РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2026 года город Озёрск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс -4» к Коробовой НК о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее по тексту – ООО «ЖЭК-4», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Коробовой Н.К. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2025 года в размере 58 792 руб. 49 коп., пени за период с 11 апреля 2019 года по 05 ноября 2025 года в размере 19 922 руб.50 коп., о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (л.д.7-8).
В обоснование исковых требований указало, что Коробова Н.К. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, ком. 2. Лицевые счета в квартире разделены, лицевой счет № зарегистрирован на ответчика. Коробова Н.К., зарегистрированная в жилом помещении, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в нарушение закона плату своевременно не вносит, по причине чего образовалась задолженность, начислены пени и это повлекло обращение в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.86), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.89, л.д. 90).
Ответчик Коробова Н.К. в судебное заседание не явилась.
Согласно адресной справке, Коробова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04 апреля 1988 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 74).
Неоднократно направленные ответчику по адресу регистрации и проживания судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.79, л.д. 85).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и фактического проживания, однако она в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явилась по зависящим обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично, по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт ; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
По материалам дела установлено, что на основании договора № социального найма жилого помещения и технического обслуживания от 15 апреля 2004 года ФИО3 и членам его семьи предоставлено изолированное жилое помещение, принадлежащее муниципальному жилищному фонду в бессрочное пользование для проживание в нем, состоящее их двух комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи вселяющихся в жилое помещение указаны ФИО3 – наниматель, Коробова Н.К. - жена, ФИО4 - сын, ФИО3 - дочь (л.д. 82-84).
Согласно справке ООО «ЖЭК-4» в муниципальной комнате № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Коробова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).
На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 31 декабря 2010 года, управление домом осуществляет ООО «ЖЭК-4» (л.д.54-56).
ООО «ЖЭК-4» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, а также услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды.
В соответствии с разделом 2 Устава ООО «ЖЭК-4» предметом деятельности предприятия является оказание услуг (выполнение работ), обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.
Решением Озерского городского суда Челябинской области по делу № от 12 февраля 2014 года определены доли участия в расходах по оплате за жилое помещение – <адрес> в г. Озерске Челябинской области: у ФИО3, Коробовой Н.К., ФИО4, ФИО5 – по 1 /4 доли каждому (л.д.87-88).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Установлено, что свою обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчик Коробова Н.К. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность, которая по расчету истца составила 58792 руб. 49 коп. ( л.д.14-31).
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по лицевому счету № на имя Коробовой Н.К. за период с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2025 года начислено:
1) наем жилого помещения (тариф х площадь жилого помещения) – 7928 руб. 40 коп. (начислено) – оплата 990 руб.24 коп.= 6 938 руб. 16 коп. (задолженность).
2) содержание и ремонт общего имущества (тариф х площадь жилого помещения) – 14 027 руб. 02 коп. (начислено) – оплата 5008 руб.33 коп.= 9018 руб. 69 коп (задолженность).
3) тех обслуживание ВДГО (тариф х площадь жилого помещения) – 418 руб. 19 коп. (начислено) – оплата 63 руб.27 коп. = 354 руб. 92 коп. (задолженность).
4) ХВС доп.потребители – 2485 руб. 38 коп. (начислено) – оплата 0 руб.= 2 485руб. 38 коп. (задолженность).
5) ХВС на общедомовые нужды ПОВВ– 3 руб. 13 коп. (начислено) – оплата 0 руб.= 3 руб. 13 коп. (задолженность)
6) ХВС повышающий коэф. (тариф х норматив х объем) – 604 руб. 84 коп. (начислено) – оплата 204 руб.84 коп. = 400 руб. (задолженность).
7) холодное водоснабжение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) - 91 руб. 70 коп. (начислено) – оплата 11 руб.34 коп. = 80 руб. 36 коп. (задолженность).
8) электроэнергия при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 540 руб. 75 коп. (начислено) - оплата 141 руб. 58 коп. = 399 руб. 17 коп. (задолженность).
9) водоотведение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ)) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 319 руб. 32 коп. (начислено) – оплата 45 руб.54 коп. = 273 руб.78 коп. (задолженность).
10) вода химически очищенная– 4757 руб. 07 коп. (начислено) – оплата 0 руб.. = 4 757 руб.07 коп. (задолженность).
11) водоотведение (тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц) – 5900 руб. 40 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 5900 руб.40 коп. (задолженность).
12) ВХО при содержании ОИ (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 750 руб. 44 коп. (начислено) – оплата 113 руб.86 коп. = 636 руб.58 коп. (задолженность).
13) ВХО повышающий коэф. (тариф х норматив х объем) – 781 руб. 51 коп. (начислено) – оплата 301 руб.51 коп. = 480 руб. (задолженность).
14) отопление – 18645 руб. 12 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 18645 руб.12 коп. (задолженность).
15) горячее водоснабжение (объем) (тариф х показания приборов учета либо норматив) – 8389 руб. 78 коп. (начислено) - оплата 0 руб.. = 8389 руб.78 коп. (задолженность).
16) ГВС общедомовые нужды – 29 руб. 95 коп. (начислено) - оплата 0 руб. = 29 руб.95 коп. (задолженность).
Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила: 6938,16 + 9018,69 + 354,92 + 2485,38 + 3,13 + 400 + 80,36 + 399,17 + 273,78 + 4757,07 + 5900,40 + 636,58 + 480 + 18645,12 + 8389,78 + 29,95 = 58 792 руб. 49 коп. Суд принимает в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, как арифметически правильный, ответчиком не оспоренный.
Установив, что ответчик Коробова Н.К. в юридически значимый период не исполняла надлежащим образом своей обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, доказательств обратного материалы дела не содержат, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования ООО «ЖЭК-4» о взыскании с ответчика пени за период с 11 апреля 2019 года по 05 ноября 2025 года в размере 19922 руб. 50 коп., суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По расчету истца, пени составят составит 19922 руб. 50 коп. (л.д.32-52). Суд не соглашается с расчетом истца, по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку ответчиком плата за жилье и коммунальные услуги своевременно не была уплачена, требования о взыскании пени обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика пени за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.
Пени составят:
-с мая 2019 года по декабрь 2021 года (включительно) - 660 руб. 16 коп.
Расчет пени за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория : январь 2022 года - 113 руб. 26 коп., февраль 2022 года - 117 руб. 80 коп., март 2022 года – 123 руб. 13 коп.
Расчетный период апрель 2022 года (период с 10 марта 2022 года по 31 марта 2022 года - 99 руб. 47 коп.).
Расчетный период октябрь 2022 года (период с 01 октября 2022 года по 09 октября 2022 года - 38 руб. 16 коп.)
-с ноября 2022 года по декабрь 2022 года – 277 руб. 41 коп.
-с января 2023 года по декабрь 2025 года - 2197 руб. 45 коп.
-с января 2024 года по декабрь 2024 года - 3 065 руб. 77 коп.
-с января 2025 года по 05 ноября 2025 года – 13098 руб. 58 коп.
Общий размер пени составит: 660,16 + 113,26 + 117,80 + 123,13 + 99,47 + 38,16 + 277,41 + 2197,45 + 3065,77 + 13098,58 = 19791 руб. 19 коп..
Следовательно, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.
Размер пени суд считает соответствующим периоду нарушения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также общему размеру задолженности, а потому не усматривает оснований для его снижения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. (л.д.5,6).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к Коробовой НК о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Коробовой НК,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия№ № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс -4» (№) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2019 года по 31 мая 2025 года в размере 58 792 руб. 49 коп., пени за период с 11 апреля 2019 года по 05 ноября 2025 года в размере 19791 руб. 19 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб..
В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>