РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Е.Е., при секретаре Степановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мечта Юг» к Романовой Л.М. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мечта Юг» обратилось с иском к Романовой Л.М. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени. В обоснование требований истец указал, что Романова Л.М. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в обслуживании и управлении ООО «Мечта Юг». Ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 г. по 14.11.2025 г. в сумме 43 154 руб., которую просят взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременную оплату по состоянию на 14.11.2025 г. в сумме 18 145,45 руб., за услуги юриста 15 000 руб., госпошлину 4 000 руб., почтовые расходы 300 руб.
Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 26 декабря 2025 г. гражданское дело передано по подсудности в Озерский городской суд Челябинской области (л.д.149 т.2).
Романова Л.М. обратилась в суд с встречным исковым заявлением о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.07.2023 г., в принятии которого протокольным определением от 23.04.2026 г. отказано. Романовой Л.М. разъяснено право обратиться в суд с самостоятельным иском в целях защиты нарушенного, по ее мнению, права и тем самым реализовать свое право на судебную защиту.
В судебное заседание представитель истца – ООО «Мечта Юг» не явились, извещены (л.д.1-2 т.3), просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.4 т.3).
Ответчик Романова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.209 т.2), направила заявление об отложении слушания дела, в связи с нахождением за пределами города (л.д.211 т.2). В удовлетворении данного ходатайства суд отказывает, поскольку оснований для его удовлетворения не имеется, сама по себе неявка ответчика в судебное заседание не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, что следует из положений ст. 169 ГПК РФ. При этом причины, по которым ответчик не может явиться в судебное заседание, не являются уважительными, кроме того, у ответчика имелась возможность воспользоваться услугами представителя.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ООО «Мечта Юг» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.07.2023 г. (л.д. 34-43 т.1) и решения ГЖИ Краснодарского края № 3803 от 22.08.2023 г. (л.д.161 т.2).
Согласно выписке из ЕГРП Романова Л.М. является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> с 14.05.2021 г. (л.д.30-33 т.1).
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 11-12) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащему им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик в нарушение данных норм своевременно не оплачивал услуги по обслуживанию жилого помещения и коммунальным услугам, па именно услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (электрическая энергия, холодная вода и водоотведение на общедомовые нужды).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в соответствии с карточкой (л.д.9), сводной ведомости (л.д.19-20), из которых следует, что задолженность ответчика, как собственника жилого помещения составляет за период с 01.08.2023 г. по 14.11.2025 г. – 43 154 руб.,
Плата за содержание и текущий ремонт формула подсчета: площадь квартиры х тариф (28,6 кв.м. х 37,5 руб./м.кв.)
Плата за электрическую энергию, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды исчисляется на основании показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом индивидуального потребления.
Истцом плата за содержание и текущий ремонт начислена исходя из размера, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 31.07.2023 г., исходя из общей площади помещения, принадлежащей ответчику (л.д.34-43 т.1).
Как следует из обстоятельств дела, обязанность вносить в пользу истца плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственником квартиры не исполнялась, что также и не оспаривалось ответчиком.
С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ст. 401 ГК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по оплате задолженности возлагается на ответчика.
Факты ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты.
Объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суду не представлено.
Следовательно, исходя из указанных норм закона, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг являются законными и обоснованными.
Из материалов дела следует, что 22.04.2025 года мировым судьей судебного участка №91 Адлерского внутригородского района г.Сочи вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 07.08.2025 года (л.д.17-18 т.1).
Как установлено, до настоящего времени задолженность не погашена.
В связи с чем, задолженность в сумме 43 154 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Помимо этого, заявлены требования о взыскании задолженности по пени за несвоевременную оплату за период с 10.09.2023 г. по 14.11.2025 г. в сумме 18 145,45 руб., исходя из расчета (л.д.10-16 т.1).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Расчет пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг произведен по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования.
Сумма пени составляет 18 145,45 руб. и подлежит взысканию с ответчика.
Расчет задолженности по пени ответчиком, не оспаривался. Свой контррасчет ответчик в материалы дела не представил.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате услуг юриста 15 000 руб., согласно договора об оказании юридических услуг (л.д.24-29), суд считает, данную сумму соответствующей категории рассматриваемого дела и объему выполненной работы и взыскивает с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что материальные требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 4 000 руб. (л.д.8 т.1), почтовые расходы в сумме 194,50 руб. (л.д.21-22 т.1).
В остальной части требований о взыскании почтовых расходов в сумме 105,50 руб. заявленных истцом, суд отказывает, поскольку они документально не подтверждены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Мечта Юг» удовлетворить.
Взыскать с Романовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мечта Юг» (ИНН №) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2023 г. по 14.11.2025 г. в сумме 43 154 руб., пени за период с 10.09.2023 г. по 14.11.2025 г. в сумме 18 145,45 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы на представителя 15 000 руб., почтовые расходы 194,50 руб.
В остальной части требований о взыскании почтовых расходов отказать.
Решение может быть обжаловано через Озёрский городской суд в Челябинский областной суда в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 08 мая 2026 г.