РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к Коптееву С.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту Управление, истец) обратилось в суд с иском к Коптееву С.В. о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности передать земельный участок площадью 1389 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи (л.д.5-6).
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коптеевым С.В. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <> расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.10 договора аренды содержит обязанности арендатора, в том числе обязанность приступить к использованию участка после подписания акта приема-передачи земельного участка, а также использовать участок в соответствие с разрешенным использованием и условиями его предоставления. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в границах земельного участка объекты строительства либо иные постройки отсутствуют. 13.10.2025 года Коптееву С.В. направлена досудебная претензия с предложением добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако претензия оставлена без ответа. Истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.38,39).
Ответчик Коптеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще по адресу регистрации (л.д. 38,40), однако судебное извещение не получено адресатом в связи с истечением срока хранения письма.
Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих прав на заявление ходатайств, в том числе об ознакомлении с материалами дела, отложении судебного разбирательства в случае такой необходимости, права дачи объяснений суду в письменной форме, ответчики в судебном заседании не реализовали, несмотря на то, что не были лишены такой возможности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озерского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренныхпунктом 2 статьи 452.
В силу ч. 2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам: об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), между истцом и Коптеевым С.В. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
Как следует из п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <>. по адресу: <адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, без вырубки деревьев, кадастровый №.
Согласно п.1.3 договора, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). По условиям п. 2.10 договора аренды, арендатор обязан, в том числе, приступить к использованию участка после подписания акта приема-передачи, использовать участок в соответствие с разрешенным использованием, условиями его предоставления, исключительно в границах, указанных на плане.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, в том числе, если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка, либо с неоднократными нарушениями (п. 3.4 договора).
ДД.ММ.ГГГГ Коптееву С.В. передан земельный участок в пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д.15). Договор аренды зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17,18-20).
В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент проведения осмотра задолженность по арендным платежам отсутствует; подъезд к осматриваемому земельному участку осуществляется со стороны <адрес> в <адрес>; осматриваемый земельный участок на местности не огорожен, границы проходят по условным линиям; на усастее наблюдается произрастание деревьев, кустарниковой растительности естественного происхождения; в границах осматриваемого земельного участка объекты строительства либо иные постройки отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются фотосъемкой, фотографии приложены к настоящему акту (л.д. 21-22).
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклонился от исполнения обязанности использовать участок в соответствие с разрешенным использованием, условиями его предоставления.
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с неисполнением обязательств по использованию земельного участка в соответствие с его целевым назначением (л.д.8). Факт направления досудебной претензии подтвержден реестром (л.д.9-10).
Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, связанные с неисполнением обязательств по использованию земельного участка в соответствие с его целевым назначением, суд полагает исковые требования о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащими удовлетворению.
Суд возлагает на ответчика обязанность освободить занимаемый земельный участок.
Так, в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.
Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска был освобожден, на основании п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Коптеева С.В. в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. 00 коп..
Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к Коптееву С.В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности вернуть земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Коптеевым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. паспорт РФ, серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <>
Обязать Коптеева С.В. передать Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью <>., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Коптеева С.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий – Д.Н. Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>