РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., при секретаре Замуракиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Суминой Л.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратился в суд с иском к Суминой Л.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.05.2010 № за период с 30.06.2017 по 22.10.2018 в размере49 848,25 руб., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с02.10.2017 по 31.12.2025в размере139 019,98 руб., неустойку, исходя из ставки0,1 % в деньот суммы задолженности по основному долгу в размере49 848,25 руб., начиная с01.01.2026до фактического исполнения обязательства. В обоснование исковых требований указано, что Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области (ныне — Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области, далее по тексту — Управление имущественных отношений) и Аристовым Валерием Петровичем (далее по тексту — Аристов В.П.) на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области от 12.05.2010 № был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.05.2010 № с дополнительными соглашениями от 17.10.2013 №, от 05.04.2016 №. Согласно указанному договору, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4434 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Ленина, 94б, для размещения платной автостоянки, контейнерной АЗС и подъездной дороги. В соответствии п. 2.4 договора аренды от 12.05.2010 № (в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2016 №) арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года. По соглашению о расторжении договора от 23.10.2018 договор аренды от 12.05.2010 № расторгнут. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты: сооружение — замощение (кадастровый номер №), площадью 2904,6 кв. м; сооружение — открытая автостоянка (кадастровый номер №), протяжённостью 92 м; нежилое здание — дом сторожа (кадастровый номер №), площадью 15,5 кв. м; нежилое здание — дом сторожа (кадастровый номер №), площадью 24,8 кв. м. Указанные объекты в период с 30.06.2017 по 22.07.2024 года принадлежали ответчику Суминой (Бернат) Л.А. Таким образом, в период с 30.06.2017 по 22.10.2018 года Сумина Л.А. обязана была вносить арендную плату по договору аренды от 12.05.2010 №. 03.02.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по арендной плате. Мер по погашению задолженности по договору аренды от 12.05.2010 № ответчиком не принято, в связи с чем последовало обращение с иском.
В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен (л.д.64).
Ответчик Сумина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о применении срока исковой давности, в котором также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 60).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Материалами дела установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа Челябинской области (в настоящее время — Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области) и Аристовым В.П. на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области от 12.05.2010 № (л.д. 37) был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.05.2010 № (л.д. 34-36) с дополнительными соглашениями от 17.10.2013 №, от 05.04.2016 № 1426 (л.д. 38-40). Согласно указанному договору, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4434 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения платной автостоянки, контейнерной АЗС и подъездной дороги.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), п. 2.4 договора аренды от 12.05.2010 № 8591 (в редакции дополнительного соглашения от 05.04.2016 №) арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 1 октября текущего финансового года.
На основании соглашения от 23.10.2018 года договор аренды от 12.05.2010 № расторгнут (л.д. 41).
В соответствии со сведениями ЕГРН (л.д. 15-33) в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты:
сооружение — замощение (кадастровый номер №), площадью 2904,6 кв. м;
сооружение — открытая автостоянка (кадастровый номер №), протяжённостью 92 м;
нежилое здание — дом сторожа (кадастровый номер №), площадью 15,5 кв. м;
нежилое здание — дом сторожа (кадастровый номер №), площадью 24,8 кв. м. Указанные объекты в период с 30.06.2017 по 22.07.2024 принадлежали ответчику Суминой (Бернат) Л.А.
За неуплату арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы установленных платежей за каждый день просрочки (п. 3.3 договора аренды).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Таким образом, в период с 30.06.2017 по 22.10.2018 года Сумина Л. А. обязана была вносить арендную плату по договору аренды от 12.05.2010 №.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец просит взыскать с ответчика Суминой Л.А. задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.05.2010 № за период с 30.06.2017 по 22.10.2018 года в размере49 848,25 руб., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с02.10.2017 по 31.12.2025года в размере139 019,98 руб., неустойку, исходя из ставки0,1% в деньот суммы задолженности по основному долгу в размере49 848,25 руб., начиная с01.01.2026года до фактического исполнения обязательства.
Размер арендной платы рассчитан пропорционально площади занимаемых принадлежащими ответчику объектами недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = Скад ? Сап / 100% ? К1 ? К2 ? К3, где: Ап — размер арендной платы; Скад — кадастровая стоимость земельного участка (4 460 604 руб.); Сап — ставка арендной платы в зависимости от категории и вида использования земельного участка (0,3% — в отношении земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств; 3,00 % — в отношении земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий; 2,00 % — в отношении иных земельных участков).
Решениями Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263, от 29.06.2017 № 107 установлены коэффициенты:
К1 — коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1,4 — по 01.07.2017 согласно пп. 26 п. 1 (сдача внаём недвижимого имущества), далее коэффициент 1 (согласно п. 4 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО)),
К2 — коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка (1),
К3 — коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
В соответствии с п. 4 приложения № 2 к решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № в случае, если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путём сложения размеров арендной платы, определённых с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.
Задолженность Суминой Л. А. по арендной плате по договору аренды от 12.05.2010 № 8591 за период с 30.06.2017 по 22.10.2018 составила 49 848,25 руб., оплата в спорный период не вносилась.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п. 3.3 договора аренды от 12.05.2010 № за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Неустойка (пени) Суминой Л. А. за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 12.05.2010 № за период с 02.10.2017 по 31.12.2025 составила 139 019,98 руб., оплата в спорный период не вносилась.
Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 9-10), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
03.02.2026 Суминой Л.А. направлена претензия о задолженности по арендной плате исх. № (л.д. 12-13). Мер по погашению задолженности по договору аренды от 12.05.2010 № ответчиком не принято, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Ответчиком Суминой Л.А. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям (л.д. 61).
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 13.03.2026 года, периода задолженности с 30.06.2017 по 22.10.2018 года, условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 02.10.2017 года по 31.12.2025 года и в дальнейшем исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 49848,25 руб., начиная с 01.01.2026 года до фактического исполнения обязательства по дату погашения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к Суминой Л.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.