РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Юшковой С.К., с участием истца Кивнишвили Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кивнишвили Давида Бугдановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Кивнишвили Д.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 2005 года владеет земельным участком №, расположенным по улице № на территории СНТ «Черемушки» Хабаровского района Хабаровского края (кадастровый номер земельного участка №, площадь 6 соток). Владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Является членом СНТ "Черемушки", своевременно оплачивает членские и целевые взносы, использует земельный участок по целевому назначению, содержит территорию земельного участка в надлежащем состоянии, обеспечивает регулярную очистку территории от мусора, борьбу с сорняками. Соблюдает Устав СНТ «Черемушки». Права на земельный участок в течение всего срока использования земельного участка иными лицами не заявлялись. Сведениями о собственнике земельного участка не обладает.
Просит признать за Кивнишвили Давидом Бугдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ «Черемушки» в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, согласно которым просит признать за Кивнишвили Давидом Бугдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ «Черемушки-2» в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Кивнишвили Д.Б. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 суду пояснил, что является членом СНТ «Черемушки-2», с 2000 годов знаком с истцом, который с 2006-2007г. использует спорный земельный участок № по ул. №, занимается его обработкой, облагораживанием, осуществляет посадки.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО6 суду пояснил, что истца знает, сам является членом СНТ «Черемушки-2», ему известно, что спорным земельным участком занимается истец с 2005г. по настоящее время, иных лиц на спорном земельном участке заявляющих на земельный участок права не видел. Истец осуществляет посадки овощных культур, виноград, разводит хозяйство в виде кроликов.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель: ФИО2.
Согласно Постановлению главы администрации Хабаровского района « О предоставлении в собственность земельного участка для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № был выдан ФИО2.
Согласно сведениям ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
СНТ «Черемушки» зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ 16.12.2002.
Как следует из справки председателя СНТ «Черемушки» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по улице № был передан Кивнишвили Д.Б. в аренду в 2005 году. До этого момента земельный участок был заброшен, его никто не обрабатывал. С 2005 года и по настоящее время на участок никто не претендовал, свои права не заявлял. Кивнишвили Д.Б. своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, устав товарищества соблюдает. Участвует в общественной жизни общества, претензий от членов общества не имеет. Общее собрание СНТ «Черемушки» не возражает против передачи в собственность Кивнишвили Д.Б. данного земельного участка.
В материалы дела также представлена членская книжка СНТ «Черемушки», выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя Кивнишвили Давида Бугдановича на участок № по улице №, согласно которой имеются записи об оплате членских взносов с 2005 по 2025 года включительно.
В судебном разбирательстве письменными доказательствами установлено, что розыск наследников титульного владельца положительных результатов не дал, истец с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № который расположен в СНТ «Черемушки», как своим собственным, уплачивает членские взносы. Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кивнишвили Давида Бугдановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Кивнишвили Давидом Бугдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СНТ «Черемушки-2» в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Кивнишвили Давидом Бугдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2026 года.