Дело № 2-564/2026
УИД: 66RS0050-01-2026-000733-65
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2026.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Североуральск 02 сентября 2026 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А., при секретаре судебного заседания Брылиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Э. Н. к Опокину С. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
требования истца мотивированы тем, что договором купли продажи от 10.01.2025 истцом проданы, а Опокиным С.В. приобретены жилой дом площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером 66:60:0501008:301 и земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 66:60:0501008:55, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 9 названного выше договора покупатель обязался в течение 7 календарных дней после заключения договора предоставить в уполномоченный орган все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы, а так же совершить все необходимые действия, что Опокиным С.В. сделано не было. В связи с изложенным, сославшись на положения ст. ст. 131, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Игнатьевой Э.Н. к Опокину С.В. недвижимого имущества: жилого дома площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером 66:60:0501008:301 и земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 66:60:0501008:55, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с Опокина С.В. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 500 руб.
В судебное заседание истец Игнатьева Э.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке, просила о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Опокин С.В. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки суд не известил.
Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Основные начала гражданского законодательства предусматривают приобретение и осуществление гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен возможность приобретения другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, права собственности на имущество, которое имеет собственника.
Согласно положениям части 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Частью 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как следует из договора купли продажи, заключенного 10.01.2025 между Игнатьевой Э.Н. (продавец) и Опокиным С.В. (покупатель), продавцом проданы, а покупателем приобретены в собственность жилой дом площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером 66:60:0501008:301 и земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 66:60:0501008:55, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, пунктом 9 названного выше договора покупатель обязался в течение 7 календарных дней после заключения договора предоставить в уполномоченный орган все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы, а так же совершить все необходимые действия, что Опокиным С.В. сделано не было.
Как следует из предоставленных Управлением Росреестра выпискам, за Опокиным С.В. прав собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, право собственности на жилой дом площадью 43,1 кв. м с кадастровым номером 66:60:0501008:301 и земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 66:60:0501008:55, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Игнатьевой Э.Н.
Как следует из частей 1 и 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно положениям ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Правоотношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", совокупностью положений п.п. 5 и 2 части 2 и частью 1 ст. 14 которого установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нее, должна возместить другой стороне убытки, которые вызваны задержкой регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается участниками процесса, договор купли-продажи гаража заключен между Игнатьевой Э.Н. и Опокиным С.В., условия договора исполнены, недвижимое имущество передано покупателю, его стоимость - продавцу.
В судебном заседании установлено, что покупатель Опокин С.В. от явки в регистрационный орган для решения вопроса о регистрации перехода от Игнатьевой Э.Н. к нему права собственности на гараж уклонился, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о невозможности осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом иным способом, кроме как по решению суда.
С учетом изложенного, исковые требования Игнатьевой Э.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы, - расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в полном объеме подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Игнатьевой Э. Н. (ИНН №) к Опокину С. В. (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.01.2025 от Игнатьевой Э. Н. к Опокину С. В. жилого дома площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером 66:60:0501008:301, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 66:60:0501008:55, расположенных по адресу: <адрес>.
Взыскать с Опокина С. В. в пользу Игнатьевой Э. Н. государственную пошлину в размере 5 500 (Пять тысяч пятьсот) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Башкова С.А.
Копия верна.
Судья