РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца Зыряновой В.А.
ответчиков Казиной Н.П., Хохлова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к Хохлову В.В., Казиной Н. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины, установил:
Истец ООО «Розенталь Групп «Ботейн» жилищно-коммунальное управление» обратилось в суд с указанным иском к Хохлову В.В., Казиной Н. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины, в обоснование иска указал, что ООО «Розенталь Групп «Ботейн» осуществляет управление, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг потребителям в указанном доме. Информация об управляющей организации, договор управления многоквартирным домом размещены на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (далее ГИС «ЖКХ») по адресу: https://dom.gosuslugi.ru, а также на официальном сайте управляющей организации: https://rozentalgroup.ru/. Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Ответчики Хохлов В.В. и Казина Н. П. являются собственниками каждый по <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли данного жилого помещения является их несовершеннолетний сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку собственником <данные изъяты> доли данного жилого помещения является несовершеннолетним, то обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг в силу Закона должна быть возложена на его законных представителей (опекунов), согласно доле на данное жилое помещение.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, должники ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняли свои обязательства по внесению платы, в связи с чем образовалась задолженность соразмерно долям:
Хохлов В.В. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
Казина Н.П. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
ФИО3 <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля.
В связи с тем, что должники несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, на ДД.ММ.ГГГГ составляет соразмерно долям:
Хохлов В.В. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
Казина Н.П. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
ФИО3 <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля.
В связи с наличием у ответчика задолженности, истец, в порядке приказного производства, обращался к мировому судье судебного участка № 67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» от 19.12.2025 № 2-4689/2026 с Казиной Н.П., от 23.12.2025 № 2-4695/2025 с Хохлова В.В., от 23.12.2025 № 2-4696/2025 с Хохлова Е.В. в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.
Однако, в связи с поступившими от должников (ответчиков) возражениями, определениями мирового судьи от 13.01.2026 и 16.01.2026 данные судебные приказы были отменены.
Собственником оставшейся 1/4 доли данного жилого помещения является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент подачи искового заявления (в ДД.ММ.ГГГГ года), часть долга в отношении Казина Е.А., соразмерного его доли, была списана на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края (дело № А73-37/2025) о завершении процедуры банкротства, другая часть долга Казиным Е.А. была полностью погашена. Расчет производился в период до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данная информация не отображается. Претензий к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, ООО «Розенталь Групп «Ботейн» не имеет.
Истец, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании, просит:
Взыскать с Хохлова В.В. в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Казиной Н. П. в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать в солидарном порядке с Хохлова В.В. и Казиной Н. П. в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Зырянова В.А. требования уточнила в части суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, а также начисленных ответчикам пени, пояснив, что в просительной части искового заявления имеется техническая ошибка: указаны суммы долга по оплате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. Просила считать правильным сумму задолженности указанной в описательной части иска, а именно: взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей в сумме соразмерно долям:
Хохлов В.В. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
Казина Н.П. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
ФИО3 <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля.
Пени на ДД.ММ.ГГГГ соразмерно долям:
Хохлов В.В. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
Казина Н.П. <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля,
ФИО3 <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рубля.
В судебном заседании ответчик Хохлов В.В. уточненные исковые требования признал.
Ответчица Казина Н.П. уточненные исковые требования признала.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому): ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Казиной Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хохлову В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно адресных справок, представленных Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю, Хохлов В.В., Казина Н. П. зарегистрированы по указанному адресу.
ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг потребителям в указанном доме. Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Ответчиками не в полном объеме исполнялась обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, что они признали в судебном заседании.
Определениями от 19.12.2025 г., 23.12.2025 г. мировым судьей судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» вынесены судебные приказы о взыскании с Казиной Н.П., ФИО4, ФИО3, Хохлова В.В. Определениями мирового судьи от 13.01.2026 г., 16.01.2026 г., 05.03.2026 г., судебные приказы отменены по заявлениям должников.
Согласно расчету исковых требований, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., их них: основной долг <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
Часть долга в отношении ФИО4, соразмерного его доле, списана на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края (дело № А73-37/2025) о завершении процедуры банкротства, другая часть долга ФИО4 была полностью погашена. Истец претензий к ФИО4 не имеет.
Согласно исковому заявлению заявленные требования предъявлены требования к Казиной Н.П., ФИО3, Хохлову В.В.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ФИО3 является несовершеннолетним, обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг лежит на его законных представителях Хохлове В.В., Казиной Н.П.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержит статья 30 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем
Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Пунктом 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к Хохлову В.В., Казиной Н. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с Хохлова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Казиной Н. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать в солидарном порядке с Хохлова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Казиной Н. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН №, ИНН №) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 04.06.2026 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова