РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.
при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Кетовой С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 6388 от 29 апреля 2005 за период с 17 ноября 2015 года по 18 августа 2019 года в размере 824 руб. 84 коп., неустойку за период с 16 сентября 2006 года по 31 января 2026 года в размере 21 093 руб. 26 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности; задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 6388 от 29 апреля 2005 за период с 19 августа 2019 года по 31 декабря 2025 года в размере 1 141 руб. 95 коп., неустойку за период с 16 ноября 2019 года по 31 января 2026 года в размере 9 491 руб. 24 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности; (л.д.5-7).
В обоснование исковых требований указано, что 29 апреля 2005 года между ФИО2 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска Челябинской области (ныне – Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 6388, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, 5, для размещения и эксплуатации металлического гаража. Договор аренды заключен по 29.04.2010 года. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренды, начисленные пени.
Протокольным определением суда от 06 апреля 2026 года в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком привлечена Кетова С.Ю. (л.д.93).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.
Ответчики Кетова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д. 94). Однако извещение о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получила, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.97,103).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещена надлежащим образом, суд предпринял все меры к их извещению по известным суду адресам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озерского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело при данной явке.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,20).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 29 апреля 2005 года на основании постановления администрации г. Озерска Челябинской области от 29 апреля 2005 года № 648, между ФИО2 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска Челябинской области (ныне – Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 6388 (л.д. 8-11).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 46 кв.м., в том числе 17,3 кв.м. – для размещения гаража, 28,7 кв. м. – для его эксплуатации. Участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, на землях поселений, кадастровый №.
В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование до 29 апреля 2010 года.
По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие (п. 2.2).
Согласно п.2.4 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01 мая 2005 года и вносятся арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.3.3).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти. (л.д.73).
После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь Кетова С.Ю. (л.д. 76-89). Ответчику выданы свидетельства о праве на наследство. (л.д. 88).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Кетовой В.С. по состоянию на 19 августа 2019 года принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение по адресу: <адрес>) (л.д. 63-64)
За ФИО2 на дату смерти транспортных средств не числится, что следует из ответа ГАИ МВД России по ЗАТО г.Озерск Челябинской области (л.д.90).
Иного имущества, принадлежащего ФИО2 на дату смерти, не установлено.
Истец просит взыскать с наследников задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 6388 от 29 апреля 2005 за период с 17 ноября 2015 года по 18 августа 2019 года в размере 824 руб. 84 коп., неустойку за период с 16 сентября 2006 года по 31 января 2026 года в размере 21 093 руб. 26 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности; задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 6388 от 29 апреля 2005 за период с 19 августа 2019 года по 31 декабря 2025 года в размере 1 141 руб. 95 коп., неустойку за период с 16 ноября 2019 года по 31 января 2026 года в размере 9 491 руб. 24 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 01 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности.
По расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 17 ноября 2015 года по 18 августа 2019 года – 824 руб. 84 коп., за период с 19 августа 2019 года по 31 декабря 2025 года – 1 141 руб. 95 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.29-33).
Расчет:
за период с 17 ноября 2015 года по 10 декабря 2015 года: 70 873 руб. 12 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 42 руб. 52 коп. (размер арендной платы в год) /365*24 дн.= 2 руб. 80 коп.
С учетом ранее внесенной оплаты задолженность составит 2 руб. 41 коп.
за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2012 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 45 руб. 17 коп. (размер арендной платы в год) /365*21 дня= 2 руб. 60 коп.
за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 225 руб. 84 коп. (размер арендной платы в год) /366*366 дней= 225 руб. 84 коп.
за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 225 руб. 84 коп. (размер арендной платы в год) /365*365 дней= 225 руб. 84 коп.
за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 225 руб. 84 коп. (размер арендной платы в год) /365*365 дней= 225 руб. 84 коп.
за период с 01 января 2019 года по 18 августа 2019 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 225 руб. 84 коп. (размер арендной платы в год) /365*230 дн.= 142 руб. 31 коп.
Задолженность ФИО2 на дату смерти и за период с 17 ноября 2015 года по 18 августа 2019 года составила 824 руб. 84 коп.
За период с 19 августа 2019 года по 31 декабря 2019 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 225 руб. 84 коп. (размер арендной платы в год) /365*135 дн.= 83 руб. 53 коп.
