РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года гор.Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» к Полякову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» обратилось в суд с исковым заявлением к Полякову А.Г. и с учетом уточнений просил о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.02.2024 года по 31.12.2024 года в размере 99 877 руб. 71 коп., пени за период с 01.02.2024 года по 31.12.2024 года в размере 17 498 руб. 81 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 521 руб.
В обоснование требований истец указал, что ООО УО «Маяк» с 01.09.2019 года на основании решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция» №-в от 28.08.2019 года, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Полякову А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме: помещение №, кадастровый №, площадью <>. Ответчик плату за жилое помещение не вносит. В настоящее время задолженность ответчика перед истцом по оплате за не жилое помещение за период с 01.02.2024 года по 31.12.2024 года составила 99 877 руб. 71 коп., за период с 01.02.2024 года по 31.12.2024 года в размере 17 498 руб. 81 коп. Указанную задолженность, а так же расходы по госпошлине просит взыскать с ответчика. (т.1 л.д.5-8).
В судебном заседании представитель истца ООО УО «Маяк» Мартюшов П.В. (полномочия в доверенности, том 2 л.д. 7) на удовлетворении искового заявления настаивал по доводам, изложенных в иске.
Ответчик Поляков А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенных в возражениях, также просил в удовлетворении пени отказать, поскольку в его адрес истцом в спорный период не направлялись счета, акты, предусмотренные договором не составлялись. В расчетах истца не верно определена общая площадь, технический паспорт на МКД отсутствует. (том 2 л.д.16).
Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, возражения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, выслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
Положениями ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 01 сентября 2019 года ООО УК «Маяк» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. (том 1 л.д.24, том 2 л.д. 1 – 6).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Полякову А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном доме: помещение № этаж 1, кадастровый №, площадью <>. (том 1 л.д.25-26, 88-92).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, истец является юридическим лицом, основной вид деятельности: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (том 1 л.д. 29-36).
Таким образом, ООО «УО Маяк» является надлежащим истцом по взысканию с ответчика задолженности по услугам: содержания и ремонта, ВХО и ХВС в целях содержания общего имущества, электроэнергии в целях содержания общего имущества, водоотведения в целях содержания общего имущества.
Плата за содержание нежилого помещения за юридически значимый период начислена ООО «УО «Маяк» на основании тарифов, определенных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, нормативов потребления, утвержденных по коммунальным услугам по тепловой энергии, водоснабжению и водоотведению. (том 1 л.д.63-77).
Судом установлено, что ответчик в нарушение данных норм своевременно не оплачивал услуги по обслуживанию нежилого помещения.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика (том 1 л.д. 11-16), в котором размер задолженности за помещение № определяется исходя из его площади 576,6 кв.м. за период с 01 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года по лицевому счету 6930000219 и составляет 99 877 руб. 71 коп., из которых плата за жилое помещение – 88 802 руб. 19 коп., вода химическая очищенная в целях содержания общего имущества – 4 457 руб. 17 коп., холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества – 605 руб. 99 коп., электроэнергия в целях содержания общего имущества – 3 602 руб. 16 коп., водоотведение в целях содержания общего имущества – 2 410 руб. 20 коп.
За период с 01.02.2024 года по 30.06.2024 года расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников производится на основании тарифа, установленного Постановлением администрации Озерского городского округа от 22.03.2023 № 671 «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» в размере 13 руб. 45 коп. (13 руб. 45 коп. х 576,6 кв.м. х 5 мес.= 38 776 руб. 35 коп.)
За период с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников производится на основании тарифа, установленного Постановлением администрации Озерского городского округа от 13.06.2024 № 1612 «О размере платы за содержание жилого помещения для жителей Озерского городского округа» в размере 14 руб. 46 коп. (14 руб. 46 коп. х 576,6 кв.м. х 6 мес.= 50 025 руб. 84 коп.).
А всего за содержание и ремонт общего имущества задолженность составила 88 802 руб. 19 коп. ( 38 776 руб. 35 коп. + 50 025 руб. 84 коп.)
При расчете задолженности, за коммунальные ресурсы, потребляемые при обслуживании общего имущества собственников, истец применил формулу 10, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 01.02.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Pi одн = Viодн ? Т кр, где приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
V iодн.5 = Nодн ? Sои ?
Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №25/2 от 19 мая 2017 года в размере 0,474 кВт.ч/кв.м.
Тариф на электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома на 2024 год установлен - постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №105/1 от 28 ноября 2023 года и составляет до 01.07.2024 года - 3,9 руб./ кВт.ч., с 01.07.2024 года – 4,24 руб/кВТ.ч
Согласно расчету, задолженность за электроэнергию, потребленной при обслуживании общего имущества, за период за период с 01 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года составляет 1 563 руб. (0,474 кВт.ч/кв.м. х 1277 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.) х 3,9 руб./ кВт.ч. х 5 мес.) и задолженность за электроэнергию, потребленной при обслуживании общего имущества, за период за период с 01 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 2 039 руб. 16 коп. (0,474 кВт.ч/кв.м. х 1277 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.) х 4,24 руб./ кВт.ч. х 6 мес.)
А всего задолженность за электроэнергию при обслуживании общего имущества составит 3 602 руб. 16 коп. ( 1 563 руб. + 2 039 руб.16коп.).
Норматив потребления холодной (питьевой) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №25/2 от 19 мая 2017 года в размере 0,05782 куб.м. в месяц на метр общей площади.
Тариф на холодную (питьевую) воду, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома на период с 01.02.2024 года по 01.07.2024 года установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №85/15 от 17 октября 2023 года и составляет 14,82 руб., с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года 21,13 руб.
Согласно расчету, задолженность за холодную (питьевую) воду, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома, за период за период с 01 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года составляет 223 руб. 55 коп. (0,05782 куб.м. х 394 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.) х 14,82 руб. х 5 мес.), за период с 01 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 382 руб. 44 коп. (0,05782 куб.м. х 394 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.) х 21,13 руб. х 6 мес.)
А всего задолженность за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составит 605 руб. 99 коп. (223 руб. 55 коп. + 382 руб. 44 коп.)
Норматив потребления горячей (химической очищенной) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №25/2 от 19 мая 2017 года в размере 0,05858 куб.м. в месяц на метр общей площади.
Норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Челябинской области установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №68/1 от 21 декабря 2017 года в размере 0,06928 Гкал на 1 куб.м.
Тариф на компонент тепловой энергии, поставляемой АО «РИР» населению Озерского городского округа установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №117/39 от 20 декабря 2023 года и с 01.01.2024 года по 31.06.2024 года составляет 1433,67 руб./Гкал., с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года – 1593,40 руб./Гкал.
Этими же постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области установлен тариф на компонент теплоноситель с 01.01.2024 года по 31.06.2024 года в размере 27,14 руб./куб.м., с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года – 27,28 руб./куб.м.
Согласно расчету, задолженность за горячую (химическую очищенную) воду, потребленную при обслуживании общего имущества многоквартирного дома, за период за период с 01 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года составляет 1 932 руб. 55 коп.:
- тариф 126,46 руб. (0,06928 Гкал. х 1433,67 руб./Гкал + 27,14 руб./куб.м)
- объем потребленной коммунальной услуги 3,0563766049 (0,05782 куб.м. х 394 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.)
- 3,0563766049 (объем) х 126,46 руб. (тариф) х 5 мес.
Согласно расчету, задолженность за горячую (химическую очищенную) воду, потребленную при обслуживании общего имущества многоквартирного дома, за период за период с 01 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 2 524 руб. 62 коп.:
- тариф 137,67 руб. (0,06928 Гкал. х 1593,40 руб./Гкал + 27,28 руб./куб.м)
- объем потребленной коммунальной услуги 3,0563766049 (0,05782 куб.м. х 394 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.)
- 3,0563766049 (объем) х 137,67 руб. (тариф) х 6 мес.
