РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Черниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании пени, расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен <адрес> <адрес> В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет получателя. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 349, 56 руб. руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 960, 14 руб. В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, указав, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 263, 68 руб., пеня за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 692, 19 руб.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность передать по акту приема-передачи <адрес> взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 263, 68 руб., пеню за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 692, 19 руб.
Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором указано, что платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 12 784, 83 руб. ответчиком оплачена задолженность по пене, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 9 874, 82 руб. ответчиком оплачена задолженность за аренду земельного участка, неоплаченный остаток пени составляет 1 097, 17 руб., которые просит взыскать с ответчика, исковые требования по расторжению договора аренды поддерживает, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:17:301903:314, площадью 800 кв.м., местоположение земельного участка – примыкающий с южной стороны к участку по <адрес> края, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором спорного земельного участка является ФИО1, зарегистрированные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
Согласно п. 4.1.1 договора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при задолженности по арендной плате и пене, штрафов за два и более месяцев.
В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет получателя.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленных суду материалов следует, что платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 12 784, 83 руб. ответчиком ФИО1 оплачена задолженность по пене, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 9 874, 82 руб. ответчиком ФИО1 оплачена задолженность за аренду земельного участка, а всего оплачена на сумму 22 659, 65 руб.
Учитывая, что в соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 263, 68 руб., пеню за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 692, 19 руб., а всего 20 955, 87 руб., указанная сумма задолженности погашена ответчиком ФИО1 в полном объеме, что подтверждается указанными выше платежными поручениями.
Задолженность по пене в размере 1 097, 17 руб. не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как начисленная по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пене ответчиком погашена в полном объеме, истец с заявлением об увеличении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по пене за период после ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим расчетом исковых требований, не обращался.
При таком положении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по пене в размере 1 097, 17 руб. не подлежат удовлетворению.
Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Учитывая, что ответчиком погашена задолженность по арендой плате и пени по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, судом не установлено, действия ответчика по оплате полной суммы задолженности свидетельствуют о намерении продолжить пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, и как следствие возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по пене, расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Костышина