РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е., при ведении протокола помощником судьи Яниной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Кирилловой А.Ю., Виноградовой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 07.04.97 г. №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью <> кв.м., расположенный <адрес>, для размещения индивидуального гаража. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 210,81 руб. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 19.09.2004 г. по 13.03.2026 г. в сумме 9 478,33 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы основного долга 210,81 руб. с 14.03.2026 г. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также с наследников задолженность по договору аренды с 21.12.2011 г. по 31.12.2025 г. в размере 1 458,72 руб., неустойку за период с 01.01.2012 г. по 13.03.2026 г. в сумме 20 710,43 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы основного долга 1 458,72 руб. с 14.03.2026 г. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Кириллова А.Ю., Виноградова Н.Ю.(л.д.88).
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.112).
Ответчики Кириллова А.Ю., Виноградова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.103-104), направила заявления о применении срока исковой давности (л.д.105,106), также представили квитанции об оплате долга на сумму 395,67 руб., и 1 848,32 руб. (л.д.107-108).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от от 07.04.97 г. № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <> кв.м., расположенный <>, для размещения индивидуального гаража, на срок по 31.03.2047 г. (л.д.14-16).
В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.17)..
После его смерти имелось наследственное имущество, которое состояло из <> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную долю зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.73-78).
Как установлено, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), после ее смерти заведено наследственное дело.
Наследниками после смерти ФИО4 являются Кириллова А.Ю., Виноградова Н.Ю. (л.д. 85,85 оборот), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество по <> доле каждому (л.д. 86-87).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за счет наследственного имущества ФИО1 за период с 01.01.2004 г. по 28.12.2011 г. в сумме 210,81 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 19.09.2004 г. по 13.03.2026 г. в сумме 9 478,33 руб., неустойки исходя из ставки 0,7% в день от суммы основного долга 210,81 руб. с 14.03.2026 г. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.
А также с наследников задолженность по договору аренды с 21.12.2011 г. по 31.12.2025 г. в размере 1 458,72 руб., неустойку за период с 01.01.2012 г. по 13.03.2026 г. в сумме 20 710,43 руб., неустойку исходя из ставки 0,7% в день от суммы основного долга 1 458,72 руб. с 14.03.2026 г. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства
При этом, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поскольку ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 24.03.2026 г., периода задолженности, условий договора аренды о сроках внесения платежей, даты смерти арендатора, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности, неустойки и определяет задолженность ответчиков по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 395,67 руб. и неустойки за период с 16.09.2023 г. по 13.03.2026 г. в сумме 1 421,79 руб.
Вместе с тем, как установлено ответчиками в счет погашения задолженности по арендной плате и пени внесены денежные средства в сумме 395,67 руб., и 1 848,32 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.107-108), задолженность по договору аренды погашена.
В связи с чем оснований для взыскания определенной судом задолженности, как и неустойки на будущее не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Кирилловой А.Ю., Виноградовой Н.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды от 07.04.97 г. № с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2026 г.