А всего задолженность за потребление горячей (химической очищенной) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составит 4 457 руб. 17 коп. ( 1 932,55 руб. + 2 524, 62 руб.).
Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №25/2 от 19 мая 2017 года в размере 0,1164 куб.м. в месяц на метр общей площади.
Тариф на водоотведение установлен постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №85/15 от 17 октября 2023 года и на период с 01.02.2024 года по 30.06.2024 года составляет 34,42 руб., с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года – 37,46 руб.
Согласно расчету, задолженность за водоотведение, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года составляет 1 045 руб. 20 коп. (0,1164 куб.м. х 394 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.) х 34,42 руб. х 5 мес.)
Согласно расчету, задолженность за водоотведение, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 1 365 руб. (0,1164 куб.м. х 394 кв.м. х 576,6 кв.м. / 4354,25 кв.м.) х 37,46 руб. х 6 мес.)
А всего задолженность за водоотведение, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома составила 2 410 руб. 20 коп. (1 045,20 + 1 365).
С учетом того, что в спорный период ответчик являлась получателем жилищно-коммунальных услуг, не исполнял обязанность по их оплате надлежащим образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, вопреки доводам ответчика из представленных суду доказательств следует, что истец являлся исполнителем коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества. Доказательств того, что в спорный период в многоквартирном доме работы по содержанию общего имущества, предоставление коммунальных услуг выполнялись другой организацией, которой ответчиком вносилась плата за содержание жилого помещения, не представлено.
Представленный истцом расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, исходя из установленных тарифов, общей площади спорного нежилого помещения, показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленных нормативов, а также доли ответчика в праве собственности, ответчиком Поляковым А.Г. не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.
Вопреки доводам ответчика, ООО «УО «Маяк» обоснованно при расчете задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при обслуживании общего имущества, взяты в расчет общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» от 19 февраля 2024 года. (том 2 л.д.9 – 11).
15 октября 2025 года ООО УО «Маяк» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Полякова А.Г. задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года.
Мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области 22 октября 2025 года вынесен судебный приказ о взыскании с Полякова А.Г. задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 150 087 руб. 33 коп., пени за период с 01 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 18 259 руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 025 руб.
Определением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г.Озерска Челябинской области от 27 октября 2025 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением заявления от ответчика (том 1 л.д. 108-115).
Решением Озерского городского суда Челябинской области от 05 декабря 2024 года, измененного на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 апреля 2025 года в части взысканных пени, судебных расходов, с Полякова А.Г. в пользу ООО «УО «Маяк» взыскана задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2023 года по 31 января 2024 года в размере 52 248 руб. 78 коп., пени за период с 11 сентября 2023 года по 22января 2024 года в размере 756 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 790 руб. (том 1 л.д. 70-87)
На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешая требования ООО «УО «Маяк» о взыскании пени (с учетом технической ошибки) суд приходит к следующему.
Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, истец вправе требовать взыскание пени.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
На 11 марта 2024 года действовала ставка 9,5% годовых, на момент вынесения настоящего судебного акта – 15% годовых, соответственно, пени подлежат расчету исходя из ставки в размере 9,5% годовых.
На основании изложенного, размер пени составит 16 542 рубля 75 коп., исходя из следующего расчета:
за 11.03.2024 (7755,27 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 46 коп за 11.03.2024 (31021,08 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 22 руб. 68 коп.
с 12.03.2024 по 22.03.2024 (21227,70 x 11 x 1/300 x 9.5%) = 74 руб.
с 12.03.2024 по 22.03.2024 (31021,08 x 11 x 1/130 x 9.5%) = 249 руб. 36 коп.
с 23.03.2024 по 09.04.2024 (21227,70 x 18 x 1/300 x 9.5%) = 121 руб. 04 коп.
с 23.03.2024 по 09.04.2024 (31021,08 x 18 x 1/130 x 9.5%) = 408 руб. 00 коп.
за 10.04.2024 (22180,56 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 7 руб. 02 коп.
за 10.04.2024 (38776,35 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 28 руб. 35 коп.
с 11.04.2024 по 22.04.2024 (22180,56 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 84 руб. 28 коп.
с 11.04.2024 по 22.04.2024 (38776,35 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 340 руб. 05 коп.
с 23.04.2024 по 10.05.2024 (22180,56 x 18 x 1/300 x 9.5%) = 126 руб. 34 коп.
с 23.04.2024 по 10.05.2024 (38776,35 x 18 x 1/130 x 9.5%)=510,05 руб. 36 коп.
с 11.05.2024 по 22.05.2024 (17416,26 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 66 руб. 18 коп.
с 11.05.2024 по 22.05.2024 (52248,78 x 12 x 1/130 x 9.5%)=458 руб. 16 коп.
с 23.05.2024 по 08.06.2024 (17416,26 x 17 x 1/300 x 9.5%) = 93 руб. 74 коп.
с 23.05.2024 по 08.06.2024 (52248,78 x 17 x 1/130 x 9.5%) = 649 руб. 02 коп.
за 09.06.2024 (8708,13 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 76 коп.
за 09.06.2024 (60956,91 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 44 руб. 52 коп.
за 10.06.2024 (17416,26 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 5 руб. 52 коп.
за 10.06.2024 (60956,91 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 44 руб. 52 коп.
с 11.06.2024 по 22.06.2024 (17416,26 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 66 руб. 18 коп.
с 11.06.2024 по 22.06.2024 (60956,91 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 534 руб. 52 коп.
с 23.06.2024 по 09.07.2024 (17416,26 x 17 x 1/300 x 9.5%) = 93 руб. 74 коп.
с 23.06.2024 по 09.07.2024 (60956,91 x 17 x 1/130 x 9.5%) = 757 руб. 19 коп.
за 10.07.2024 (8708,13 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 76 коп.
за 10.07.2024 (69665,04 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 50 руб. 88 коп.
с 11.07.2024 по 22.07.2024 (17416,26 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 66 руб. 18 коп.
с 11.07.2024 по 22.07.2024 (69665,04 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 610 руб. 88 коп.
с 23.07.2024 по 08.08.2024 (17416,26 x 17 x 1/300 x 9.5%) = 93 руб. 74 коп.
с 23.07.2024 по 08.08.2024 (69665,04 x 17 x 1/130 x 9.5%) = 865 руб. 36 коп.
за 09.08.2024 (8708,13 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 76 коп.
за 09.08.2024 (78373,17 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 57руб. 24 коп.
за 10.08.2024 (17416,26 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 5 руб. 52 коп.
за 10.08.2024 (78373,17 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 57 руб. 24 коп.
с 11.08.2024 по 22.08.2024 (17416,26 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 66 руб. 18 коп.
с 11.08.2024 по 22.08.2024 (78373,17 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 687 руб. 24 коп.
с 23.08.2024 по 08.09.2024 (17416,26 x 17 x 1/300 x 9.5%) = 93 руб. 74 коп.
с 23.08.2024 по 08.09.2024 (78373,17 x 17 x 1/130 x 9.5%) = 973 руб. 53 коп.
за 09.09.2024 (8708,13 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 76 коп.
за 09.09.2024 (87081,13 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 63 руб. 60 коп.
за 10.09.2024 (17757,78 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 5 руб. 62 коп.
за 10.09.2024 (87081,13 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 63 руб. 60 коп.
с 11.09.2024 по 22.09.2024 (17757,78 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 67 руб. 47 коп.
с 11.09.2024 по 22.09.2024 (87081,30 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 763 руб. 60 коп.
с 23.09.2024 по 08.10.2024 (17757,78 x 16 x 1/300 x 9.5%) = 89 руб. 96 коп.
с 23.09.2024 по 08.10.2024 (87081,30 x 16 x 1/130 x 9.5%) = 1018 руб. 20 коп.
с 09.10.2024 по 10.10.2024 (9049,65 x 2 x 1/300 x 9.5%) = 5 руб. 73 коп.
с 09.10.2024 по 10.10.2024 (95789,43 x 2 x 1/130 x 9.5%) = 140 руб. 03 коп.
с 11.10.2024 по 22.10.2024 (18099,30 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 68 руб. 76 коп.
с 11.10.2024 по 22.10.2024 (95789,43 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 839 руб. 96 коп.
с 23.10.2024 по 08.11.2024 (18099,30 x 17 x 1/300 x 9.5%) = 97 руб. 44 коп.
с 23.10.2024 по 08.11.2024 (95789,43 x 17 x 1/130 x 9.5%) = 1189 руб. 87 коп.
за 09.11.2024 (9049,65 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 86 коп.
за 09.11.2024 (104839,08 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 76 руб. 58 коп.
за 10.11.2024 (18099,30 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 5 руб. 72 коп.
за 10.11.2024 (104839,08 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 76 руб. 58 коп.
с 11.11.2024 по 22.11.2024 (18099,30 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 68 руб. 76 коп.
с 11.11.2024 по 22.11.2024 (104839,08 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 919 руб. 31 коп.
с 23.11.2024 по 09.12.2024 (18099,30 x 17 x 1/300 x 9.5%) = 97 руб. 44 коп.
с 23.11.2024 по 09.12.2024 (104839,08 x 17 x 1/130 x 9.5%) = 1302 руб. 29 коп.
за 10.12.2024 (9049,65 x 1 x 1/300 x 9.5%) = 2 руб. 86 коп.
за 10.12.2024 (113888,73 x 1 x 1/130 x 9.5%) = 83 руб. 20 коп.
с 11.12.2024 по 22.12.2024 (18099,30 x 12 x 1/300 x 9.5%) = 68 руб. 76 коп.
с 11.12.2024 по 22.12.2024 (113888,73 x 12 x 1/130 x 9.5%) = 998 руб. 66 коп.
Размер подлежащей с Полякова А.Г. в пользу истца неустойки составил 16 542 рубля 75 копеек, в удовлетворении остальной части надлежит отказать.
При этом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчик без уважительных причин длительное время не оплачивает предоставленные истцом услуги, учитывая период образования просрочки, полагает, что соразмерным заявленный размер неустойки нарушенному обязательству.
Поскольку, собственником нежилого помещения в многоквартирном доме обязательства по внесению платы за содержание нежилого помещения, надлежащим образом не исполняются, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства факт возникновения задолженности не оспорен, доказательств ее погашения, сведений об ином размере задолженности не представлено. Заявленные стороной ответчика в судебном заседании возражения суд находит несостоятельными, поскольку приведенные в обоснование их доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Вопреки доводам ответчика, законом прямо установлены сроки внесения платежей, не выставление платежных документов и не составление актов не освобождает Полякова А.Г. от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Как установлено в судебном заседании, на протяжении длительного периода времени ответчик не осуществлял оплату, при этом ответчик имел возможность своевременно оспорить произведенные начисления, обратиться по вопросу перерасчета при наличии на то соответствующих оснований, предоставив обосновывающие их доказательства, расчет требований.
Заявленная ООО «УО «Маяк» ко взысканию сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, расшифровкой задолженности по статьям расходов, ответчиком доказательств внесения оплаты за спорный период в полном объеме не представлено. Исходя из добросовестности участников гражданских правоотношений, в соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан нести установленные законом обязанности, принимая необходимые и зависящие от него меры, однако ответчиком соответствующих доказательств не представлено. Ответчик на протяжении длительного периода времени, потребляя услуги, не производил их оплату.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию своего имущества и оплату предоставленных коммунальных услуг, данные обязанности Поляков А.Г. в спорный период исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 99 877 руб. 71 коп. и пени в размере 16 542 рубля 75 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 521 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ООО Управляющая организация «Маяк» удовлетворить частично.
Взыскать с Полякова А.Г. (<>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Маяк» (ИНН 7413025539) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 99 877 рублей 71 копейка, пени за период с 11 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 16 542 рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 483 рубля 92 копейки, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н.Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>