РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Замуракиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Олейник А.Ю. к администрации Озерского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Олейник А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 2021 года истец приобрела у Харламова В.П. квартиру по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 700 000 руб., оплата производится частями: 330000 руб. – до подписания договора, 370000 руб. –в срок до 30 мая 2024 года. 19 мая 2021 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и внесена запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Харламова В.П. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, о чем оформлена расписка, которая направлена в Управление Росреестра по Челябинской области. Уведомлением от 14 января 2026 года Управлением Росреестра Челябинской области отказано в снятии обременения, в связи с отсутствием заявления от Харламова В.П. Продавец Харламов В.П. умер 15 сентября 2023 года, в связи с чем заявление от него о снятии обременения не может быть подано, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истецОлейник А.Ю.на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что при жизни Харламова В.П. она полностью с ним рассчиталась, задолженность погашена.
Представитель ответчика - Администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в которых оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 43).
Учитывая, что информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии со ст. 348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Пунктом 1ст. 407 ГК РФпредусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотреннымГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1ст. 408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1, п. 2ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (часть 1 статьи 3 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке").
В соответствии с частью 1 статьи 11 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу части 2 статьи 20 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (статья 25 №102-ФЗ "Об ипотеке").
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что 17 мая 2021 года между Харламовым В.П. и Теплых А.Ю. (сменила фамилию на Олейник, л.д. 21) был заключен договор купли-продажи (л.д. 13), в соответствии с условиями которогоХарламов В.П. продал, а Теплых А.Ю. купила в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> Право собственности Олейник А.Ю. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 19 мая 2021 года (л.д. 15-18). А также внесена запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона сроком с 19 мая 2021 года по 30 мая 2024 года.
Согласно п. 2 договора купли-продажи, цена договора составляет 700000 руб., из которых 330000 руб. переданы Теплых (Олейник) А.Ю.Харламову В.П. до подписания данного договора, а 370000 руб. будут переданы до 30 мая 2024 года (л.д. 13).
Согласно расписке (л.д. 85)Олейник А.Ю. передала Харламову В.П. деньги в размере 330000 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.Как следует из дополнительных отметок в расписке, в период с 17 июня 2021 года по 19 января 2023 года Харламову В.П. передавались денежные средства в счет погашения долга по договору купли-продажи, заключенного с Теплых А.Ю.
В регистрационном досье, представленном Филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области, имеется расписка, составленная Харламовым В.П. о получении от Теплых А.Ю. денежных средств в полном объеме (л.д.78).
Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, которые подтвердили, что при жизни Харламова В.П. обязательства перед ним по договору купли-продажи были истцом Олейник А.Ю. полностью исполнены.
14 января 2026 года истец Олейник А.Ю. получила уведомление Управления Росреестра по Челябинской области о возврате без рассмотрения заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что в регистрирующем органе не представлено заявление залогодержателя ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, которую необходимо погасить (л.д. 19).
Согласно актовой записи о смерти (л.д. 28), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласност.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (с. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
Нотариусом нотариального округа Озёрского городского округа Челябинской области Тороповой М.А. открыто наследственное дело№ после смерти ФИО3 по заявлению ФИО1 о возмещении расходов на похороны умершего, которое окончено 23 апреля 2024 года(л.д. 38-41).Наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, по материалам дела не установлено.
Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что Олейник А.Ю. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры перед Харламовым В.П. исполнила в полном объеме, иное суду не представлено, при этом погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры невозможно по причине смерти залогодержателя Харламова В.П. Сохранение записи о наличии на спорном объекте обременения препятствует Олейник А.Ю. в реализации прав собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, следовательно, необходимость погашения записи об ипотеке на основании решения суда является обоснованной, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Олейник А.Ю. – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки сроком действия с 19 мая 2021 года по 30 мая 2024 года в отношении объекта -жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, ул. Бажова, 12-43, установленное на основании договора купли-продажи от 17 мая 2021 года, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона №
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 19 мая 2021 года, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № сроком действия с 19 мая 2021 года по 30 мая 2024 года в пользу ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Гибадуллина Ю.Р.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года
<>
<>
<>
<>
<>