РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Замуракиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к Максимову Д.В. о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее – ООО «ЖЭК-4», Истец) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества умершего Максимова В.Н. В обоснование иска указали, что собственником квартиры <адрес> является Максимов В.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным реестра наследственных дел, после смерти Максимова В.Н. наследственные дела не открывались. Однако, в вышеуказанной квартире зарегистрирован Максимов Д.В. (<> умершего Максимова В.Н.). С 01.05.2011 г. дом № по проезду Калинина в г.Озерске Челябинской области находится в управлении ООО «ЖЭК-4».
Задолженность за жилищные услуги и пени по указанному адресу за период с 01 ноября 2018 года по 30 ноября 2024 года составляет 116486 руб. 84 коп., из которых сумма основного долга 78184 руб. 09 коп., пени 38302 руб. 75 коп.
Истец просит взыскать, с наследников умершего Максимова В.Н. вышеуказанную задолженность, образовавшуюся за период с 01 ноября 2018 года по 30 ноября 2024 года, а также расходы по госпошлине в размере 4495 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Протокольным определением суда от 19 января 2026 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечен Максимов Д.В. фактически принявший наследство после смерти умершего Максимова В.Н. (л.д. 92).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д.94).
Ответчик Максимов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, в пределах срока исковой давности. Подтвердил фактическое принятие наследства, оставшегося после смерти отца Максимова В.Н. и наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором он имеет регистрацию и фактически проживает. Суду пояснил, что к нотариусу не обращался и свидетельство о праве на наследство не получал по причине отсутствия денег. Однако, он фактически принял наследство и намерен обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Согласен погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Огласив исковое заявление, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>1 от 01 мая 2011 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4» (л.д. 57-58).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости Максимову В.Н. при жизни принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская <адрес> (л.д.87).
Максимов В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.102).
После смерти Максимова В.Н. наследство не открывалось, наследственные дела не заводились, наследники с заявлениями о вступлении в права наследования не обращались (л.д. 80,91,97).
Как установлено, в жилом помещении по адресу: <адрес> на момент смерти Максимова В.Н., был зарегистрирован также Максимов Д.В. (сын умершего).
Из пояснений ответчика Максимова Д.В. следует, что он фактически принял наследство, проживает в спорной квартире, намерен погасить задолженность, вступить в права наследования после смерти отца.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Поскольку ответчиком не оспаривался факт фактического принятия наследства после смерти отца Максимова В.Н., судом образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с Максимова Д.В.
Из сальдовой ведомости и расчетов (л.д. 10-31, 50-107) следует, что оплата по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведение, теплоснабжению в период с ноября 2018 года Максимовым В.Н. и Максимовым Д.В. не осуществлялась. В связи с чем, за период с ноября 2018 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилищные услуги за период 01.11.2018 по 30.11.2024 года в размере 78184 руб. 90 коп., пени за период с 10 января 2019 года по 11 ноября 2025 в размере 38302 руб. 75 коп., расходы по госпошлине в размере 4495 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
В судебном заседании ответчик Максимов Д.В. заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно абзацу 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Как установлено, ООО «ЖЭК-4» обращалось к мировому судье судебного участка №3 г.Озерска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Максимова Д.В. задолженности а жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2021 года по 30.11.2024 года в размере 78759 руб. 97 коп., пени в размере 56293 руб. 91 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №3 г.Озерска Челябинской области от 13 октября 2025 года ООО «ЖЭК-4» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа с Максимова В.Н., по причине наличия спора о праве (л.д.79).
В Озерский городской суд с настоящим иском ООО «ЖЭК-4» обратилось 16 декабря 2025 года (л.д.6), следовательно с учетом применения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению за период с 01 декабря 2022 года (16.12.2025 – 3 года) по 30 ноября 2024 года.
Согласно представленному расчету за период с 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2024 года задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составила 55118 руб. 10 коп., а именно: за водоотведение при содержании общедомового имущества в размере 633,61 руб.; за воду химически очищенную -1697,49 руб, за водоотведение - 3465,15 руб., за ВХО повышающий коэффициент - 47,80 руб, за ВХО при содержании общего имущества- 435,34 руб, за горячее водоснабжение – 5336,08 руб., за горячее водоснабжение (тепловую энергию) 95, 58 руб. и 330,92 руб; за обслуживание и поверку общедомовых приборов учета- 254,24 руб.; обслуживание спецсчета в фонде капитального ремонта- 243 руб., за отопление - 28335,27 руб. и 1496,46 руб; содержание и ремонт общего имущества- 10406,97 руб.; техобслуживание ВДГО 309,36 руб.; ХВС доп. потребители 1360,32 руб; ХВС при содержании общего имущества 376,36 руб.; электроэнергия при содержании общего имущества- 294,15 руб.
Так, расчет размера платы за отопление состоит в следующем: тариф (утверждается Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области), объем (состоит из норматива и зависит от месяца расчета) х на площадь квартиры. Расчет размера платы за холодное водоснабжение – тариф, умноженный на объем потребления (по нормативу/ИПУ). Расчет платы за горячее водоснабжение (вода химочищенная) – тариф, умноженный на объем потребления, а по химочищенной воде тариф, умноженный на принятые объемы потребления). Расчет платы за водоотведение: тариф, умноженный на объем потребления по нормативу. Расчет платы за горячее водоснабжение: тариф, умноженный на объем потребления (норматив/ИПУ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Пени за период с 10.02.2023 по 11.11.2025 года составили 15934 руб. 69 коп. Данный расчет производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 х ставку рефинансирования.
Таким образом, задолженность подлежащая взысканию с Максимова Д.В. составила 71052 руб. 79 коп. (55118,10+15934,69).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения. Ответчиком данный расчет не оспорен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 4495 руб. (л.д.49, 50. Исковые требования удовлетворены частично в размере 71052 руб. 79 коп., следовательно с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» - удовлетворить частично.
Взыскать с Максимова Д.В., <> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01 декабря 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 55118 руб. 10 коп., пени за период с 10 февраля 2023 года по 11 ноября 2025 года в размере 15934 руб. 69 коп., а всего 71052 руб. 79 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ООО «ЖЭК-4» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>