РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е., при секретаре Степановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» к Саулькину С.Н., Мамайчук И.Н. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени в пределах и за счет наследственного имущества ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭК-4» обратилось с иском к наследникам ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указали, что ФИО5 являлась собственником <адрес>, которая умела ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто не зарегистрирован. С 01.01.2011 г. дом № по <адрес> находится в управлении ООО «ЖЭК-4». Задолженность за жилищные услуги и пени по указанному адресу за период с 01.03.2020 г. по 30.09.2025 г. составляет 54 601,56 руб., начислены пени за период 25 569,17 руб. Просят взыскать с наследников умершей ФИО5 задолженность за период с 01.03.2020 г. по 30.09.2025 г. в размере 54 601,56 руб., пени за период с 10.01.2021 г. по 06.11.2025 г. в размере 25 569,17 руб., расходы по госпошлине в размере 4000 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Саулькин С.Н., Мамайчук И.Н. наследники ФИО3 (л.д. 78,87).
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭК-4» не явился, извещены (л.д.102), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 85).
Ответчик Мамайчук И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.101).
Ответчик Саулькин С.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации (л.д. 92), заказное письмо возвращено в адрес суда (л.д. 94), судебное извещение помещено на временное хранение (л.д.99). Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представили. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчики извещены надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Информация о времени и месте проведения судебного заседания по данному делу своевременно размещена в сети Интернет на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В судебном заседании установлено, что ранее собственником квартиры по адресу: <адрес> являлась ФИО3, в настоящее время собственниками являются Саулькин С.Н., Мамайчук И.Н на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого (л.д.69-75).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 21.12.2010 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4» (л.д.48).
Из расчетов (л.д. 11-20) следует, что расходы по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг в период с 01.03.2020 года не осуществлялись.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 г. по 30.09.2025 г. в размере 54 601,56 руб., пени за период с 10.01.2021 г. по 06.11.2025 г. в размере 25 569,17 руб.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа <адрес> и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
В расчет входят коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 44179,44 руб., ВО при содержания ОИ – 1855,57 руб., Эл/энергия при содержании ОИ – 1847,13 руб., ВХО при содержания ОИ -4938,15 руб., ХВС при содержании ОИ – 142,73 руб., техобслуживание ВДГО – 522,70 руб., обслуживание спец счета в фонде капремонта -791,09 руб., обслуживание и поверка общедомовых приборов учета – 324,75 руб. (л.д. 11-20). Расчеты по указанным услугам произведены по нормативам в соответствии с установленными тарифами (л.д. 49-66).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,77).
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как установлено, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело (л.д.77), в котором имеется заявление Мамайчук И.Н., Саулькина С.Н. о принятии наследства. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <> руб. земельный участок № по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <> руб., а также права на денежные средства с процентами в банках (л.д. 77-84).
Учитывая, что, Мамайчук И.Н., Саулькина С.Н принято наследство после ФИО3, спорное имущество выморочным имуществом не является, в связи с чем, задолженность за жилье и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков.
Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества ФИО3 задолженности за период с 01.03.2020 г. по 30.09.2025 г. в размере 54 601,56 руб.
Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п. п. 58 - 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Вместе с тем, как следует из представленного истцом расчета задолженность за период с 01.03.2020 г. по день смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ погашена, задолженность за период с августа 2020 г. по сентябрь 2025 г. за жилье и коммунальные услуги составляет 45 169,62 руб. (л.д.103-106).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная задолженность за в сумме 45 169,62 руб. подлежит взысканию с ответчиков как наследников принявших наследство после смерти ФИО3 и собственников жилого помещения.
Определяя объем задолженности, суд проверил расчет, произведенный истцом и признает его верным, произведенным математически правильно, в соответствии с тарифами и нормами закона.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
В расчет входят коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 44179,44 руб., ХВС при содержания ОИ – 142,73 руб., тех.обслуживание ВДГО – 522,70 руб., обслуживание и поверка общедомовых приборов учета – 324,75 руб. (л.д. 10-23). Расчеты по указанным услугам произведены по нормативам в соответствии с установленными тарифами (л.д. 49-66).
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Контррасчет ответчиками не предоставлен, каких либо обоснованных возражений относительно расчета истца не предоставлено.
Помимо этого, заявлены требования о взыскании задолженности по пени за период за период с 10.01.2021 г. по 06.11.2025 г. в размере 25 569,17 руб., в соответствии с расчетом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период 10.01.2021 г. по 06.11.2025 г., представлен истцом, производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 25 569,17 руб. (л.д.21-37).
Вместе с тем, с учетом поступивших платежей и исходя из расчета (л.д.107-122), размер пени за период за период с 10.01.2021 г. по 06.11.2025 г. составляет 22 342,28 руб., указанная сумма пеней подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Оснований для их снижения суд не усматривает.
Сумма долга в размере 45 169,62 руб., пени в размере 22 342,28 руб. подлежат взысканию с Мамайчук И.Н., Саулькина С.Н. солидарно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб. (л.д.5).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Саулькина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Мамайчук И.Н., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-4» (ОГРН №) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2020 г. по сентябрь 2025 г. в размере 45 169,62 руб., пени за период с 10 января 2021 г. по 06 ноября 2025 г. в размере 22 342,28 руб., расходы по госпошлине в размере 4000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании задолженности, пени отказать.
Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 05 мая 2026 г.