ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Мочаловой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Мочаловой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №9999 от 04 апреля 2013 года за период с 01 мая 2013 года по 31 декабря 2025 года в размере 616 руб. 69 коп., неустойки за период с 17 сентября 2013 года по 30 января 2026 года в размере 1 342 руб. 34 коп., неустойки, начисляемой на сумму долга 616 руб. 69 коп., исходя из ставки 0,1% в день, начиная с 01 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязательств; о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №9999 от 04 апреля 2013 года, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 109 кв.м. по адресу: в 22 м на север от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от деревянного забора и вернуть его по акту-приема передачи Управлению имущественных отношений Администрации ОГО (л.д. 4-6).
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления №997 от 04 апреля 2013 года между Управлением имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа и Мочаловой О.А. был заключен договор №9999 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04 апреля 2013 года. По условиям договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок № площадью 1 109 кв.м. по адресу: в 22 м на север от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения огородничества.
Свои обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, за период с 01 мая 2013 года по 31 декабря 2025 года задолженность составила 616 руб. 69 коп. Поскольку согласно акту осмотра от 22 января 2026 года, участок на местности огорожен деревянным забором, наблюдается произрастание древесной и кустарниковой растительности естественного происхождения, объекты строительства отсутствуют, истец просит возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок по акту-приема передачи, освободить участок от деревянного забора, путем его демонтажа.
В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д. 54), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).
Ответчик Мочалова О.А. в судебное заседание не явилась.
Согласно адресной справке ОВМ УМВД по ЗАТО г. Озёрск Челябинской области ответчик Мочалова О.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 52).
Направленное по месту регистрации ответчика заказной почтой судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 55).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1); К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Установлено, что на основании постановления №997 от 04 апреля 2013 года (л.д. 19) между Управлением имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа Челябинской области и Мочаловой О.А. был заключен договор №9999 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 04 апреля 2013 года (л.д. 15-17).
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 109 кв.м., расположенный в 22 м на север от ориентира – жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно п.1.3 договора участок предоставляется для ведения огородничества без вырубки деревьев.
Срок договора с 04 апреля 2013 года по 04 апреля 2018 года (раздел 2 договора, п.2.1). По истечении срока действия договора при отсутствии письменного волеизъявления сторон, договор считается прекратившим свое действие. Истечение срока договора означает, что обязательство арендодателя по предоставлению земельного участка автоматически прекращается (п. 2.2).
Размер арендной платы определяется в соответствии с п. 2.3 и приложением №1 к договору в сумме: 166,20 руб. – за 2013 год, 249,31 руб. – за 2014 год и последующие периоды.
В соответствии с п.2.3 договора, арендные платежи исчисляются с 01 мая 2013 года, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года, последний платеж не позднее срока действия договора (п.2.4).
В силу п. 3.6 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера годовой арендной платы.
Расчет арендной платы производится по формуле:
кадастровая стоимость (л.д. 20-30) Х 0,30 % (ставка арендной платы) Х 1,00 (коэффициент расположения земельного участка) Х 1,00 (коэффициент категории арендатора) Х 1,00 (вид деятельности).
Расчет пени производится по формуле: сумма задолженности по арендной плате * количество дней просрочки * 0,10%.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2013 года по 31 декабря 2025 года составляет 616 руб. 69 коп., пени (неустойка) за период с 17 сентября 2013 года по 30 января 2026 года – 1 342 руб. 34 коп., а всего – 1 959 руб. 03 коп. (л.д. 8-10).
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и принимается в основу решения. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Установив, что ответчик не исполняла надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Истец просит взыскать пени, начиная с 01 февраля 2026 года и по дату фактического исполнения обязательства.
В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Сумма неустойки за период с 01 февраля 2026 года по 13 апреля 2026 года (дату вынесения решения) составила: 616,69 руб. * 0,10% * 72 дня = 44,40 руб., а также подлежит взысканию с ответчика сумма неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 14 апреля 2026 года.
Согласно акту осмотра земельного участка от 22 января 2026 года (л.д.31), участок расположенный в 22 м на север от ориентира – жилой дом, по адресу: <адрес> <адрес>, на местности огорожен деревянным забором, наблюдается произрастание древесной и кустарниковой растительности естественного происхождения, объекты строительства отсутствуют.
Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия от 03 февраля 2026 года (л.д. 11-13), которая Мочаловой О.А. оставлена без удовлетворения.
Таким образом, поскольку из материалов дела следует, что срок действия договора аренды истек, в материалах дела отсутствует письменное волеизъявление сторон о пролонгации договора, ответчик не пользуется земельным участком, не обрабатывает его, договор считается прекратившим свое действие и подлежит расторжению. Следовательно, земельный участок подлежит возвращению Управлению имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа Челябинской области, а также подлежат удовлетворению требования о демонтаже деревянного забора, установленного ответчиком.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб. (за требования имущественного характера до 100 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Мочаловой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды, возложении обязанности – удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка № площадью 1 109 кв.м. по адресу: в 22 м на север от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользование на условиях аренды №9999 от 04 апреля 2013 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа Челябинской области.
Обязать Мочалову О.А. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 109 кв.м. по адресу: в 22 м на север от ориентира - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от деревянного забора и возвратить его по акту-приема передачи Управлению имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области.
Взыскать с Мочаловой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды №9999 от 04 апреля 2013 года за период с 01 мая 2013 года по 31 декабря 2025 года в размере 616 руб. 69 коп., неустойку за период с 17 сентября 2013 года по 13 апреля 2026 года в размере 1 386 руб. 74 коп.
Взыскать с Мочаловой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку, начисляемую на сумму задолженности по арендной плате в размере 616 руб. 69 коп., или ее остатка, начиная с 14 апреля 2026 года по день фактического исполнения обязательств в размере 0,10% за каждый день просрочки.
Взыскать с Мочаловой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Медведева И.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.
Копия верна:
Судья И.С. Медведева секретарь А.В. Фофанова
Решение вступило в законную силу______________________202 ____ г.
Судья И.С. Медведева
Подлинный документ подшит в дело № 2-642/2026 Озёрского городского суда Челябинской области УИД 74RS0046-01-2026-000357-41