РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., при секретаре Замуракиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Мухутдинову Д.Ф., Башарову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и неустойку (пени),
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Мухутдинову Д.Ф., Башарову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от 06 марта 2007 года с каждого за период с 07 июня 2007 года по 19 мая 2013 года в размере 3 323 руб. 15 коп., неустойку за период с 16 сентября 2007 года по 31 октября 2025 года в размере 134 618 руб. 12 коп., а также неосновательное обогащение за период с 20 мая 2013 года по 30 июня 2013 года в размере 5,31 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2025 года в размере 6,14 рублей, а так же проценты по ст. 395 ГК РФ от суммы долга 5,31 руб. с 01.11.2025 по день фактического исполнения обязательства (л.д.5 – 7).
В обоснование исковых требований указано, что 06 марта 2007 года между истцом и Караваемым Н.М. был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 89 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства гаража-стоянки личного автотранспорта, согласно утвержденному проекту инв.№016.005-АС. Согласно выписки из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание-гараж (КН №). На основании этой же выписки право собственности на нежилое здание – гараж зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Мухутдиновым Д.Ф. (с 06.06.2007-20.10.2016), за Башаровым К.В. с 06.06.2007 по настоящее время. Ответчики, с даты переходы в собственность объекта недвижимости, находящегося в границах земельного участка с КН №, должны были исполнять обязательства по договору аренды № от 06.03.2007. Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 20.05.2013 №, договор аренды № от 06.03.2007 был прекращен. В нарушение условий договора ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей за использование земельного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. (л.д.83).
Ответчики Мухутдинов Д.Ф. и Башаров К.В. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о дате и времени судебного заседания (л.д.80,81), направили письменное ходатайство, в котором просили отказать в удовлетворении иска, в связи с пропуском срока исковой давности. (л.д.63-64)
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчиков, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (3%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06 марта 2007 года, между истцом и Караваевым Н.М. был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №7194 (л.д.22-24).
По условиям договора, арендатору предоставлен на условиях аренды арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 89 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства гаража-стоянки личного автотранспорта, согласно утвержденному проекту инв.№016.005-АС.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, договор заключен по 06.03.2010 года.
Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 20.05.2013 №, договор аренды № от 06.03.2007 был прекращен. (л.д.29).
Пунктом 2.4 договора аренды, арендная плата вносится двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября.
Согласно выписки из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание-гараж (КН №). На основании этой же выписки право собственности на нежилое здание – гараж зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Мухутдиновым Д.Ф. (с 06.06.2007-20.10.2016), за Башаровым К.В. с 06.06.2007 по настоящее время. (л.д.34-39).
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы).
Общая сумма задолженности ответчика Мухутдинова Д.Ф. за период 07 июня 2007 года по 19 мая 2013 года составила 3 323 руб. 15 коп (л.д.14-15)
Общая сумма задолженности ответчика Башарова К.В. за период 07 июня 2007 года по 19 мая 2013 года составила 3 323 руб. 15 коп (л.д.18-19)
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установив, что ответчики как собственники нежилого зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, обязаны исполнять обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 06.03.2007 № за период, пока указанным лицам на праве собственности принадлежали данные объекты недвижимости, исковые требования в данной части заявлены обоснованно.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и ( или) неполное внесение арендной платы за землю с установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
06 ноября 2025 года в адрес Мухутдинова Д.Ф. и Башарова К.В. направлялась претензия о задолженности по арендной плате за землю. (л.д.9-12).
Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Истцом заявлено также требование о взыскании с каждого ответчика неустойки за период с 16 сентября 2007 года по 31 октября 2025 года в размере 134 618 руб. 12 коп., а также неосновательное обогащение за период с 20 мая 2013 года по 30 июня 2013 года в размере 5,31 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2025 года в размере 6,14 рублей, а так же проценты по ст. 395 ГК РФ от суммы долга 5,31 руб. с 01.11.2025 по день фактического исполнения обязательства.
При этом, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям (л.д.63-64).
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).
Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы за период с 07 июня 2007 года по 19 мая 2013 года, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности и наличием ходатайства о применении последствий пропуска такого срока. Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с 16 сентября 2007 года по 31 октября 2025 года, а также неосновательное обогащение за период с 20 мая 2013 года по 30 июня 2013 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2014 года по 31 октября 2025 года, проценты по ст. 395 ГК РФ от суммы долга по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Мухутдинову Д.Ф., Башарову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды и неустойку (пени), отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение составлено 11 февраля 2026 года
<>
<>
<>
<>
<>