РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., с участием истца (ответчика по встречному иску) Базуевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Базуевой Е.Н. к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании незаконными требования об оплате задолженности по договору аренды и пени, о возложении обязанности снять задолженность с начисления, о возмещении судебных расходов, встречному исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Базуевой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Базуева Е.Н. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее в тексте – Управление имущественных отношений), просит:
-признать незаконными требования ответчика оплатить по договору аренды № от 01 сентября 2004 года задолженность в размере 6244 руб. 08 коп., в том числе, арендную плату за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., пени в размере 5987 руб. 45 коп.,
-обязать ответчика снять с начисления указанную задолженность в сумме 6244 руб. 08 коп.,
-возместить расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб. (л.д.6-8).
В обоснование исковых требований Базуева Е.Н. указала, что 01 сентября 2004 года между ее отцом ФИО4 и Управлением имущественных отношений был заключен договор аренды №, по условиям которого ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 418 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО4 умер. Решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-1533/2016 от 26 октября 2016 года за Базуевой Е.Н. было признано право собственности на сауну, расположенную на вышеуказанном земельном участке. При этом судом оставлены без удовлетворения требования истицы о замене стороны в договоре аренды с ФИО4 на Базуеву Е.Н. 22 мая 2017 года между Базуевой Е.Н. и Управлением имущественных отношений заключен договор аренды №. На момент заключения договора аренды какая-либо задолженность по арендной плате отсутствовала. 12 ноября 2025 года истец получила в свой адрес претензию, в которой Управление имущественных отношений в течении 10 дней с момента ее получения требовало оплатить задолженность по арендной плате, а также пени, всего 6244 руб. 08 коп. Базуева Е.Н. с этими требованиями не согласна, поскольку истек срок давности их предъявления, что повлекло предъявление настоящего иска в суд.
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области предъявило к Базуевой Е.Н. встречное исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды № от 01 сентября 2004 года за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., пени за период с 17 сентября 2016 года по 31 октября 2025 года в размере 5987 руб. 45 коп., исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности, начиная с 01 ноября 2025 года до фактического исполнения обязательств (л.д. 39-41, л.д.64-67).
В обоснование встречных исковых требований указало, что Базуева Е.Н. осуществляла пользование земельным участком для собственных нужд, при этом арендные платежи не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в отыскиваемой сумме.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Базуева Е.Н. исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать, в связи с пропуском срока исковой давности. Представила отзыв на встречное исковое заявление (л.д.122-123).
Представитель ответчика (истца) Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.135).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика (истца).
Выслушав Базуеву Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По материалам дела установлено, что 01 сентября 2014 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО4 в лице Базуевой Е.Н., действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО4 передан в аренду земельный участок площадью 418 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. На участке имелись хозпостройки, инженерные коммуникации, срок аренды по 01 сентября 2014 года (л.д. 50-55).
Решением Озерского городского суда Челябинской области по делу №2-1533/2016 от 26 октября 2016 года, вступившим в законную силу, частично удовлетворен иск Базуевой Е.Н. к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности, признании недействительным постановления, замене стороны договора.
Судебным актом за Базуевой Е.Н. признано право собственности на сауну площадью 16,2 кв.м., материал фундамента – бетонный, материал стен – деревянные рубленые из бревен, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований о признании недействительным постановления и возложении на администрацию Озерского городского округа обязанности заменить сторону по договору аренды, отказано (л.д. 61-62).
Решением суда установлено, что Базуева Е.Н. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 01 декабря 2015 года, договора дарения от 14 декабря 2015 года, договора дарения от 01 апреля 2016 года, свидетельства о праве на наследство от 03 июля 2009 года. Также Базуева Е.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Родители Базуевой Е.Н. - ФИО4 и ФИО5 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № действие договора аренды с ФИО4 прекращено в связи со смертью арендатора земельного участка.
Суд пришел к выводу, что договор аренды от 01 сентября 2004 года прекратил свое действие 01 сентября 2014 года, в связи с чем, постановление главы администрации от 18 апреля 2016 года о признании утратившим силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в аренду дополнительного земельного участка под расширение приквартирного земельного участка по <адрес>», законно, оснований для перемены лица в договоре аренды, прекратившим свое действие, не имеется. В силу статьи 39.20 Земельного кодекса РФ Базуева Е.Н. как собственник недвижимого имущества вправе обратиться в администрацию Озерского городского округа с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
22 мая 2017 года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Базуевой Е.Н. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, по условиям которого, Базуевой Е.Н. передан земельный участок с КН № площадью 418 кв.м., сроком до 20 апреля 2066 года (л.д.13-24).
