РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Шишкиной Е.Е.
при секретаре Степановой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Челябинское отделение № 8597 к Сурниной М.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, расторжению договора целевого жилищного займа и кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека» так же обратились в суд с иском к Сурниной М.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскание на заложенное имущество, расторжении договора целевого жилищного займа. В обоснование иска указали, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 20.01.2021 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Указанный займ предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору№ от 20.01.2021 г., предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность квартиры по адресу:<адрес>, общей площадью <> кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1165 889 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2025 г. без права на использование накоплений (без начисления процентов), ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. По состоянию на 23.01.2026 г. задолженность ответчика составляет 2704892,87 руб., в том числе: первоначальный взнос – 2691063,47 руб., 13829,40 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.08.2025 г. по 23.01.2026 г., которые просят взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор целевого жилищного займа. Взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 3000 000 руб. путем продажи с публичных торгов (л.д.6-13).
ПАО Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 также обратились в суд с требованиями к Сурниной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора. В обоснование иска указали, что 20.01.2021 г. между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на сумму 1834 111 руб. под 7,9 % годовых на срок 242 месяца, на приобретение жилья квартиры по адресу: <адрес>, которая предоставлена в залог. Для погашения первоначального взноса между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа. Свои обязательства по возврату заемных средств ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 26.03.2026 г. в размере 718884,60 руб., в том числе основной долг – 704515,95 руб., проценты – 3683,22 руб., неустойка 10685,43 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а так же расходы по госпошлине 39377,69 руб. Просят обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2418977,60 руб., с обращением вырученных от продажи средств, в погашение задолженности по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор.
Представители ПАО «Сбербанк», ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены (л.д.224,225), просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Сурнина М.В. исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Сбербанк в лице филиала Челябинское отделение № 8597 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, расторжению договора целевого жилищного займа и кредитного договора признал в полном объеме.
Последствия признания иска, положения статьи 39 ГПКРФ, части 2 статьи 68 ГПК РФ, статьи 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание иска занесено в протокол судебного заседания.
В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора, самим судом.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно исковым требованиям ПАО Сбербанк просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, согласно актуальным данным о рыночной стоимости объекта, согласно представленного отчета об оценке (л.д.162-197) в размере 2418977,60 руб. (3023 722х80/100).
Именно указанную сумму суд устанавливает в виде начальной продажной цены объекта недвижимости.
Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об установлении иной начальной продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 руб. удовлетворению не подлежат.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.
На основании ст.103 ГПК в доход местного бюджета с ответчика Сурниной М.В. надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» были освобождены при подаче иска, в сумме 42 050 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично, исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Челябинского отделения № 8597 удовлетворить.
Расторгнуть договорцелевого жилищного займа № от 20 января 2021 года заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Сурниной М.В..
Взыскать с Сурниной М.В., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 20 января 2021 года по состоянию на 23 января 2026 года, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 2691063,47 руб., пени за период с 01.08.2025 года по 23.01.2026 года – 13829,40 руб.
Расторгнуть кредитный договор№ от 20 января 2021 года заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Сурниной М.В..
Взыскать с Сурниной М.В., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 20 января 2021 года по состоянию на 26 марта 2026 г. основной долг – 704515,95 руб., проценты – 3683,22 руб., неустойку 10685,43 руб., расходы по госпошлине 39377,69 руб.
Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:<адрес>, с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя Публичного акционерного общества Сбербанк, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2418977 (два миллиона четыреста восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 60 коп.
В части требований об установлении начальной продажней стоимости объекта недвижимости в размере 3 000000 руб. отказать.
Взыскать с Сурниной М.В., ДД.ММ.ГГГГ доход бюджета государственную пошлину в размере 42050 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2026 г.