РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р ОС С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
6 мая 2026 года г. Североуральск
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лещенко Ю.О., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торговичевой О. А. к Бондаренко В. В., Бондаренко В. В.чу, главному судебному приставу Специализированного отделения судебных приставов по Свердловской области ГМУ ФССП России ФИО11 об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
требования истца мотивированы тем, что 07.04.2025 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли продажи здания (жилого дома), расположенного по адресу: г<адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., с кадастровым номером №.В этот же день истцом была произведена оплата продавцам в полном объеме за приобретаемый дом в размере 1 000 000 рублей, о чем Бондаренко В.В. была составлена соответствующая расписка в получении денежных средств. Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома, продавцы уведомили покупателя, что на момент передачи денег все возможные ограничения и обременения, наложенные на дом сняты и погашены. 16.05.2025 года ответчики выехали из проданного дома и вывезли все свое имущество, а истец с мужем начали масштабную реконструкцию дома, очистку и преобразование земельного участка.
В начале июля 2025 года истец обратилась в МФЦ г. Североуральска с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом. 09.07.2025 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что на объекте зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановления о возбуждении исполнительного производства № 63814/25/66049-ИП от 18.06.2025 года, 3089113/24/98066-ИП от 24.10.2024 года и № 177280/25/98066-ИП от 10.06.2025 года. После возбуждения вышеуказанных исполнительных производств, в отношении должника Бондаренко В.В. были вынесены еще несколько постановлений о возбуждении исполнительных производств, в рамках которых были наложены обременения на жилой дом и автомобиль. Однако, конкретно обо всех вынесенных постановлениях истцу не известно. Все они были вынесены уже после заключения договоров купли-продажи жилого дома и автомобиля.
07.06.2025 года между истцом и ответчицей Бондаренко В.В. был заключен договор купли-продажи автомобиля марки ВАЗ-21150, легковой седан, 2006 года выпуска, темно-зеленого цвета, VIN №. Истцом автомобиль был приобретен за 35 000 рублей, которые были переданы продавцу в день заключения указанного договора. В этот же день истцу был передан автомобиль, о чем был составлен акт приема-передачи автомобиля. Государственную регистрацию права собственности на указанный автомобиль истец не может осуществить, поскольку на него наложены обременения в рамках вышеизложенных исполнительных производств.
Спорная недвижимость и автомобиль приобретены истцом по возмездным сделкам у ответчиков до наложения на данное имущество обременений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам, что означает, что истец не знала и не могла знать об обременениях в виде запрета на регистрационные действия в отношении приобретаемого имущества (кроме ипотеки в силу закона). Считает, что является добросовестным приобретателем и собственником спорного имущества, поскольку все существенные условия договоров купли- продажи жилого дома и автомобиля согласованы, договоры заключены в надлежащей форме. Регистрация договора купли - продажи жилого дома в органах, регистрирующих права на недвижимое имущества стало невозможным из-за последующих запретов на регистрационные действия.
Просит суд:
- признать Торговичеву О.А. добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 63,3 кв.м., кадастровый № и освободить от ареста (от запрета на регистрационные действия) указанный жилой дом;
- признать Торговичеву О.А. добросовестным приобретателем автомобиля марки ВАЗ- 21150, легковой седан, 2006 года выпуска, темно-зеленого цвета, VIN № и освободить от ареста (от запрета на регистрационные действия) указанный автомобиль;
- провести государственную регистрацию права собственности Торговичевой О.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 63,3 кв.м., кадастровый №.
С учетом уточнения исковых требований просит суд:
- освободить от ареста (от запрета на регистрационные действия) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 63,3 кв.м., кадастровый №;
- освободить от ареста (от запрета на регистрационные действия) автомобиль марки ВАЗ-21150, легковой седан, 2006 года выпуска, темно-зеленого цвета, VIN №
- возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание истец Торговичева О.А. не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя ФИО10, которая исковые требования по предмету и основаниям поддержала в полном объеме.
Ответчики Бондаренко В.В., Бондаренко В.В. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещались в установленном процессуальном порядке, конверты возвращены по истечении срока хранения, отзыв на исковое заявление не представлен.
Ответчик главный судебный пристав Специализированного отделения судебных приставов по Свердловской области ГМУ ФССП России ФИО11, извещенный о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил, письменные возражения не представил.
Третьи лица Североуральское РОСП ГУ ФССП по Свердловской области, судебный пристав-исполнитель Североуральского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Шабалдина Н.Н., судебный пристав-исполнитель Североуральского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Махмутова О.В., ГУФССП России по Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области, извещенные о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменные возражения не представили.
Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, о месте, времени и дате рассмотрения дела, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. Таким образом, в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав факт принадлежности ему истребуемого имущества на праве собственности или ином титульном владении.
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» изменена редакция ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пп. 2 п. 1 данной статьи залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Из материалов дела следует, что 07.04.2025 года между истцом Торговичевой О.А. и ответчиками Бондаренко В.В., Бондаренко В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно расписке от 07.04.2025 года денежные средства в сумме 1 000 000 рублей получены Бондаренко В. В.й от Торговичевой О.А. в качестве оплаты за спорный жилой дом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2026 года собственниками спорного жилого дома являются Бондаренко В. В. и Бондаренко В. В.ч с 25.05.2017 года.
07.06.2025 года между истцом Торговичевой О.А. и ответчицей Бондаренко В.В. заключен купли-продажи транспортного средства – легкового седана марки ВАЗ-21150, 2006 года выпуска, регистрационный знак №, темно-зеленого цвета, VIN №
Согласно акту приема-передачи автомобиля от 07.06.2025 года Торговичевой О.А. передан автомобиль, а Бондаренко В.В. денежные средства в размере 35 000 руб. получены полностью.
Спорный автомобиль истцом на учет в ГИБДД до настоящего времени не поставлен, информация об истце как собственнике транспортного средства в паспорт транспортного средства не внесена, согласно карточке учета транспортного средства собственником автомобиля является Бондаренко В. В. с 13.05.2021 года.
Из уведомления ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 09.07.2025 года следует, что на объекте – спорном жилом доме, с кадастровым номером №, зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании: постановления № 293855279/6649 (63814/25/66049-ИП) от 18.06.2025 года, постановления № 1118353943/9866 (308913/24/98066-ИП) от 24.10.2024 года, постановления № 1121413995/9866 (177280/25/98066-ИП) от 10.06.2025 года.
В Североуральском РОСП ГУФССП по Свердловской области находились исполнительные производства в отношении Бондаренко В.В..
01.08.2025 года судебным приставом-исполнителем Североуральского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Шабалдиной Н.Н. на основании судебного приказа № А60-21088/2024 от 22.04.2024 года, выданного Арбитражным судом Свердловской области, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 77389/25/66049-ИП в отношении должника Бондаренко В.В., предмет исполнения – задолженность по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 31 256,53 руб. в пользу взыскателя ООО «Компания «Рифей». 14.01.2026 года указанное исполнительное производство окончено в связи с полностью исполненными требованиями исполнительного документа.
21.11.2025 года судебным приставом-исполнителем Североуральского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Шабалдиной Н.Н. на основании судебного приказа № 2-5800/2024 от 21.08.2024 года, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Североуральского судебного района Свердловской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Североуральского судебного района Свердловской области, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 113312/25/66049-ИП в отношении должника Бондаренко В.В., предмет исполнения – задолженность по договору займа в размере 38 010,25 руб. в пользу взыскателя ООО «СФО Титан». 05.02.2026 года указанное исполнительное производство окончено в связи с полностью исполненными требованиями исполнительного документа.
16.12.2025 года судебным приставом-исполнителем Североуральского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Махмутовой О.В. на основании судебного приказа № 2-2651/2025 от 26.08.2025 года, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Североуральского судебного района Свердловской области, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 122182/25/66049-ИП в отношении должника Бондаренко В.В., предмет исполнения – задолженность по договору займа в размере 11 892,30 руб. в пользу взыскателя ООО ПКО «Вернём». 05.02.2026 года указанное исполнительное производство окончено в связи с полностью исполненными требованиями исполнительного документа.
24.10.2024 года судебным приставом-исполнителем Специализированного отделения судебных приставов по Свердловской области ГМУ ФССП России ФИО12 на основании исполнительного документа № 9637 от 20.10.2024 года, выданного ИФНС по Ленинскому району г. Екатеринбурга, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 308913/24/98066-ИП в отношении должника Бондаренко В.В., предмет исполнения – взыскание задолженности (по налогам и сборам, включая пени) за счет имущества в размере 84 247,27 руб. в пользу взыскателя ИФНС по Ленинскому району г. Екатеринбурга.
30.10.2024 года и 28.04.2025 года постановлениями судебного пристава-исполнителя объявлялся запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе спорного жилого дома и земельного участка.
14.01.2026 года постановлениями судебного пристава-исполнителя указанные запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе спорного жилого дома и земельного участка, отменены.
16.01.2026 года указанное исполнительное производство окончено в связи с частично исполненными требованиями исполнительного документа.
На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что транспортные средства не отнесены законом к объектам недвижимости, в связи с чем, относятся к движимому имуществу, следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя – момент передачи транспортного средства.
Следовательно, при отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя – момент передачи транспортного средства (п. 1 ст. 223 ГК РФ). При этом регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с абзацем 3 п. 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтвержден факт того, что спорный жилой дом и автомобиль были переданы истцу Торговичевой О.А. продавцом Бондаренко В.В. в момент заключения договоров купли-продажи, находятся в фактическом владении и пользовании истца, которая с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания и является его законным владельцем.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что исполнительные производства в отношении Бондаренко В.В. окончены в связи с исполненными требованиями исполнительных документов, запреты на совершение регистрационных действий отменены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Торговичевой О.А. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствие со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Торговичева О.А. при подаче настоящего иска уплатила государственную пошлину в размере 9 000 рублей, тогда как необходимо было уплатить 6 000 рублей, соответственно возврату подлежит 3 000 руб.
Таким образом, имеются основания для возврата государственной пошлины в размере 3 000 руб..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Торговичевой О. А. к Бондаренко В. В., Бондаренко В. В.чу, главному судебному приставу Специализированного отделения судебных приставов по Свердловской области ГМУ ФССП России ФИО11 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 63,3 кв.м., кадастровый №, от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Специализированного отделения судебных приставов по Свердловской области ГМУ ФССП России ФИО12 в рамках исполнительного производства № 308913/24/98066-ИП от 24.10.2024 года.
Освободить автомобиль марки ВАЗ-21150, легковой седан, 2006 года выпуска, темно-зеленого цвета, VIN № от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Специализированного отделения судебных приставов по Свердловской области ГМУ ФССП России ФИО12 в рамках исполнительного производства № 308913/24/98066-ИП от 24.10.2024 года.
Возвратить Торговичевой О. А., <данные изъяты>) излишне уплаченную госпошлину в сумме 3 000 руб., уплаченную в доход Казначейства России (ФНС России) по квитанции № 952390405625ENVG от 16.01.2026 года (на сумму 9 000 рублей).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.О. Лещенко
Копия верна