РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Крачковой Л.В.
с участием представителя истца Дудкина М.В.
представителя ответчика Скачковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Садоводческого некоммерческого товарищества «Спутник» к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сплав» об установлении сервитута на земельном участке, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что ТСН СНТ «Спутник» является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Сплав».
Территория ТСН СНТ «Спутник» расположена таким образом, что с региональной автодороги <адрес> возможен проезд только через земли общего пользования СНТ «Сплав».
Такой проезд до 2024 года был предоставлен членам и индивидуальным пользователям ТСН СНТ «Спутник», потом проезд был перекрыт.
ТСН СНТ «Спутник» обратился в СНТ «Сплав» для подписания соглашения об установлении сервитута, которое было отклонено.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (части 1 и 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).?
Истец считает, что обеспечение ограниченного пользования земельным участком ответчика не повлечет для последнего невозможность использования его по назначению; использование данного сервитута является единственной возможностью пользоваться принадлежащим истцу земельным участком.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Условие о платности либо безвозмездности может быть разрешено в судебном заседании, а размер платы - как обстоятельство, вынесенное на обсуждение судом. При подаче настоящего иска истец настаивает на безвозмездном пользовании сервитутом.
Истец просит:
Установить бессрочный безвозмездный частный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № с координатами поворотных точек:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> для обеспечения беспрепятственного проезда для членов, землепользователей и иных владельцев земельными участками ТСН СНТ «Спутник», членов их семей и гостей к земельному участку с №.
В судебном заседании представитель истца СНТ «Спутник» Дудкин М.В. уточник исковые требования, просил установить истцу плату за сервитут в размере <данные изъяты> руб. в год, в соответствии со следующим расчетом:
Сервитут выделяется из общих земель СНТ «Сплав» согласно схемы.
Площадь земель общего пользования (земельный участок с КН № <данные изъяты> кв.м.
Площадь выделяемого сервитута: 2237 кв.м.
В процентном отношении площадь сервитута к общей площади земель общего пользования составляет <данные изъяты>%.
В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Сплав» (вопрос №) размер взносов на охрану составляет <данные изъяты> рублей в год с одного участка, содержание земель общего пользования <данные изъяты> рублей в год с одного участка.
В СНТ «Спутник» в соответствии с постановлением о выделении земельных участков № от 1994 года имеется 96 земельных участков.
Рассчитываем взнос в год с СНТ «Спутник»: (<данные изъяты> рублей.
Учитываем, что площадь сервитута составляет 4.474% от размера общих земель: 1 <данные изъяты> рублей.
Необходимо учесть обстоятельство, в соответствии с которым дорога- сервитут будет использоваться не только в интересах СНТ «Спутник», но и СНТ «Сплав», следовательно расходы необходимо отнести в равных долях, то есть: <данные изъяты> р.
Таким образом, размер платы, предлагаемой за пользование сервитутом в год: <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Сплав» Масликов А.А. в судебное заседание не явился, направил другого представителя. В предыдущем судебном заседании пояснял, что в соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Сплав» размер взносов на охрану составляет <данные изъяты> рублей в год с одного участка, содержание земель общего пользования <данные изъяты> рублей в год с одного участка.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика Масликов А.А. указал, что существует альтернативный проезд к участку ТСН СНТ «Спутник» через территорию СНТ «Пограничник» (кадастровый №). Протяженность такого маршрута составляет 832 м.
Наличие любого альтернативного варианта проезда, даже если он менее удобен или требует обустройства, является самостоятельным основанием для отказа в установлении сервитута, поскольку сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом, а не способ обеспечения максимального комфорта.
Истец указывает, что альтернативный проезд (по данным схемы) не соответствует СП 42.13330.2016 по ширине и отсутствию разворотных площадок.
Вместе с тем, указанный довод не подтверждён надлежащим экспертным заключением, а основан на субъективном мнении кадастрового инженера; не свидетельствует о невозможности проезда, а говорит лишь о его несоответствии градостроительным нормативам для местных дорог общего пользования, однако для целей проезда к садоводческим участкам допустимо использование проездов меньшей ширины.
Истец не лишён возможности организовать альтернативный проезд за свой счёт, в том числе выполнив работы по укреплению или расширению существующего проезда, что было бы менее обременительным для Ответчика, чем установление сервитута.
Безвозмездный сервитут возможен только при наличии согласия собственника обременяемого участка либо в случаях, прямо предусмотренных законом. Ответчик такого согласия не давал (истец подтверждает, что СНТ «Сплав» отказалось подписывать соглашение). Таким образом, требование о безвозмездности является незаконным и необоснованным.
Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования СНТ «Сплав» и предназначен для нужд всех членов товарищества.
Установление сервитута на этой территории в пользу третьих лиц создаст дополнительную нагрузку на инфраструктуру СНТ, ограничит права членов СНТ «Сплав» на использование общего имущества и повлечёт дополнительные расходы по содержанию и ремонту дорог общего пользования.
Представитель ответчика просит:
В удовлетворении исковых требований ТСН СНТ «Спутник» к СНТ «Сплав» об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № — отказать в полном объёме.
В случае, если суд сочтёт возможным установление сервитута, установить его на определённый срок и определить соразмерную плату, подлежащую уплате Истцом в пользу Ответчика за пользование участком (в том числе с учётом расходов на содержание дорог, неудобств и ограничений для СНТ «Сплав»).
Представитель ответчика СНТ «Сплав» по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что истец представил расчёт платы в размере <данные изъяты> руб. в год. Данный расчёт является необоснованно заниженным по следующим причинам.
Истец использовал неполный перечень взносов, исключив из расчёта налог на земли общего пользования, входящий в состав членского взноса.
Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Сплав», размер взносов на 2027 год составляет: членский взнос (с учётом налога на ЗОП) — <данные изъяты> руб. с участка; целевой взнос (дороги, канавы, пожарные водоёмы) — <данные изъяты> руб. с участка. Таким образом, фактический размер взноса с одного участка составляет <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., как указал истец.
Истец необоснованно уменьшил плату на 50%, утверждая, что дорога используется «в равных долях». Это неверно, поскольку сервитут устанавливается исключительно в интересах истца; СНТ «Сплав» несёт расходы на содержание своей территории независимо от наличия сервитута; дополнительная нагрузка возникает именно в связи с пользованием сервитутом со стороны истца.
Согласно протоколу собрания, 50% целевого взноса (<данные изъяты> руб. с участка) направляется непосредственно на отсыпку и содержание центральной дороги — той самой, по которой истец хочет ездить. Каждый член СНТ «Сплав» платит <данные изъяты> руб. в год за право пользования этой дорогой. Если истец хочет пользоваться той же дорогой, он должен платить такую же сумму за каждый свой участок. Расчёт: 96 участков х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. в год.
Согласно протоколу собрания, членский взнос в размере <данные изъяты> руб. включает, в частности, расходы на охрану и организацию пропускного режима <данные изъяты> руб. с участка). Использование дороги истцом повлечёт необходимость усиления пропускного режима, дополнительного контроля и, соответственно, дополнительных расходов для СНТ «Сплав». Эти расходы также должны быть учтены при определении платы за сервитут.
Представитель ответчика просит в иске отказать. В случае, если суд сочтёт возможным установление сервитута, установить его на определённый срок и определить соразмерную плату в размере <данные изъяты> руб. в год, исходя из фактических затрат членов СНТ «Сплав» на содержание дороги (<данные изъяты> руб. с участка).
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ТСН СНТ «Спутник» является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Сплав».
В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы экспертов ООО «ГПК «Землеустроитель ДВ» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровым номером № (СНТ ТСН Спутник) и № (СНТ Сплав), по результатам обследования указанных участков, можно определить следующие варианты проезда к СНТ Спутник:
1 - вариант:
Часть проезда проходит по сооружению - дороге (сооружение дорожного транспорта) - с кадастровым номером № (далее по тексту - Дорога), которая находится частично на земельном участке с кадастровым номером расположена № (под коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, другая часть проходит по земельному участку с кадастровым номером № (коммунальное обслуживание).
Часть проезда проходит по территории СНТ Сплав, с кадастровым номером № (для садоводства).
2 вариант:
Часть проезда проходит по территории СНТ Пограничник, с кадастровым номером № (под садоводство).
Из анализа представленной информации, рациональным проездом к СНТ «Спутник» является вариант №.
Протяженность и площадь проезда в предлагаемых вариантах:
1 вариант проезда к СНТ Спутник
Протяженность проезда по сооружению - дороге (сооружение дорожного транспорта), с кадастровым номером № - составляет - 760 м.
Площадь и протяженность земельных участков, на котором расположена Дорога:
- часть земельного участка, с кадастровым номером № (под коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт): Протяженность - 1220 м.
Площадь - 3783 м.
- часть земельного участка, с кадастровым номером №коммунальное обслуживание)
Протяженность - 278 м.
Площадь - 3219 кв.м.
- часть земельного участка, с кадастровым номером № ( коммунальное обслуживание)
Протяженность - 311м.
Площадь - 2988 кв.м.
2 вариант: проезда к СНТ Спутник
- часть земельного участка, с кадастровым номером № (под садоводство):
Протяженность 832 м.
Площадь 7602 м.
Определить существует ли альтернативный проезд к территории СНТ ТСН «Спутник» (с КН №) без использования земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности СНТ « Сплав»:
Альтернативный проезд возможен по части земельного участка по территории СНТ Пограничник, с кадастровым номером № ( под садоводство). Протяженность проезда составляет 832 м.
В точке Н.7 - Н8, не соответствует СП 42.13330.2016 « СНиП 2.07.01-89». Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ширина местной дороги - местной улицы должна составлять 6.5-9 метров, ширина проезда должна составлять 4.5 м., отсутствуют разворотные площадки.
Проезд по части земельного участка с кадастровым номером № (для садоводства) возможен, так как соответствует СП 42.13330.2016 « СНиП 2.07.01-89». Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Ширина проезда варьируется от 8 м. до 12.59 м.
Имеется разворотная площадка.
Часть Дороги проходит по земельным участкам с кадастровым номером расположена №под коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, другая часть проходит по земельному участку с кадастровым номером № (коммунальное обслуживание).
Иные оборудованные альтернативные подъездные пути, к СНТ ТСН Спутник, расположенные на муниципальных, городских, краевых, федеральных землях - отсутствуют.
В соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО4 в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером № адресу <адрес> координаты земельного участка <адрес> площадью 2237 кв.м.:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Объект расположен в кадастровом квартале: № и №.
В соответствии с протоколом общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственником недвижимости «Сплав» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено определить размер членских взносов на 2027 год., в соответствии со ст. 5 ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ Определить размер членских взносов на 2027 год с учетом суммы налога на земли общего пользования 6800 руб., из которых 4200 рублей направить на оплату охраны, (организацию пропускного режима в обществе).
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является сервитут (статьи 274, 277). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
В соответствии со статьёй 274 ГК РФ,
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
На основании п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).
Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.
В п. 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, указано, что земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок.
При этом необходимо учитывать в том числе вид подъездных путей (например, автомобильная дорога, железная дорога), классы автомобильных дорог (федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частная автомобильная дорога), категории железных дорог (например, скоростные, пассажирские, особо грузонапряженные).
В соответствии с пунктом 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.
В соответствии с пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
Требования истца являются обоснованными, подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы. Вариант проезда через территорию СНТ «Сплав» является проезд через СНТ «Сплав». Земельный участок, на который истец просит установить сервитут, является дорогой, по которой возможен проход и движение автомобильного транспорта. Использование истцом этой дороги для доступа на свой земельный участок не создаст помех в использовании других земельных участков. Требование об установлении сервитута подлежит удовлетворению. Истцом поставлен вопрос об установлении сервитута для использования земельного участка членами семей и гостями правообладателей земельных участков СНТ «Спутник». В указанной части иск не подлежит удовлетворению, поскольку ст. 274 ГК РФ предусмотрено установление сервитута для ограниченного круга лиц, истец просит установить его для неограниченного круга лиц. Установление сервитута для прохода и проезда посторонних лиц будет необоснованно обременительным для собственника дороги СНТ «Сплав». Расчет исковых требований в части установления платы за сервитут составлен представителем истца на основании пояснений и документа, представленного представителем ответчика. Оспаривая расчет представителя истца, представителем ответчика не представлено дополнительных документов, подтверждающих расходы ответчика на содержание спорной дороги в большем размере, чем указано в расчете представителя истца.
В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ директор экспертного учреждения ООО «ГПК «Землеустроитель-ДВ» ФИО5 обратился в суд с заявлением об оплате проведенной по настоящему гражданскому делу судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей внесены на депозит Управления Судебного департамента истцом. В соответствии со ст. 94,98 с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
Иск Товарищества собственников недвижимости Садоводческого некоммерческого товарищества «Спутник» к Садоводческому некоммерческому товариществу «Сплав» об установлении сервитута на земельном участке, удовлетворить частично.
Установить бессрочный частный сервитут на земельном участке с кадастровым номером № с координатами поворотных точек:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> для обеспечения беспрепятственного проезда для членов, землепользователей и иных владельцев земельных участков ТСН СНТ «Спутник» к земельному участку с КН №
Установить Товариществу собственников недвижимости Садоводческому некоммерческому товариществу «Спутник» ОГРН № плату за пользование частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Сплав» ОГРН № в размере <данные изъяты> рублей в год.
Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Сплав» ОГРН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гражданско-правовая компания «Землеустроитель ДВ» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 03.07.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова