РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Замуракиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к Яцевич Т.С. о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее – ООО «ЖЭК-4», истец) обратился в суд с иском о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества умершего ФИО1., с учетом уточнения исковых требований (л.д. 104), просит взыскать с ответчика Яцевич Т.С. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2025 года в размере 114363 руб. 92 коп., пени за период с 10 сентября 2017 по 31 января 2026 года в размере 64095 руб. 86 коп., задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 03 августа 2025 года по 31 января 2026 года в размере 4543 руб. 03 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 6490 руб.
В обоснование иска указано, что собственником квартиры <адрес>, является Шабалин С.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследником является Яцевич Т.С. С 01 февраля 2011 года дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ЖЭК-4». Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, образовавшуюся за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2026 года, а также расходы по госпошлине в размере 6 490 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Протокольным определением суда от 07 апреля 2026 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечена Яцевич Т.С., принявшая наследство после смерти умершего ФИО1. (л.д. 101).
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭК-4» не явился, извещен, представил уточненные исковые требования (л.д. 104).
Ответчик Яцевич Т.С. в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.
Согласно регистрационному досье ответчик Яцевич Т.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 102).
Направленное по месту регистрации ответчика заказной почтовой корреспонденцией судебное извещение о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 159).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и возможного фактического проживания, однако они в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явились по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которые несут риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. кв. 21 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29 января 2011 года по адресу: <адрес>, с 01 февраля 2011 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4», заключен договор управления (л.д. 67-68).
Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 при жизни принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.87).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 89).
Как установлено, в жилом помещении по адресу: <адрес>, на момент смерти ФИО1 никто не был зарегистрирован (л.д. 95).
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
После смерти Шабалина С.В. нотариусом нотариального округа Озёрского городского округа Челябинской области Грязновой О.И. открыто наследственное дело №. Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратилась тетя умершего Яцевич Т.С. (л.д. 92), наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка № по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследственное имущество не выдавались.
Поскольку ответчиком Яцевич Т.С. принято наследство после смерти племянника ФИО1, судом образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с нее в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Из сальдовой ведомости и расчета задолженности (л.д. 105-157) следует, что оплата по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведение, теплоснабжению в период с 01 июля 2017 года ФИО1 и его наследником Яцевич Т.С. осуществлялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2025 года в размере 114363 руб. 92 коп., пени за период с 10 сентября 2017 по 31 января 2026 года в размере 64095 руб. 86 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, а также задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 03 августа 2025 года по 31 января 2026 года в размере 4543 руб. 03 коп.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
Согласно представленному расчету за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2025 года (до смерти наследодателя ФИО1.) задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составила 114 363 руб. 92 коп., а именно: за водоотведение при содержании общедомового имущества –1001,49 руб. (1226,08 начислено – 224,59 оплачено); за воду химически очищенную -2488,23 руб. (оплата не производилась), за водоотведение –4578,44 руб. (оплата не производилась), за ВХО повышающий коэффициент –922,18 (1413,95 начислено – 491,77 оплачено) руб., за ВХО на ОДН – 225,68(357,38 начислено -131,70 оплачено) руб., за ВХО при содержании ОИ – 2361,75 (3023,08 – 661,33) руб., за ГВС (тепловая энергия) транспорт – 95,58 руб. (оплата не производилась), за вывоз ТБО – 805,16 (1275,12 – 469,96) руб., за горячее водоснабжение (тепловая энергия) - 7865,59 руб. (оплата не производилась); ГВС ЧКТС - 330,92 руб. (оплата не производилась), отопление (выработка) – 45582,64 руб. (оплата не производилась), отопление – 2062,14 руб., содержание и ремонт общего имущества в МКД – 40326,74 (52752,48 – 12425,74) руб., техобслуживание ВДГО – 1230,22 (1574,76 – 344,54) руб., ХВС доп. потребители –1829,66 руб., ХВС на ОДН – 22,67 (35,86 – 13,19) руб., ХВС повышающий коэффициент – 663,77 (993,62 – 329,85) руб., ХВС при содержании общего имущества 288,09 (361,61 -73,52) руб.,электроэнергия при содержании общего имущества- 1682,97 (2144,97-462) руб.
Согласно представленному расчету за период с 03 августа 2025 года по 31 января 2026 года (после смерти наследодателя ФИО1.) задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составила 4 543 руб. 03 коп., а именно: за водоотведение при содержании общедомового имущества –128,39 руб.; ВХО при содержании ОИ – 267 руб. 02 коп., содержание и ремонт общего имущества в МКД – 3817 руб. 44 коп., тех. обслуживание ВДГО – 113,52 руб., ХВС при содержании ОИ – 37,24 руб., электроэнергия при содержании общего имущества- 179,42 руб. Оплата в указанный период не производилась.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан математически верным и обоснованным, соответствующим установленным тарифам, ответчиком не оспорен. В связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Яценко Т.С. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. кв. 21 ст. 155 ЖК РФ).
Пени за период с 10 сентября 2017 по 30 января 2026 годасоставили 64 095 руб. 86 коп.
Расчет пени производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 х ставку рефинансирования.
Расчет задолженности по пени, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения. Ответчиком данный расчет не оспорен.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки, суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до суммы 30 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 6 495 руб. (л.д. 59-60).
При снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Следовательно с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине в полном объеме в размере 6 495 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» - удовлетворить частично.
Взыскать с Яцевич Т.С., <> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (ИНН 7422041784) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2025 года в размере 114363 руб. 92 коп., пени за период с 10 сентября 2017 по 31 января 2026 года в размере 30 000 руб., задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 03 августа 2025 года по 31 января 2026 года в размере 4543 руб. 03 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 6490 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ООО «ЖЭК-4» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>