ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г., при секретаре Великодной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Чернову Геннадию Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Черновым Геннадием Викторовичем заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым ему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 2050 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого, <адрес>.
В соответствии с п. 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
В соответствии с п. 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На протяжении длительного времени Черновым Геннадием Викторовичем ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Чернова Геннадия Викторовича перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41013 рублей 60 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Чернову Г.В. начислена пеня. Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5373 рубля 73 копейки.
Размер задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес Чернова Г.В. было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № А99/22 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени Чернов Г.В. каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял.
Таким образом, Черновым Г.В. нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.
Истец просит:
1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
2. Возложить на Чернова Геннадия Викторовича обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>;
3. Взыскать с Чернова Геннадия Викторовича задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41013 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5373 рубля 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 46387 рублей 33 копейки.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Ответчик Чернов Г.В. в судебное заседание не явился, о судебных заседаниях извещался надлежащим образом по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды, и по адресу регистрации <адрес>. Судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Черновым Геннадием Викторовичем заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым, последнему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 2050 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0600701:438, местоположение которого, <адрес>.
В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.5 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.7 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы но Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка Чернов Г.В. допустил задолженность по арендной плате в размере 41013 рублей 60 копеек.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5373 рубля 73 копеек, что подтверждается расчетом, составленным истцом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно пункту 6.2 Договора досрочно Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по требованию Арендодателя в случаях: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при неисполнении пунктов 4.4.5, 4.4.6 Договора; при использовании способами, приводящими к его порче;, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца; в случае, установленном п.4.4.27.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 7000 руб. (3000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и 4000 руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды), от которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Чернову Геннадию Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.
Взыскать с Чернова Геннадия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41013 руб. 60 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5373 руб. 73 коп., всего 46387 руб. 33 коп.
Расторгнуть с Черновым Геннадием Викторовичем договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Возложить обязанность на Чернова Геннадия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.Старое <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>.
Взыскать с Чернова Геннадия Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова