РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Североуральск
Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А., при секретаре судебного заседания Брылиной A.M., с участием прокурора - помощника прокурора г. Североуральска Мурановой Е.А., истца - Тонкушиной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонкушиной Л. Г. к Жильцову Д. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Тонкушина Л.Г. обратилась в суд с иском к Жильцову Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что с 14.06.2022 она является собственником <адрес>, где с 10.03.2022 имеет регистрацию Жильцов Д.М., в доме не проживающий, выехавший добровольно, личных вещей которого в доме нет. Жильцов Д.М. расходов по содержанию дома не несет, интереса для проживания в жилом доме не имеет, регистрация Жильцова Д.М. нарушает ее (ФИО9) права, в связи с чем, сославшись на положения ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», просит суд признать Жильцова Д.М. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Тонкушина Л.Г. доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить, дополнительно пояснила, что купила дом у бабушки Жильцова Д.М.- ФИО4 На дату покупки ФИО5 имел регистрацию в доме, она об этом знала. Жильцов Д.М. в доме не проживал, вещей его там нет, он обещал сняться с регистрационного учета, но обещание не выполнил. Где живет Жильцов Д.М., ей не известно.
В судебное заседание ответчик Жильцов Д.М. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовал.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, заслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с использованием заемных средств), заключенного 14.06.2022 между ФИО4 и Тонкушиной Л.Г., последней был куплен жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 19). На основании указанного договора купли-продажи за Тонкушиной Л.Г. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (запись 66:60:0401003:714-66/117/2022-3 от 23.06.2022) (л.д. 12-18).
Как следует из выданной 11.03.2026 паспортистом ООО «УК Черемуховская» справки, в <адрес> с 10.03.2022 зарегистрирован Жильцов Д.М., с ДД.ММ.ГГГГ сожитель собственника ФИО6, С ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО7 ( л.д. 11).
В ходе судебного разбирательства установлено, что по месту своей регистрации ответчик не проживает, в доме после смены собственника не проживал, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между сторонами не заключено, членом семьи собственника ответчик не является, длительное время ответчик не пользуется жилым домом, в котором сохраняет регистрацию, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратного не представлено.
Регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного жилого дома.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования и проживания в спорном жилом помещении, встречных требований о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиком не предъявлялось.
Учитывая, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком Жильцовым Д.М. права пользования спорным жилым домом, и истец, являясь собственником жилого дома, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, а регистрация ответчика в спорном жилом доме против воли собственников нарушает права истца, суд пришел к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым домом обоснованно, и подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым домом, соответственно, он подлежит снятию с регистрационного учета в силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Тонкушиной Л. Г. к Жильцову Д. М. - удовлетворить.
Признать Жильцова Д. М. (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Жильцова Д. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи, апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) С.А. Башкова
Копия верна.