РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года г. Североуральск
Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А., при секретаре судебного заседания Брылиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стебеляк Ю. Н. к Энгель Е. И. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
требования истца мотивированы тем, что договором купли продажи от 19.02.2024 истцом продан, а Энгель Е.И. куплен гараж по адресу: <адрес>, кадастровый №. Гараж покупателю передан в момент подписания договора, без акта приема-передачи. Расчет за гараж произведен до подписания договора купли-продажи. Энгель Е.И. от явки в регистрационный орган для регистрации права собственности на гараж уклонилась, что нарушает права продавца, до настоящего времени числящегося собственником гаража. Сославшись на положения ст. ст. 131, 153,154, 165, 218, 305, 432, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Стебеляк Ю. Н. к Энгель Е. И. на недвижимое имущество - гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> площадка, площадью 27,8 кв. м., кадастровый номер – 66:60:0904025:945, по договору купли-продажи гаражного бокса от 19.02.2024, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 руб.
В судебное заседание истец Стебеляк Ю.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке, представитель истца представила заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик Энгель Е.И. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке, о причинах неявки суд не известила.
Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Основные начала гражданского законодательства предусматривают приобретение и осуществление гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен возможность приобретения другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, права собственности на имущество, которое имеет собственника.
Согласно положениям части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Частью 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как следует из договора купли продажи, заключенного 19.02.2024 между Стебеляк Ю.Н (продавец) и Энгель Е.И. (покупатель), продавцом продан, а покупателем приобретен в собственность гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> площадка, площадью 27,8 кв. м., кадастровый номер – 66:60:0904025:945, стоимость которого определена в размере 100 000 руб., переданная в полном объеме покупателем продавцу до подписания договора (п. 2.1). Продавцом недвижимое имущество передано покупателю до момента регистрации перехода права собственности без составления акта приема-передачи (п. 1.5) (л.д. 11).
Как следует из частей 1 и 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно положениям ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Правоотношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", совокупностью положений п.п. 5 и 2 части 2 и частью 1 ст. 14 которого установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником названного выше гаража по состоянию на 02.02.2026 является Стебеляк Ю.Н. (л.д. 12-15).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нее, должна возместить другой стороне убытки, которые вызваны задержкой регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, договор купли-продажи гаража заключен между Стебеляк Ю.Н. и Энгель Е.И., условия договора исполнены, недвижимое имущество передано покупателю, его стоимость - продавцу.
В судебном заседании установлено, что покупатель Энгель Е.И. от явки в регистрационный орган для решения вопроса о регистрации перехода от Стебеляк Ю.Н. к ней права собственности на гараж уклонилась, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о невозможности осуществить регистрацию перехода права собственности на гараж кроме как по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования Стебеляк Ю.Н. подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
По смыслу вышеуказанных норм разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
Согласно договору № 46 от 16.11.2025, квитанции № 000689 от 16.11.2025, Стебеляк Ю.Н. оплачены услуги по оказанию юридической помощи, включающей в себя следующие виды услуг: анализ документов стоимостью 10 000 руб., консультирование стоимостью 5 000 руб., составление искового заявления стоимостью 5 000 руб., предъявление иска в суд стоимостью 5 000 руб., представление интересов заказчика в суде 30 000 руб., всего на сумму 55 000 руб.
По мнению суда, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, объема выполненной представителем работы при подготовке искового заявления, оказанию консультационных услуг, размер расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 7000 рублей. При этом суд отмечает, что подача в суд искового заявления как отдельная юридическая услуга оплате не подлежит.
Заявленные истцом ко взысканию расходы на оплату услуг представителя за участие в судебных заседаниях распределению между сторонами не подлежат, поскольку по ходатайству представителя истца судебное заседание проведено в отсутствие сторон.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в полном объеме подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Стебеляк Ю. Н. (СНИЛС № к Энгель Е. И. (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаражного бокса от 19.02.2024 от Стебеляк Ю. Н. к Энгель Е. И. на недвижимое имущество- гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес> площадка, площадью 27,8 кв. м., кадастровый номер – 66:60:0904025:945.
Взыскать с Энгель Е. И. в пользу Стебеляк Ю. Н. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 7000 рублей, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 3000 рублей, а всего взыскать 10000 (Десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись Башкова С.А.
Копия верна.