ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Константиновой М.Г., при секретаре Великодной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Третьяковой Алле Борисовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., местоположение земельного участка - <адрес> примерно в 1220 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>., цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице доверенного ФИО2 и Третьяковой Аллой Борисовной заключен договор перевода прав и обязанностей по договору аренды № № Новым арендатором является по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является Третьякова Алла Борисовна.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца- путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Третьяковой Аллы Борисовны перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 005 руб. 97 коп.
Согласно пункту 6.2 Договора досрочно Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.4.4., 4.4.12.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 357 руб. 96 коп.
Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы.
С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Третьяковой Аллы Борисовны было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени Третьякова Алла Борисовна действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.
Истец просит:
1. Взыскать с Третьяковой Аллы Борисовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 005 руб. 97 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 357 руб. 96 коп.., а всего 28 363 руб. 93 коп.
2. Расторгнуть с Третьяковой Аллой Борисовной договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №
3. Обязать Третьякову Аллу Борисовну передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., местоположение земельного участка - <адрес> примерно в 1220 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>., цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Третьякова А.Б. в судебное заседание не явилась, о судебных заседаниях извещалась по адресу регистрации, судебные повестки возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., местоположение земельного участка - <адрес> примерно в 1220 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>., цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице доверенного ФИО2 и Третьяковой Аллой Борисовной был заключен договор перевода прав и обязанностей по договору аренды № № Новым арендатором по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является Третьякова Алла Борисовна.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Комитет является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, за исключением полномочий по объектам муниципального жилищного фонда и сферы жилищно-коммунального хозяйства, отнесенных к компетенции Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района (п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 (далее - Положение).
Согласно н.3.5.5 Положения Комитет осуществляет взыскание с плательщика задолженности по платежам в бюджет района, пеней и штрафов, поступивших через органы принудительного исполнения.
На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.7 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы но Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Комитета от 29.12.2021 № 225 «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка Третьякова А.Б. допустила задолженность по арендной плате в размере 24005 рублей 97 копеек.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4357 рубля 96 копеек.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно пункту 6.2 Договора досрочно Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.4.4., 4.4.12.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Третьяковой А.Б. было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть Договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор Третьякова А.Б. каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 7000 руб., от которой истец освобожден (3000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и 4000 руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Третьяковой Алле Борисовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.
Взыскать с Третьяковой Аллы Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 005 руб. 97 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 357 руб. 96 коп., всего 28 363 руб. 93 коп.
Расторгнуть с Третьяковой Аллой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № №
Обязать Третьякову Аллу Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., местоположение земельного участка - <адрес> примерно в 1220 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>., цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
Взыскать с Третьяковой Аллы Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд. принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 14.08.2026 года.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова