РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Шишкиной Е.Е.
при секретаре Степановой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Дегтяревой Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14.09.95 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью <> кв.м., расположенный <адрес>. По договору аренды имеется задолженность. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2020 г. по 29.06.2021 г. в размере 155,72 руб., а также неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2020 г. по 13.03.2026 г. в сумме 580,39 руб., а также неустойку исходя из ставки 0,2% в день от суммы основного долга 155,72 руб. с 14.03.2026 г. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательств, а также просят взыскать с наследников задолженность за период с 30.06.2021 г. по 31.12.2025 г. в размере 467,38 руб., а также неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2021 г. по 13.03.2026 г. в сумме 742,40 руб., а также неустойку исходя из ставки 0,2% в день от суммы основного долга 467,38 руб. с 14.03.2026 г. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательств.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Дегтярева Л.И. наследник умершего ФИО1
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.61).
Ответчик Дегтярева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.48), конверт помещен на временное хранение (л.д.53), возвращен в адрес суда (л.д.60).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14.09.1995 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок, площадью <> кв.м., расположенный в районе <адрес> под расширение сада, на срок по 05.09.2045 г. (л.д.12-15).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-19) указанный земельный участок предоставлен в аренду.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала (п.2.8 договора).
Как следует из расчета задолженности по арендной плате, размер основного долга за период с 01.01.2020 г. по 29.06.2021 г. составил 155,72 руб., за период с 30.06.2021 г. по 31.12.2025 г. - 467,38 руб. (л.д.9-11).
В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы задолженности за истекший расчетный период.
Как установлено, в нарушение условий договора ФИО1 не выполнил принятых себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2020 г. по 29.06.2021 г. составила 155,72 руб.
Как установлено, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Наследником имущества после его смерти является Дегтярева Л.И., что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.42-43).
Дегтяревой Л.И. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имуществ (л.д.44 оборот-47).
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества ФИО1 задолженности за период с 01.01.2020 г. по 29.06.2021 г. в сумме 155,72 руб., а также задолженности по договору аренды за период с 30.06.2021 г. по 31.12.2025 г. в размере 467,38 руб.
Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п. п. 58 - 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик, как наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155,72 руб.
Задолженность за период с 30.06.2021 г. по 31.12.2025 г. в размере 467,38 руб. подлежит взысканию с ответчика как наследника принявшего наследство после смерти ФИО1
Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2.5 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, 0,2% от суммы платежей за истекший период.
Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за счет наследственного имущества ФИО1 за период с 16.09.2020 г. по 13.03.2026 г. в сумме 580,39 руб., неустойку исходя из ставки 0,2% в день с 14.03.2026 г. от суммы основного долга 155,72 руб. за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства, а также с наследников неустойку за период с 16.09.2021 г. по 13.03.2026 г. в сумме 742,40 руб., неустойку исходя из ставки 0,2% в день с 14.03.2026 г. от суммы основного долга 467,38 руб. по день фактического исполнения обязательства.
Расчеты, представленные истцом судом проверены, признаны арифметически верными, произведены с учетом суммы просрочки, условий договора, периода просрочки (л.д.9-11).
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие юридически значимые обстоятельства.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности по арендной плате 155,72 руб. и 467,38 руб., размер заявленной ко взысканию неустойки 580,39 руб. и 742,40 руб. соответственно, а так же то, что штраф (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленных ко взысканию неустойки до 100 руб. и 400 руб. соответственно.
Данные суммы неустойки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.
На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 155,72 руб. и 467,38 руб., исходя их из ставки 0,2% в день, начиная, с 14.03.2026 г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4000 руб.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.
Взыскать с Дегтяревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 14.09.1995 года за счет и в пределах наследственного имущества ФИО1 за период с 01.01.2020 г. по 29.06.2021 г. в размере 155,72 руб., пени за период с 16.09.2020 г. по 13.03.2026 г. в сумме 100 руб., а также неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 155,72 руб. в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа, начиная с 14.03.2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Дегтяревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 14.09.1995 года за период с 30.06.2021 г. по 31.12.2025 г. в размере 467,38 руб., неустойку за период с 16.09.2021 г. по 13.03.2026 г. в сумме 400 руб., а также неустойку (пени), начисленную на сумму основного долга 467,38 руб. в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа, начиная с 14.03.2026 года по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Дегтяревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2026 года.