05 ноября 2025 года Базуева Е.Н. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в срок до 10 ноября 2025 года снять с начисления несуществующую задолженность по арендной плате (л.д.33).
В ответ на претензию Управление в письме от 12 ноября 2025 года сообщило, что согласно учетным данным, арендная плата по договору аренды от 01 сентября 2004 года № была внесена Базуевой Е.Н. по 2015 год включено, о чем 01 июня 2016 года выдана справка об отсутствии задолженности. Срок внесения арендной платы по договору не позднее 15 сентября и 15 ноября. В связи с чем, поскольку Базуева Е.Н. пользовалась земельным участком для собственных нужд, она должна оплатить арендную плату за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., а также пени 5987 руб. 45 коп. (л.д.29-30).
12 ноября 2025 года в адрес Базуевой Е.Н. Управлением имущественных отношений была направлена претензия, в которой ответчик в течении 10 дней с момента ее получения просил погасить задолженность по арендной плате по договору № от 01 сентября 2004 года, заключенным с ФИО4 в размере 6244 руб. 08 коп., в том числе арендную плату за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., пени в размере 5987 руб. 45 коп. (л.д. 47).
В дело представлена справка Управления имущественных отношений от 01 июня 2016 года №28-0719/2496, из которой следует, что по состоянию на 31 мая 2016 года задолженность по арендной плате, штрафам, пеням, неустойкам перед бюджетом Озерского городского округа по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 01 сентября 2004 года №, отсутствует (л.д. 125).
Разрешая встречные исковые требования Управления имущественных отношений к Базуевой Е.Н. о взыскании задолженности по договору арендной платы № от 01 сентября 2004 года за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., пени за период с 17 сентября 2016 года по 31 октября 2025 года в размере 5987 руб. 45 коп., исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности, начиная с 01 ноября 2025 года до фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Согласно представленному расчету, арендная плата за период с 01 сентября 2016 года по 17 апреля 2016 года рассчитана по формуле: 289109 руб. 77 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 867 руб. 33 коп. (размер годовой платы) * 108 (количество дней пользования) : 365 дней = 256 руб. 63 коп.
Установив, что Базуева Е.Н. в юридически значимый период пользовалась спорным земельным участком, на котором был возведен объект недвижимости (сауна), впоследствии признанный ее собственностью, на нее возлагалась обязанность по оплате арендных платежей за пользование участком, переданным в пользование при жизни ее отцу. Вместе с тем, Базуевой Е.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).
Учитывая дату подачи встречного иска (14 января 2026 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 14 января 2023 года и пропущен Управлением имущественных отношений по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года включительно.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При изложенных обстоятельствах, поскольку Управлением имущественных отношений срок исковой давности пропущен, следовательно, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования Базуевой Е.Н. к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании незаконными требования об оплате задолженности по договору аренды и пени, о возложении обязанности снять задолженность с начисления, суд приходит к следующему выводу.
Поскольку судом применен срок исковой давности к требованию Управления имущественных отношений об оплате арендных платежей, тем самым, Базуева Е.Н. освобождена от уплаты задолженности и пени, суд полагает возможным признать отсутствующей задолженность Базуевой Е.Н. по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., пени в размере 5987 руб. 45 коп., по претензии Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа от 12 ноября 2025 года №28-07-19/1815. Следовательно, исковые требования Базуевой Е.Н. подлежат удовлетворению частично, в требованиях о возложении на ответчика обязанности снять задолженность с начисления, суд отказывает, так как вступивший в законную силу судебный акт и будет является основанием к погашению этой задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в пользу Базуевой Е.Н. подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3000 руб. (л.д.5).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Базуевой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Базуевой Е.Н. к Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании незаконными требования об оплате задолженности по договору аренды и пени, о возложении обязанности снять задолженность с начисления, о возмещении судебных расходов, - удовлетворить частично.
Считать отсутствующей задолженность Базуевой Е.Н. по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2016 года в размере 256 руб. 63 коп., пени в размере 5987 руб. 45 коп., по претензии Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа от 12 ноября 2025 года №28-07-19/1815.
В удовлетворении исковых требований Базуевой Е.Н. в части возложения обязанности снять задолженность с начисления, отказать.
Взыскать с Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в пользу Базуевой Е.Н. (паспорт № №) расходы по госпошлине 3000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года
Копия верна:
Судья И.С. Медведева
Секретарь А.В.Фофанова
Решение вступило в законную силу______________________202 ____ г.
Судья И.С. Медведева
Подлинный документ подшит в дело № 2-415/2026 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2025-003226-51