РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Североуральск 17 сентября 2026 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Михеля А.А., с участием представителя истца – Администрации Североуральского муниципального округа Котовой Е.В., представителя ответчика Бухарова М.А. – Ковалик М.Д., при секретаре судебного заседания - Демченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-498/2026 (УИД 66RS0050-01-2026-000662-84) по исковому заявлению Администрации Североуральского муниципального округа к Бухарову М. А. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Североуральского муниципального округа обратилась в Североуральский городской суд с исковым заявлением к Бухарову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1201м2 за период с 22.02.2025 года по 31.12.2025 года в размере 83250,81руб, по тем основаниям, что собственником здания расположенного на земельном участке, до настоящего времени задолженность по арендной плате земельного участка не погашена.
Представитель истца Котова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Бухарова М.А. - адвокат Ковалик М.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации Североуральского муниципального округа, пояснив, что позиция ответчика ей неизвестна.
Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.57, ч.2 ст.68, ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, по указанным им основаниям. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
08.04.2005 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Нордвуд» заключен договор аренды №589 земельного участка с кадастровым номером 66:60:0901004:0011, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1201м2, с целевым использованием: под объект административной застройки, на земельном участке находится административное здание, литер А, зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Нордвуд» (п.1.2 договора), срок аренды земельного участка с 08.04.2005 года по 08.04.2054 года (п.2.1 договора), арендная плата за участок должна вноситься в установленном размере ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.31,3.2 договора) (л.д.11-14).
Согласно соглашению от 20.11.2006 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Министерство) и Североуральским муниципальным округом заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, где Министерство передает, а Муниципальное образование принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору аренды №589 от 08.04.2005 года (л.д.16-17).
Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1297,3м2, с кадастровым номером 66:60:0901004:1266, является Бухаров М.А., право собственности зарегистрировано 21.10.2020 года (л.д.18-23).
Согласно информации администрации Североуральского муниципального округа 07.02.2025 года в адрес ответчика Бухарова М.А. был направлен расчет арендной платы и акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2024 года (л.д.24).
Размер задолженности Бухарова М.А. по договору аренды подтвержден расчетом задолженности за период с 22.02.2025 года по 31.12.2025 года и составляет 83250,81руб. (л.д.9).
Расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора и требованиям закона, является арифметически верным; возражений относительно правильности представленного расчета задолженности со стороны ответчиков не поступило, иной расчет задолженности, как и доказательства соблюдения условий договора ответчиками не представлены.
Согласно претензии от 29.01.2026 года Бухарову М.А. было предложено в срок до 10.03.2026 года погасить задолженность по договору аренды в размере 97081,62руб. за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года (л.д.26).
В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.
В соответствии с п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.7 ст.1, ч.4 ст.22, ст.42, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю; использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
При таких обстоятельствах, поскольку Бухаровым М.А. денежные средства в бюджет Североуральского муниципального округа до настоящего время не перечислены, исковые требования Администрации Североуральского муниципального округа о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, исчисленная по правилам подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований в размере 4000руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Североуральского муниципального округа (ИНН 6631002924) к Бухарову М. А. (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Бухарова М. А. в пользу Администрации Североуральского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 22.02.2025 по 31.12.2025 в размере 83250 (Восемьдесят три тысячи двести пятьдесят рублей 81коп.).
Взыскать с Бухарова М. А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000руб. (Четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Североуральский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 года.
Председательствующий подпись А.А. Михель