РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года город Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тырыкина А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тырыкин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон Девелопмент Северо-Запад» (далее ООО «СЗ Аквилон Девелопмент Северо-Запад») о защите прав потребителя, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истец указал, что 29 декабря 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. 22 мая 2024 года истцом квартира была принята по акту приема-передачи и в тот же день без передачи ключей была передана застройщику по акту приема-передачи для чистовой отделки согласно условиям ДДУ. 21 ноября 2024 года после отделочных работ истцу передана квартира по акту приема-передачи без указания актуальной площади квартиры, установленной судами и подтвержденной судебной экспертизой. В рамках рассмотрения гражданского дела № Озерским городским судом была назначена судебная экспертиза по определению площади сданной квартиры. По результатам судебной экспертизы площадь сданной квартиры составила 24,5 кв.м.
С учетом уточнений своих требований, истец просит обязать ответчика предоставить передаточный акт, соответствующий требованиям законодательства РФ с указанием в акте, даты передачи и основных характеристик передаваемого объекта долевого строительства, в том числе с указанием актуальной площади квартиры, установленной в судах и подтвержденной экспертизой.
В судебное заседание истец Тырыкин А.М. и его представитель Тырыкин В.Г. не явились, извещены.
Ранее представитель истца Тырыкин В.Г. суду пояснял, что одной из самых важных характеристик сдаваемой квартиры, качество которой соответствует условиям договора, является площадь квартиры. В акте приеме –передачи квартиры от 22 мая 2024 года указана площадь квартиры 25,74 кв.м, общая площадь квартиры по данным технической инвентаризации 25,1 кв.м. В производстве Озерского городского суда находилось гражданское дело по иску Тырыкина А.М. к ООО Специализированный застройщик «Аквилон Девелопмент Северо-запад» о защите прав потребителя, о взыскании денежной суммы за уменьшение площади квартиры, неустойки, морального вреда, в рамках которого проводилась судебная экспертиза и была определена площадь квартиры без учета площади балконов/лоджий, коробов, отделимых конструкций – 24,5 кв.м., однако передаточный акт, соответствующий законодательству РФ с указанием актуальной площади квартиры, ответчиком истцу не предоставлен.
Ответчик ООО Специализированный застройщик «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором возражали против исковых требований, указав, что квартира истцу передана 22 мая 2024 года, что подтверждается двухсторонним актом приема-передачи, в котором указана площадь квартиры и основные характеристики как объекта долевого строительства. На основании данного акта от 22 мая 2024 года, истцом зарегистрировано право собственности на объект, а также указаны характеристики квартиры в выписке ЕГРН. В рамках акта от 21 ноября 2024 года застройщик передал отделочные работы, выполненные в квартире, а не объект долевого строительства, в связи с чем в акте от 21.11.2024 года площадь квартиры, а также ее основные характеристики не указываются. Отделочные работы являются дополнительными, отделимыми улучшениями, поэтому не могут менять площадь, указанную в ЕГРН. Основания для предоставления акта с указанием основных характеристик объекта отсутствуют, так как данная информация содержится в двухстороннем акте приема-передачи от 22.05.2024 года. Также данная информация о передачи объекта с основными характеристиками подтверждена истцом, поскольку на основании акта-приема-передачи от 22.05.2024 года, где указаны основные характеристики произведена регистрация права собственности объекта. Также оснований для взыскании компенсации морального вреда не имеется, так как в материалах дела отсутствуют доказательства причинения нравственных страданий истцу.
Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
На основании ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными данным федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 этого федерального закона; 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Материалами дела установлено, что 29 декабря 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» и Тырыкиным А.М. был заключен договор № 3/ПН/К13/КВ-95 участия в долевом строительстве объекта – многоквартирного дома (л.д.8-15).
Согласно п.1.1 договора, объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией, в том числе: квартира № 95, назначение – жилое, проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно = 25,74 кв.м.
На основании акта приема-передачи от 22 мая 2024 года к договору №№ участия в долевом строительстве от 29 декабря 2022 года, ответчиком истцу передана и истцом принята квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими данными ведомости помещений и их площадей, в том числе, общая проектная площадь по договору – 25,74 кв.м., общая площадь по данным технической инвентаризации – 25, 1 кв.м. (л.д.16).