за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 75 279 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 225 руб. 84 коп. (размер арендной платы в год) /366*366 дн.= 225 руб. 84 коп.
за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 61 394 руб. 82 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 184 руб. 18 коп. (размер арендной платы в год) /365*365 дн.= 184 руб. 18 коп.
за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 61 394 руб. 82 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 184 руб. 18 коп. (размер арендной платы в год) /365*365 дн.= 184 руб. 18 коп.
за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 51 578 руб. 42 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 154 руб. 74 коп. (размер арендной платы в год) /365*365 дн.= 154 руб. 74 коп.
за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 51 578 руб. 42 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 154 руб. 74 коп. (размер арендной платы в год) /366*366 дн.= 154 руб. 74 коп.
за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года: 51 578 руб. 42 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) * 1,00 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 154 руб. 74 коп. (размер арендной платы в год) /365*365 дн.= 154 руб. 74 коп.
Общий размер задолженности по арендной плате после смерти ФИО2 за период с 19 августа 2019 года по 31 декабря 2025 года – 1 141 руб. 95 коп.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения (л.д. 29-33).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Установив, что ответчик Кетова С.Ю. является наследником после смерти ФИО2, приняла наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, она отвечает по долгам наследодателя.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 процента от сумы задолженности по платежам.
Установив, что ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 16 сентября 2006 года по 31 января 2026 года в размере 21 093 руб. 26 коп., а также за период с 16 ноября 2019 года по 31 января 2026 года в размере 9 491 руб. 24 коп.
Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Постановлением Правительства РФ № 428 от 03 апреля 2020 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период с 06 апреля 2020 года сроком на шесть месяцев и продлен еще на три месяца Постановлением Правительства РФ № 1587 от 01.10.2020г., т.е. на период с 06 апреля 2020 г. по 06 января 2021 г.
Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период с 01 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев, т.е. по 01.10.2022 г.
В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Поскольку ответчиками арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 06 апреля 2020 по 06 января 2021 года, 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года включительно.
По расчету суда, неустойка составит:
-с 16 сентября 2006 года по 15 ноября 2006 года: 22 руб. 39 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дней * 0,7% = 9 руб. 56 коп.
-с 16 ноября 2006 года по 31 декабря 2006 года: 44 руб. 78 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 14 руб. 24 коп.
-с 01 января 2007 года по 17 сентября 2007 года: 44 руб. 78 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 260 дней * 0,7% = 81 руб. 50 коп.
-с 18 сентября 2007 года по 15 ноября 2007 года: 67 руб. 17 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 59 дня * 0,7% = 27 руб. 74 коп.
-с 16 ноября 2007 года по 31 декабря 2007 года: 89 руб. 56 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7% = 28 руб. 84 коп.
-с 01 января 2008 года по 15 сентября 2007 года: 89 руб. 56 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 259 дней * 0,7% = 162 руб. 37 коп.
-с 16 сентября 2008 года по 17 ноября 2008 года: 111 руб. 95 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 63 дня * 0,7% = 49руб. 37 коп.
-с 18 ноября 2008 года по 31 декабря 2007 года: 134 руб. 34 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 44 дня * 0,7% = 41 руб. 38 коп.
-с 01 января 2009 года по 15 сентября 2009 года: 134 руб. 34 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 242 руб. 62 коп.
-с 16 сентября 2009 года по 16 ноября 2009 года: 156 руб. 73 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 62 дня * 0,7% = 68 руб. 02 коп.
-с 17 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года: 179 руб. 12 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 45 дня * 0,7% = 56 руб. 42 коп.
-с 01 января 2010 года по 15 сентября 2010 года: 179 руб. 12 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 323 руб. 49 коп.
-с 16 сентября 2010 года по 15 ноября 2010 года: 201 руб. 51 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дня * 0,7% = 86 руб. 04 коп.
-с 16 ноября 2010 года по 31 декабря 2010 года: 223 руб. 90 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7% = 72 руб. 10 коп.
-с 01 января 2011 года по 15 сентября 2011 года: 223 руб. 90 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 404 руб. 36 коп.
-с 16 сентября 2011 года по 15 ноября 2011 года: 246 руб. 29 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дня * 0,7% = 105 руб. 17 коп.
-с 16 ноября 2011 года по 31 декабря 2011 года: 268 руб. 52 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7% = 86 руб. 46 коп.
-с 01 января 2012 года по 17 сентября 2012 года: 268 руб. 52 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 261 дней * 0,7% = 490 руб. 59 коп.
-с 18 сентября 2012 года по 15 ноября 2012 года: 289 руб. 78 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 59 дня * 0,7% = 119 руб. 68 коп.
-с 16 ноября 2012 года по 31 декабря 2012 года: 311 руб. 04 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7% = 100 руб. 15 коп
-с 01 января 2013 года по 25 января 2013 года: 311 руб. 04 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 25 дней * 0,7% = 54 руб. 43 коп.
-с 26 января 2013 года по 16 сентября 2013 года: 311 руб. 04 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 234 дня * 0,7% = 509 руб. 48 коп.
-с 17 сентября 2013 года по 15 ноября 2013 года: 332 руб. 30 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 60 дня * 0,7% = 139 руб. 57 коп.
-с 16 ноября 2013 года по 31 декабря 2013 года: 353 руб. 56 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7% = 113 руб. 85 коп.
-с 01 января 2014 года по 15 сентября 2014 года: 353 руб. 56 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 638 руб. 53 коп.
-с 16 сентября 2014 года по 17 ноября 2014 года: 374 руб. 82 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 63 дня * 0,7% = 165 руб. 30 коп.
-с 18 ноября 2014 года по 22 декабря 2014 года: 396 руб. 08 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 35 дня * 0,7% = 97 руб. 04 коп.
22 декабря 2014 года произведено гашение задолженности по арендной плате.
-с 17 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года: 5 руб. 01 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 45 дня * 0,7% = 1 руб. 58 коп.
-с 01 января 2016 года по 15 сентября 2016 года: 5 руб. 01 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 259 дней * 0,7% = 9 руб. 08 коп.
-с 16 сентября 2016 года по 15 ноября 2016 года: 117 руб. 93 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дня * 0,7% = 50 руб. 36 коп.
-с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года: 230 руб. 85 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 74 руб. 33 коп.
-с 01 января 2017 года по 15 сентября 2017 года: 230 руб. 85коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 416 руб. 92 коп.
-с 16 сентября 2017 года по 15 ноября 2017 года: 343 руб. 77 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 день * 0,7% = 146 руб. 79 коп.
-с 16 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года: 456 руб. 69 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 147 руб. 05 коп.
-с 01 января 2018 года по 17 сентября 2018 года: 456 руб. 69 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 260 дней * 0,7% = 831 руб. 18 коп.
-с 18 сентября 2018 года по 15 ноября 2018 года: 569 руб. 61 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 59 дней * 0,7% = 235 руб. 25 коп.
-с 16 ноября 2018 года по 31 декабря 2018 года: 682 руб. 53 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 219 руб. 77 коп.
-с 01 января 2019 года по 16 сентября 2019 года: 682 руб. 53 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 259 дней * 0,7% = 1 237 руб. 43 коп.
-с 17 сентября 2019 года по 15 ноября 2019 года: 795 руб. 45 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 60 дней * 0,7% = 334 руб. 09 коп.
-с 16 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 265 руб. 60 коп.
-с 01 января 2020 года по 05 апреля 2020 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 96 дней * 0,7% = 554 руб. 29 коп.
С 06 апреля 2020 года по 06 января 2021 года действие моратория.
-с 07 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 359 дня * 0,7% = 2 072 руб. 82 коп.
-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,7% = 519 руб. 65 коп.,
С 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действие моратория.
- с 02 октября 2022 по 31 декабря 2022 года : 824 руб. 84 коп. * 91 дней * 0,7 % = 525 руб. 42 коп.,
-с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 365 дней * 0,7% = 2 107 руб. 47 коп.
-с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 366 дней * 0,7% = 2 113 руб. 24 коп.
-с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 365 дней * 0,7% = 2 107 руб. 47 коп.
-с 01 января 2026 года по 31 января 2026 года: 824 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 31 дней * 0,7% = 178 руб. 99 коп.
Общая сумма пени за период с 16 сентября 2006 года по 31 января 2026 года составила 18 437 руб. 26 коп.
Задолженность по пени за сумму задолженности, образовавшуюся после смерти Кетовой В.С. составит:
-с 16 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года: 83 руб. 53 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 26 руб. 90 коп.
-с 01 января 2020 года по 05 апреля 2020 года: 196 руб. 45 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 96 дней * 0,7% = 132 руб. 01 коп.
С 06 апреля 2020 года по 06 января 2021 года действие моратория.
-с 07 января 2021 года по 15 сентября 2021 года: 309 руб. 37 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 252 дня * 0,7% = 545 руб. 73 коп.
-с 16 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года: 401 руб. 46 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дня * 0,7% = 171 руб. 42 коп.
-с 16 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года: 493 руб. 55 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дня * 0,7% = 158 руб. 92 коп.
-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 493 руб. 55 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 90 дней * 0,7% = 310 руб. 94 коп.,
С 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года действие моратория.
- с 02 октября 2022 по 15 ноября 2022 года : 585 руб. 64 коп. * 45 дней * 0,7 % = 184 руб. 48 коп.,
- с 16 ноября 2022 по 31 декабря 2022 года : 677 руб. 73 коп. * 46 дней * 0,7 % = 218 руб. 23 коп.,
-с 01 января 2023 года по 15 сентября 2023 года: 677 руб. 73 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 1 223 руб. 98 коп.
-с 16 сентября 2023 года по 15 ноября 2023 года: 755 руб. 10 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 61 дней * 0,7% = 322 руб. 43коп.
-с 16 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года: 832 руб. 47 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 268 руб. 06 коп.
-с 01 января 2024 года по 16 сентября 2024 года: 832 руб. 47 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 260 дней * 0,7% = 1 515 руб. 10 коп.
-с 17 сентября 2024 года по 15 ноября 2024 года: 909 руб. 84 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 60 дней * 0,7% = 382 руб. 13 коп.
-с 16 ноября 2024 года по 31 декабря 2024 года: 987 руб. 21 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 46 дней * 0,7% = 317 руб. 88 коп.
-с 01 января 2025 года по 15 сентября 2025 года: 987 руб. 21 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 258 дней * 0,7% = 1 782 руб. 90 коп.
-с 16 сентября 2025 года по 17 ноября 2025 года: 1064 руб. 58 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 63 дней * 0,7% = 469 руб. 48коп.
-с 18 ноября 2025 года по 31 декабря 2025 года: 1 141 руб. 95 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 44 дней * 0,7% = 351 руб. 72 коп..
-с 01 января 2026 года по 31 января 2026 года: 1 141 руб. 95 коп. (сумма задолженности по арендной плате) * 31 дней * 0,7% = 247 руб. 80 коп.
Общая сумма пени за период с 16 ноября 2019 года по 31 января 2026 года составила 8 630 руб. 11 коп.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (824,84 руб. и 1 141,95 руб.) относительно периода просрочки, длительности неисполнения обязательств, размера неустойки (0,7% в день), а также общему размеру отыскиваемой неустойки с учетом периода моратория (18 437 руб. 26 коп.и 8 630 руб. 11 коп.), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 3 000 руб. Оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Кетовой С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.
Взыскать с Кетовой С.Ю. (паспорт РФ серия № №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (ОГРН 1027401184447) задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6388 от 29 апреля 2005 года за период с 17 ноября 2015 года по 18 августа 2019 года в размере 824 руб. 84 коп., задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 6388 от 29 апреля 2005 года за период с 19 августа 2019 года по 31 декабря 2025 года в сумме 1 141 руб. 95 коп., пени за период с 16 сентября 2006 года по 31 января 2026 года и с 16 ноября 2019 года по 31 января 2026 года в размере 3 000 руб. 00 коп., с последующим начислением пени, начиная с 01 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от общей суммы задолженности 1 966 руб. 79 коп., в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Кетовой С.Ю. (паспорт РФ серия № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: - Д.Н. Хакимова
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2026 года.
Копия верна:
Судья Д.Н. Хакимова секретарь К.Н. Давыдова
Решение вступило в законную силу____________________202 ____ г.
Судья Д.Н. Хакимова
Подлинный документ подшит в дело № 2-610/2026 Озёрского городского суда Челябинской области
УИД № 74RS0046-01-2026-000292-42