РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 «ФИО5» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ФИО5 «ФИО5» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняли обязанности по внесению платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 336010, 71 руб. Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчиков ФИО3,. ФИО4 в равных долях в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276791. 07 руб., пеню в размере 208288, 78 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14627 руб., возвратить госпошлину в размере 3 042 руб. В удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2 просит отказать.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4
В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом их уменьшения поддержала, просили их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась судом по известному суду адресу проживания, согласно отчету об отслеживании почтового отправления «истек срок хранения».
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 113,117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не просивших об отложении слушания дела, не сообщивших о причинах своей не явки.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 177-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ФИО5 «ФИО5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности по 1/2 доле в праве ответчиков ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире зарегистрированы по месту регистрации по месту жительства ответчики: ФИО4, ФИО3, ФИО1, что подтверждается сведениями регистрационного досье МВД России от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4,. ФИО3,. ФИО2
Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиками числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно уточнениям) в размере 276791, 07 руб., задолженность по пени в размере 208288, 78 руб.
Проверив представленный расчет, суд, находит его составленным правильно и арифметически верно, соответствующим требованиям жилищного законодательства.
Факт и размер задолженности объективно подтверждается представленными истцом доказательствами.
Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и, подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, что ответчиками погашена задолженность или уменьшился ее размер ответчиками не представлено.
Поскольку, судом установлено, что квартира принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, суд приходит к выводу, что имеющаяся у ответчиков задолженность подлежит взысканию с каждого из собственников соразмерно размеру его доли.
При этом суд руководствуется ст. 249 Гражданского кодекса РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, удовлетворяя требования истца, суд не усматривает оснований для взыскания задолженности в солидарном порядке.
С учетом выше изложенного с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в долевом отношении с каждого из ответчиков в размере 138395, 53 руб. (276791,07 руб./2).
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ответчикам ФИО1 и ФИО2, поскольку собственниками данного жилого помещения ответчики не являются.
Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать пеню в размере 208288, 78 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При расчете пени суд так же учитывает, что в спорный период действовало постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», которым был введен мораторий на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также действовало постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым был введен мораторий на начисление неустоек (пеней) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Введенные моратории распространялись на граждан независимо от того, имелись ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия мораториев.
Принимая во внимание вышеизложенное, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 74104, 57 руб. подлежит исключению из расчета.
С учетом выше изложенного размер пени составляет 134184, 21 руб. (208 288,78 руб.- 74104,57 руб.).
Учитывая длительность нарушения ответчиками обязательств, а также компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени с размером заявленной задолженности, суд приходит к выводу о ее уменьшении и взыскании пени в размере 50 000 рублей, с ФИО4, ФИО3 по 25000 рублей с каждой в пользу истца.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7313,5 руб. (14627 руб./2).
С учетом уменьшения исковых требований истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 3042 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 «ФИО5» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 «ФИО5» ИНН 2724193512 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138395, 53 руб., пеню в размере 25 000 расходы по оплате госпошлины в размере 7313, 5 руб.
Взыскать с ФИО3, паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО5 «ФИО5» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138395, 53 руб., пеню в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7313, 5 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Костышина