РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года г. Североуральск
Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А., при секретаре судебного заседания Брылиной А.М., с участием представителя истца - адвоката Авдеевой Н.А., ответчика - Караваевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавреновой Т. П. к Караваевой Н. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Караваева А. И., ООО «Жилпроект», МУП «Тепломагистраль», АО «Расчетный центр Урала» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
требования истца мотивированы тем, что Лавренова Т.П., Караваева Н.В. и Караваев А.И. являются сособственниками <адрес>: Караваева Н.В. и Караваев А.И. по ? доли в праве общей долевой собственности, Лавренова Т.П. ? доли в праве общей долевой собственности. Лавренова Т.П. и Караваева Н.В. и ее сын Караваев А.И. членами одной семьи не являются, Лавренова Т.П. имеет намерения самостоятельно оплачивать коммунальную услуги за свою часть жилого помещения, в досудебном порядке соглашения достичь не удалось, в связи с чем, сославшись на положения ст. ст. 247,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 154-155,157-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд разделить лицевые счета по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение <адрес> между Лавреновой Т.П. и Караваевой Н.В.и Караваевым А.И.
В судебное заседание истец Лавренова Т.П. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке, направила для участия в судебном заседании своего представителя Авдееву Н.А., доводы искового заявления поддержавшую, просившую об удовлетворении иска, поскольку истец проживает в другом городе, лишена возможности лично явиться в ресурсоснабжающие организации, договориться с ответчиками не получается.
Ответчик Караваева Н.В. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковое заявление, суду пояснила, что несовершеннолетний Караваев А.И. 2021 года рождения является ее сыном, они проживают в спорной квартире, но в ближайшее время передут в другое жилье, проживать в <адрес> больше не будут. В спорной квартире зарегистрирован ее сын, она по этому адресу регистрации не имеет. Не возражает разделить лицевые счета пополам с Лавреновой Т.П.
В судебное заседание представитель ответчика МУП «Тепломагистраль» не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, а так же отзыв, из которого следует, что в жилом помещении установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, начисление за коммунальные услуги ХВС и ГВС осуществляется в соответствии с их показаниями. Лицевой счет открыт на Караваева И.В., задолженности по оплате коммунальных услуг нет ( л.д. 73).
В судебное заседание представители ответчиков: ООО «Жилпроект» и АО Расчетный центр Урала» не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке.
Определением от 29.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры привлечены: ООО «Компания «Рифей», АО «Газэкс», АО «Энергосбыт Плюс», МУП «Североуральский Водоканал», Региональный фонд капитального ремонта МКД.
В судебное заседание представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, просил о проведении судебного заседания в его отсутствие, дополнительно указал, что квартира не оборудована приборами учета газа, начисления квартирной платы производятся по количеству зарегистрированных лиц – 1 человек- Караваев А.И. ( л.д. 77-78).
В судебное заседание представители третьих лиц АО «Энергосбыт Плюс», МУП «Североуральский Водоканал», ООО «Компания Рифей» не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке.
В судебное заседание третье лицо Региональный фонд капитального ремонта МКД своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания уведомлено в установленном порядке, представило суду заявление о проведении судебного заседания без его участия, а так же отзыв, указав, что лицевой счет открыт на имя Караваева И.В.
Ходатайств об отложении судебного заседания суду не поступило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно положениям части 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Положениями п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Кроме того, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 1 и 3 которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам и организациям вменена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями п. 5 части 1 указанной нормы установлен порядок возникновения у собственника помещения такой обязанности с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу частей 1, 2 и 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Пунктом 28 данных Правил на собственников помещений возложена обязанность внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> являются: Лавренова Т.П. (1/2 доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 12); Караваев А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его мать, Караваева Н.В. (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый) (л.д. 30-33).
Согласно справке ООО «Жилпроект», в <адрес> зарегистрирован Караваев А.И. (л.д. 14).
Согласно выпискам и справкам о состоянии лицевого счета по указанной выше квартире, лицевые счета оформлены на Караваева И.В., смерть которого последовала ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-71), задолженность по оплате жилого помещения отсутствует.
Как следует из скриншотов переписки между Лавреновой Т.П. и Караваевой Н.В., указанным лицам не удалось достичь соглашения по оплате коммунальных услуг за квартиру (л.д. 18-19).
Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, собственниками жилого помещения - <адрес> являются ФИО7, которой принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, Караваева Н.В и малолетний сын Караваевой Н.В.- Караваев А.И. 2021 года рождения, каждому из которых принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности.
Несовершеннолетний Караваев А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является малолетним.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца относительно необходимости раздела лицевых счетов по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, и приходит к выводу, что лицевые счета за жилое помещение надлежит оформить на совершеннолетних собственников названной выше квартиры, определяя размер участия каждого собственника в пределах размера принадлежащей ему доли в праве собственности, при этом, размер участия Караваевой Н.В. надлежит определить с учетом доли в праве собственности на жилое помещение ее малолетнего сына Караваева А.И., с учетом того, что Караваева Н.В. и ее малолетний сын Караваев А.И. проживают в спорном жилом помещении, где малолетний Караваев А.И. имеет регистрацию, следовательно, единолично пользуются услугами по холодному и горячему водоснабжению, отведению сточных вод, электрической энергией, газоснабжением, тогда как проживающая по другому адресу в другом населенном пункте Лавренова Т.П. указанными ресурсами не пользуется.
Установленный порядок начинает действовать со дня вступления решения суда в законную силу и на текущую задолженность по счету не влияет.
Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для выдачи каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом размером участия Лавреновой Т.П. и Караваевой Н.В. в их оплате за жилое помещение - <адрес>.
Установленный порядок начинает действовать со дня вступления решения суда в законную силу и на текущую задолженность по счету не влияет.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лавреновой Т. П. (СНИЛС №) к Караваевой Н. В. (СНИЛ №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Караваева А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) - удовлетворить.
Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - <адрес>:
Лавреновой Т. П. 1/2 от начисляемых сумм за тепловую энергию, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Караваевой Н. В. в размере 1/2 от начисляемых сумм за тепловую энергию, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; в полном объеме от начисляемых сумм за услуги за холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электрическую энергию, газоснабжение, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.
Вступившее в силу решение суда является основанием для выдачи Лавреновой Т. П. и Караваевой Н. В. отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с определенным размером их участия в оплате за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ООО «Жилпроект». МУП «Тепломагистраль», АО «Расчетный центр Урала» - отказать.
Взыскать с Караваевой Н. В. (СНИЛС 067-460-789 96) в пользу Лавреновой Т. П. (СНИЛС 032-984-992 94) расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись Башкова С.А.
Копия верна.