РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору №-НТО от 16 августа 2018 года за период с 01 января 2020 по 15 марта 2020 в размере 383 руб. 67 коп., неустойку за период с 02 октября 2020 года по 20 ноября 2025 года в размере 717 руб. 04 коп., а также о взыскании неустойки на будущее время, начиная с 21 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности.
В обоснование исковых требований указанло, что 16 августа 2018 года между ФИО2 и Управлением имущественных отношений администрации г.Озерска был заключен договор №-НТО для размещения нестационарного торгового объекта. Согласно указанному договору ИП ФИО2 предоставлено право разместить нестационарный торговый объект павильон площадью 20 кв.м., в 12 м. на юг от жилого <адрес> по адресу: ФИО1 <адрес> Озерский городской округ г. <адрес> <адрес> В соответствии с п.2.1 договора оплата за размещение объекта хозяйствующим субъектом вносится ежегодно следующим образом: за первый год размещения объекта - единовременным платежом и в течении 10 дней со дня заключения договора; за каждый последующий год размещения объекта - единовременным платежом до 1 октября текущего года. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, продал нестационарный торговый объект, в связи с чем соглашением от 16 марта 2020 года договор №- НТО расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору, а также начисленные пени.
Протокольным определением суда от 26 января 2026 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганских областях (л.д.54).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.85).
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований от него не поступало (л.д.84).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 16 решения Собрания депутатов Озерского городского округа от 29 марта 2018 года № 37 «О положении о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории Озерского городского округа» размер годовой платы определяется по формуле : Пнто = СУКС хSх Спр / 100%, где:
Пнто - размер годовой платы за размещение НТО;
СУКС- средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель Озерского городского округа в размере населенных пунктов, в которых предполагается размещение НТО, для вида размещенного пользования « Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», который установлен по результатам последней государственной кадастровой оценки земель;
S- площадь нестационарного торгового объекта с прилегающей территорией, указанная в постановлении администрации Озерского городского округа о проведении аукциона на право заключения договора о размещении нестационарного торгового объекта либо в постановлении администрации Озерского городского округа о предоставлении места размещения заявителю без проведения торгов;
Спр- ставка платы за размещение, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Ставка платы Спр признается равной ставке арендной платы Сап, применяемой при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленной Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257- ЗО « О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», для земель, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц.
Согласно п.п.7 п.2 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО ставка платы принимается равной 3 % в отношении земельных участков предназначенных для размещения объектов торговли, рынков, магазинов, объектов общественного питания, гостиниц.
По материалам дела установлено, что 16 августа 2018 года между Управлением имущественных отношений администрации <адрес> и ИП ФИО2 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта №-НТО (л.д.9-11).
По условиям договора, управление предоставляет хозяйствующему субъекту право разместить нестационарный торговый объект: павильон площадью 20 кв.м., в 12 м. на юг от жилого <адрес> по адресу : ФИО1 <адрес> Озерский городской округ г. <адрес>.
Согласно п.2.1 договора оплата за размещение объекта хозяйствующим субъектом вносится ежегодно следующим образом: за первый год размещения объекта - единовременным платежом и в течение 10 дней со дня заключения договора; за каждый последующий год размещения объекта - единовременным платежом до 1 октября текущего года.
В случае просрочки уплату платежей хозяйствующий субъект обязан выплатить Управлению пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2).
В нарушение условий договора ФИО2 не выполнял принятых обязательств по своевременному внесению платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.
16 марта 2020 года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ИП ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора на размещение нестационарного торгового объекта №-НТО от 16 августа 2018 года. Основанием для расторжения договора являлось: прекращение деятельности ИП 20 февраля 2020 года и договор купли-продажи нестационарного торгового павильона от 10 июля 2019 года (л.д. 13).
Платежными поручениями от 29 августа 2018 года №294, от 17 февраля 2020 года №535449, 548453 частично погашена задолженность по договору от 16 августа 2018 года № 30/2018-НТО (л.д. 15,16,17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.58).
После смерти ФИО2 наследственное дело заведено не было, что подтверждается ответами нотариусов (л.д.48,50,55).
Наследников, фактически принявших наследство наследодателя ФИО2, судом не установлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Как разъяснено в п. 5 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.
Согласно сведениям Межрайонной ИФНС № 22 по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также Управления ГИБДД по Челябинской области, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого и движимого имущества не зарегистрировано (л.д.75-76).
Из ответа ГИБДД МВД по ЗАТО г.Озерск Челябинской области следует, что автомототранспортных средств на имя ФИО2 ко дню смерти зарегистрировано не было (л.д.66).
Из ответов на запросы суда следует, что открытых счетов, вкладов на имя ФИО2 в АО «ТБанк» АО «Почта Банк», ПАО «ЧЕЛИНДБАНК», ПАО «ВТБ» не имеется (л.д.60, 61,л.д.69, л.д. 78).
На имя ФИО2 по состоянию на дату смерти в АЧИБ «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ПАО) был открыт банковский счет №, остаток денежных средств по состоянию на 16 апреля 2025 года составил 463 руб. 49 коп.. (л.д.52).
Иных счетов с наличием денежных средств, не выявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что объем наследственного имущества после смерти ФИО2 состоит исключительно из денежных средств, находящихся на его счете в банке в сумме 463 руб. 49 коп.
Установив, что наследников после смерти ФИО2, принявших наследство, в том числе и фактически, не имеется, суд приходит к выводу, что имущество умершего считается выморочным.
По расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 15 марта 2020 года составила 383 руб. 97 коп.
Расчет 3122,95 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 3 % (ставка платы) * 20 кв.м.( площадь нестационарного торгового объекта с прилегающей территорией ) = 1 873 руб. 77 коп. (размер арендной платы в год) *75 дней/365= 383 руб. 97 коп. ( л.д. 8)
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.5.2 договора в случае просрочки уплату платежей хозяйствующий субъект обязан выплатить Управлению пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Установив, что ФИО2 не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору в части своевременного внесения платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 02 октября 2020 года по 20 ноября 2025 года составит: 717 руб. 04 коп..
Поскольку имущество, принадлежащее наследодателю ФИО2, и входящее в состав наследства, ввиду отсутствия наследников, принявших наследство, является выморочным, оно наследуется в части денежных средств – Российской Федерацией. В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 463 руб. 49 коп.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было установлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то оснований для возложения обязанности по взысканию судебных расходов по госпошлине на МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях суд не усматривает.
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору №- НТО от 16 августа 2018 года за период с 01 января 2020 года по 15 марта 2020 года в размере 383 руб. 97 коп., неустойку за период с 02 октября 2020 года по 20 ноября 2025 года в размере 79 руб. 52 коп., а всего 463 руб. 49 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, и за его счет.
Взыскание задолженности с Российской Федерации лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в размере 463 руб. 49 коп. производить за счет полного списания денежных средств, находящихся на счете в ПАО «Челябинвестбанк» в рублях № (463 руб. 49 коп.), открытого на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании пени в остальной части – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2026 года
Копия верна:
Судья И.С. Медведева секретарь А.В.Фофанова
Решение вступило в законную силу______________________202 ____ г.
Судья И.С. Медведева
Подлинный документ подшит в дело № 2-357/2026 Озёрского городского суда Челябинской области УИД №74RS0046-01-2025-003139-21