32538,58302-117,6201829+1851,46536=5272,43 руб. предъявлено к оплате.
Ответчик-истец Киреев С.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о судебном заседании извещен, причину неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании поддерживал встречные исковые требования.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный иск частично и отказывает во встречном иске по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «Розенталь Групп «Победа» осуществляет управление, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг потребителям в указанном доме. Информация об управляющей организации, договор управления многоквартирным домом размещены на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (далее ГИС «ЖКХ») по адресу: <данные изъяты>, а также на официальном сайте управляющей организации: <данные изъяты>. Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ответчик Киреев Сергей Александрович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (п.12 ст. 161 ЖК РФ).
Следовательно, управляющая компания с момента выбора способа управления в МКД путем заключения договора с управляющей организацией, она становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов как с целью предоставления коммунальной услуги собственникам помещений, так и с целью содержания общего имущества. Ресурсоснабжающая организация в таком случае в силу п. 2 Правил N 354 осуществляет продажу коммунального ресурса и при наличии задолженности по его оплате предъявляет требование к управляющей организации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.?
ООО «Розенталь Групп «Победа» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розенталь Групп «Победа» и ПАО "ДЭК"-"Хабаровскэнергосбыт", № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розенталь Групп «Победа» и ПАО "ДЭК"- "Хабаровскэнергосбыт", договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розенталь Групп «Победа» и ООО «Центр учета безопасности и снабжения», договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, й между ООО «Региональная строительная компания» и ООО «Розенталь Групп «Победа», договор №ТКО-44/УО от ДД.ММ.ГГГГ, договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Обработка коммунальных платежей осуществляется на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розенталь Групп «Победа» и ООО «Центр обработки платежей», приобщенного к материалам гражданского дела.
Из представленных ответчиком-истцом Киреевым С.А. квитанций за декабрь 2023 г., ноябрь 2023 г., октябрь 2023 г., сентябрь 2023 г., август 2023 г., июль 2023 г. следует, что начисления за услуги ХВС на СОИ МКД и холодное водоснабжение отсутствуют.
В соответствии с определением об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ периодом взыскания задолженности за индивидуальное потребление электроэнергии является 08.2025, 10.2025 г., 11.2025 г.; из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что начисления по Э/Э за 08.2025, 10.2025 г. по 11.2025 г. отсутствуют.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме и полностью учитывается при подведении итогов голосования. Голосование частью принадлежащих собственнику голосов законодательством не предусмотрено (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, принимаемый более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
На основании п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Сведений об оспаривании протокола общего собрания собственников МКД Киреевым С.А. не представлено.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Следовательно, Киреев С.А., являясь собственником <адрес>, обязан в силу закона производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Требования истца по первоначальному иску основаны на законе, мотивированы расчетами начислений за коммунальные услуги и документами, и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает её до 10000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Киреева С.А. в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6351,47 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Расчет платы за коммунальные услуги приведен в возражениях истца-ответчика на встречное исковое заявление. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника жилого помещения. Начисление собственнику платы за потребленные коммунальные услуги и оплата собственником коммунальных услуг является нормальными гражданско-правовыми отношениями. В обоснование своих требований ответчик-истец Киреев С.А. ссылается на медицинские документы и заключение экспертизы по гражданскому делу № по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» к Кирееву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, по встречному иску Киреева Сергея Александровича к некоммерческой организации «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», ООО «Альтернатива», Главному управлению регионального государственного контроля и лицензирования правительства <адрес>, ОМВД России по <адрес>, ПАО ДЭК, Комитету по ценам и тарифам правительства <адрес>, ГУФССП России по <адрес> и ЕАО, ФССП России, прокурору <адрес> о возложении обязанности предоставить достоверную информацию, признании действий должностных лиц незаконными, взыскание компенсации морального вреда, неустойки, компенсацию вреда причиненного здоровью, судебных расходов. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано.
Оценивая заключение судебно-медицинской экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №н, суд пришел к выводу, что из заключения комиссии экспертов следует, что этиология заболевания у Киреева С.А. в первую очередь обусловлена <данные изъяты>. Стресс явился лишь только одним из факторов прогрессирования данного заболевания. Наличие указанного истцом заболевания, само по себе не является основанием для возмещения вреда или убытков.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из медицинских документов, представленных ответчиком-истцом, а также заключения эксперта (содержание которого приведено в решении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), указанные им заболевания диагностированы у него с 2003 года, далее подтверждались в 2013 и последующие годы. Киреев С.А. при установлении у него с 2003 года диагноза <данные изъяты>, а также иных заболеваний, высказывал аналогичные жалобы на головную боль, головокружение, плохое самочувствие. Наличие прямой причинно-следственной связи между обстоятельствами, указанными ответчиком-истцом во встречном иске, и как следствие причинение действиями управляющей компании вреда здоровью потребителя Киреева С.А., судом не установлено. По этому основанию, встречный иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» к Кирееву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с Киреева Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Розенталь Групп «Победа» (ОГРН № ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168382,38 руб., пеню в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6351,47 руб.
Во встречном иске Киреева Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Победа» о признании незаконными тарифов, взыскании компенсации морального вреда, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 20.08.2026 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова