РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е., при секретаре Степановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» к Харламовой В.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭК-4» обратилось с иском к наследникам ФИО6 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что собственником квартиры <адрес> <адрес> являлась ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 01.04.2011 г. дом № по <адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК-4». Задолженность за жилищные услуги и пени по указанному адресу за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2025 г. составляет 86 359,42 руб., начислены пени за период с 12.10.2016 г. по 09.08.2025 г. - 48 684,65 руб. Просят взыскать с наследников умершей ФИО6 данную задолженность и пени, расходы по госпошлине в размере 5 052,35 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества..
Впоследствии истец требования уточнили, просили взыскать указанную задолженность с собственника жилого помещения Харламовой (ФИО7) В.Н. (л.д.98).
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК-4» не явился, извещены (л.д.100).
Ответчик Харламова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту своей регистрации (л.д.93), а также путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области в сети Интернет. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, ответчик не получил, конверт возвращен в адрес суда (л.д.94), судебное извещение помещено на временное хранение (л.д.99). Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представили.
В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своего права на заявление ходатайств, в том числе об ознакомлении с материалами дела, отложении судебного разбирательства в случае такой необходимости, права дачи объяснений суду в письменной форме, ответчики в судебном заседании не реализовали, несмотря на то, что не были лишены такой возможности.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Харламова В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.76-80).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 27.03.2011 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4» (л.д.48-49).
Из расчетов (л.д. 11-24) следует, что расходы по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведение, теплоснабжению в период с 01.08.2016 г. по 31.08.2025 г. ответчиком не осуществлялись.
Истцом заявлены требования за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2025 г. - 86 359,42 руб., пени за период с 12.10.2016 г. по 09.08.2025 г. - 48 684,65 руб.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
В расчет входят коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 39 410,70 руб., ВО при содержания ОИ – 877,79 руб., Эл/энергия при содержании ОИ – 1541,95 руб., ХОВ – 2736,35 руб., водоотведение -3421,29 руб., ВХО повышенный коэффициент -998,77 руб., ВХО при содержания ОИ -2248,39 руб., ГВС – 6193,39 руб., отопление – 26257,12 руб., тех.обслуживаие ВДГО – 1183,50 руб., ХВС 1490,17 руб. (л.д. 10-23). Расчеты по указанным услугам произведены по нормативам в соответствии с установленными тарифами (л.д. 50-69).
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Итого задолженность ответчика перед ООО «ЖЭК-4» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2025 г. в размере 86 359,42 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Контррасчет ответчиком не предоставлен, каких либо обоснованных возражений относительно расчета истца не предоставлено.
Помимо этого, заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период с 12.10.2016 г. по 09.08.2025 г. - 48 684,65 руб., в соответствии с расчетом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 12.10.2016 г. по 09.08.2025 г., представлен истцом, производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 48 684,65 руб. (л.д.24-41).
Оснований для их снижения суд не усматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5052 руб. (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» удовлетворить.
Взыскать с Харламовой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» (ОГРН №) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2016 г. по 31.03.2025 г. - 86 359,42 руб., пени за период с 12.10.2016 г. по 09.08.2025 г. - 48 684,65 руб., расходы по госпошлине в размере 5 052 руб.
Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 г.