На основании акта приема-передачи от 22 мая 2024 года к договору № участия в долевом строительстве от 29 декабря 2022 года, истец передал ответчику, а ответчик принял квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для производства отделочных работ (л.д.17).
На основании акта приема-передачи от 21 ноября 2024 года к договору № участия в долевом строительстве от 29 декабря 2022 года, ответчиком истцу передана и, соответственно, истцом принята квартира после производства в полном объеме отделочных работ (л.д. 18).
Как следует из выписки из ЕГРН, спорная квартира зарегистрирована площадью 25,1 кв.м. (л.д.106-111).
Как установлено, Озерским городским судом рассмотрено гражданское дело № по иску Тырыкина А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквалон Девелопмент Северо-Запад»» о взыскании денежной суммы за уменьшение площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение требований потребителя в добровольном порядке.
В рамках гражданского дела для определения площади спорной квартиры проведена судебная экспертиза.
Так, согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости ГОСТ Экспертиза» № 4580-СТЭ от 13 ноября 2025 года, площадь квартиры по адресу: <адрес> без учета площади балконов/лоджий, коробов, отделимых конструкций составляет 24,5 кв.м.
На основании выводов экспертизы, решением Озерского городского суда от 22 декабря 2025 года и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 06 апреля 202026 года установлено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без учета площади балконов/лоджий, коробов, отделимых конструкций составляет 24,5 кв.м., в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскана сумма за уменьшение площади квартиры по договору от 29 декабря 2022 года (л.д.96-100; л.д.101-105).
Вместе с тем, какой-либо документ, содержащий установленную на основании судебного акта площадь квартиры, между сторонами не подписано.
Истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить передаточный акт с указанием в нем даты передачи и основных характеристик передаваемого объекта долевого строительства, в том числе с указанием актуальной площади квартиры, установленной судебными актами.
Суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу передаточный акт, поскольку такой акт между сторонами подписан 22 мая 2024 года и на основании данного акта зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение.
Для восстановления нарушенных прав истца, суд находит достаточным возложить на ответчика обязанность подписать с истцом дополнительное соглашение к договору от 29 декабря 2022 года, указав в нем площадь спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без учета площади балконов/лоджий, коробов, отделимых конструкций, которая составляет 24,5 кв.м.
Из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом индивидуально.
Согласно абзацу 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.
Из правовых разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага, и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда (п. 26).
При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту. Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении (п. 30).
По смыслу приведенного выше правового регулирования, размер компенсации морального вреда определяется исходя из установленных при разбирательстве дела характера и степени понесенных истцом физических или нравственных страданий, связанных с его индивидуальными особенностями, и иных заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела, которые в соответствии с положениями процессуального закона должны получить надлежащую оценку (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2023 № 16-КГ22-44-К4).
Понятия разумности и справедливости размера компенсации морального вреда являются оценочными, не имеют четких критериев в законе, и определяются судом индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, перечисленных в законе условий, влияющих на размер такого возмещения.
С учетом изложенного, суд полагает, что размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца при установленном обстоятельстве нарушения его прав, как потребителя в порядке, предусмотренном ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в размере 2000 руб., с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истца и обстоятельств спорных правоотношений, длительности нарушения права, соразмерен последствиям нарушения прав истца и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб. (2 000 руб. * 50%) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3 000 руб. (по требованию о возложении обязанности) и 3000 рублей (по требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тырыкина А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» о защите прав потребителя, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать ООО «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» (ОГРН 1177847139843) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу подписать с Тырыкиным А.М., <> дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 29 декабря 2022 года с указанием общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без учета площади балконов/лоджий, коробов, отделимых конструкций – 24,5 кв.м.
Взыскать с ООО «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» в пользу Тырыкина А.М., <> моральный вред в сумме 2 000 руб., штраф в размере 1 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части Тырыкину А.М. отказать.
Взыскать с общества с ООО «Аквилон Девелопмент Северо-Запад» в доход бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий- Ю.Р. Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>