УИД:66RS0050-01-2026-000853-93
Дело № 2-608/2026
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Североуральск 22 сентября 2026 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А., при секретаре судебного заседания Брылиной A.M., с участием прокурора - помощника прокурора г. Североуральска Мурановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачыловой Т. П. к Гималтдиновой Д. М., Гималтдинову Р. Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Ачылова Т.П. обратилась в суд с иском к Гималтдиновой Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что <адрес>А по <адрес> в <адрес> по договору № купли-продажи от 27.07.2026 перешла в ее собственность от АО «ТБанк». На дату перехода права собственности в жилом помещении была зарегистрирована Гималтдинова Д.М., которая требование от 26.08.2026 о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнила, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за Гималтдиновой Д.М. регистрации в спорной квартире, не имеется, с учетом изложенного, просит суд признать Гималтдинову Д.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Определением Североуральского городского суда от 31.08.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, 2012 г.р., - Гималтдинов Р.Х.
В судебное заседание истец Ачылова Т.П. представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики Гималтдинова Д.М., Гималтдинов Р.Х. не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомили.
Ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, заслушав истца, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Североуральского городского суда от 22.04.2025 удовлетворены исковые требования АО «Банк» к Гималтдиновой Д.М., с которой в пользу банка взысканы: задолженность по кредитному договору №ИФ-0103122150/5251709613 от 22.04.2023 по состоянию на 08.01.2025; проценты за пользование кредитом по ставке 20,3% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 09.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора №ИФ-0103122150/5251709613 от 22.04.2023 года от суммы просроченной задолженности. На предмет залога по договору залога недвижимого имущества (Договора об ипотеке) № от 22.04.2023: квартиру, общей площадью 30,8м2, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 403208руб. 80коп.
Решение вступило в законную силу 01.07.2025.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи <адрес> от 27.07.2026 АО «ТБанк» продало, а Ачылова Т.П. купила квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
Переход права собственности от АО «ТБанк» к Ачыловой Т.П. зарегистрирован в ЕГРН (запись 66:60:0901008:1025-66/117/2026-26) (л.д. 14-18).
Как следует из выданной 26.08.2026 паспортистом ООО «Союз» справки, в <адрес> с 16.11.2020 по настоящее время зарегистрирована Гималтдинова Д.М.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по месту своей регистрации ответчик не проживает, в доме после смены собственника не проживал, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между сторонами не заключено, членом семьи собственника ответчик не является, длительное время ответчик не пользуется жилым домом, в котором сохраняет регистрацию, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратного не представлено.
Регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного жилого дома.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования и проживания в спорном жилом помещении, встречных требований о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиком не предъявлялось.
Учитывая, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком Гималтдиновой Д.М. права пользования спорным жилым помещением, и истец, являясь его собственником, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении против воли собственников нарушает права истца, суд пришел к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым домом обоснованно, и подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчик Гималтдинова Д.М. утратила право пользования спорным жилым помещением, соответственно, она подлежит снятию с регистрационного учета в силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО5 и его законному представителю Гималтдинову Р.Х., не зарегистрированным в спорном жилом помещении на дату рассмотрения дела, не имеется.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., уплаченная истцом при обращении с настоящим иском.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ачыловой Т. П. (СНИЛС №) к Гималтдиновой Д. М. (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.
Признать Гималтдинову Д. М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Гималтдиновой Д. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска к Гималтдинову Р. Х. - отказать.
Взыскать с Гималтдиновой Д. М. в пользу Ачыловой Т. П. государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) С.А. Башкова
Копия верна.