РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Североуральск
Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Башковой С.А.
при секретаре судебного заседания Брылиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивеня О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Пивень О.В. обратился в Североуральский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал», указав, что между ним и ответчиком заключен договор № Екб-Кос11-4.2(кв)-3/9/12(3)(АК) участия в долевом строительстве от 19.07.2023. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным адресом: <адрес>, проектной общей площадью 73,6 кв.м., проектной общей приведенной площадью 75,5 кв.м., проектной жилой площадью 37,50 кв.м. Цена договора составила 7 472 688 руб., то есть 98976,00 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена договора оплачена участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 7472688 руб. на эскроу-счет, который открывается участником долевого строительства. Обязательства по оплате участниками долевого строительства объекта долевого строительства произведены в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 сентября 2025 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Фактическая передача объекта недвижимости состоялась 10.03.2026, то есть с нарушением установленного законом срока, что является основанием для взыскания с застройщика неустойки за период с 01.01.2026 по 10.03.2026 по ставке 15.5% в размере 532802,65 руб.
Просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 532802,65 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из материалов дела следует, что 19.07.2023 между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» и Пивенем О.В. заключен договор участия в долевом строительстве № Екб-Кос11-4.2(кв)-3/9/12(3)(АК), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства Пивеню О.В. в срок не позднее 30 сентября 2025 года объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0205009:10794, условный номер 363, проектной общей площадью 73,60 кв.м., проектной общей приведенной площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 37,50 кв.м., а участник долевого строительства Пивень О.В. обязуется принять указанный объект по передаточному акту и оплатить цену договора в размере 7472688 руб. 00 коп. в срок до 08.08.2023 путем внесения на счет открываемый участником долевого строительства эскроу в «Газпромбанк» (АО) (л. д. 11-19).
Обязательства по уплате цены договора Пивень О.В. исполнил в полном объеме, что следует из передаточного Акта от 10.03.2026г., согласно которому 10.03.2026 объект долевого строительства передан застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» участнику долевого строительства Пивеню О.В. (л. д. 20).
Факт просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 19.07.2023 № Екб-Кос11-4.2(кв)-3/9/12(3)(АК) ответчик не оспаривает.
25.03.2026 истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве, которая получена ответчиком 31.03.2026 и оставлена без удовлетворения (л. д. 21-23, 28-29).
Согласно ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств необоснованного уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства материалами дела не представлено.
Таким образом, поскольку представленные истцом доказательства подтверждают факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства в период с 30.09.2025 по 10.03.2026, на него законом возложена обязанность по уплате участнику долевого строительства неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства исходя из ставки рефинансирования в размере 17,00 %, действующей на день исполнения обязательства (, что составляет 584364 руб. 20 коп. исходя из следующего расчета:7472688 руб. х 69 дней х 17% х 1/150.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2026 по 10.03.2026, с обоснованным исключением период моратория с 01.10.2025 по 31.12.2025 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в размере 532802,65 руб. исходя из размера ставки Банка России 15,5%, действующей на дату фактического исполнения обязательств по договору 10.03.2026.
В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Оснований для выхода за пределы исковых требований Пивеня О.В. о взыскании неустойки у суда не имеется, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в размере 532802 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом, закреплена в пункте 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом установленного факта нарушения прав потребителя на передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, и руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд признает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленном размере 30000 рублей.
В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В п. п. 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства действующее законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующее ходатайство не заявлялось, не приведены обстоятельства, которые повлияли на неисполнение застройщиком обязанности по передаче истцу объекта строительства в установленный договором срок. Исчисленный истцом размер неустойки 532802 руб. 65 коп. соответствует последствиям допущенного ответчиком нарушения и продолжительности нарушения прав истца (5 месяцев 10 дней), не нарушает баланса имущественных интересов сторон, соответствует принципам разумности, справедливости, не повлечет чрезмерного угнетения финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал»» штрафа в размере 50% от присужденных в его пользу сумм за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024. Таким образом, с 01.09.2024 размер подлежащего взысканию штрафа в пользу участника долевого строительства рассчитывается по правилам ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ.
Согласно ч. 3 ст. 10 указанного Закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом вышеприведенных норм, размер штрафа составит 28140 руб., исходя из расчета (532802,65 руб. + 30 000 руб.) x 5%.
18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326), вступившее в действие с 22.03.2024.
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).
В соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Поскольку требования об уплате неустойки истцом были предъявлены застройщику после 1 января 2025 г., оснований для предоставления отсрочки в части исполнения решения о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на период моратория, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика доход бюджета пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и с учетом удовлетворения неимущественного требования о компенсации морального вреда подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18656 руб. (из расчета 15656 руб. за требование имущественного характера от суммы взыскания 532802,65 руб. + 3000 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пивеня О. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН 7610105896) в пользу Пивеня О. В. (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 532802 руб. 65 коп., в счет компенсации морального вреда 30000 руб., штраф за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 28140 руб., а всего 590942 (Пятьсот девяносто тысяч девятьсот сорок два) рублей 65 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» государственную пошлину в доход бюджета в размере 18656 (Восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Североуральский городской суд.
Судья: подпись Башкова С.А.
Копия верна.