РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е., при секретаре Степановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Санатиной Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды с наследников ФИО1 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 28.10.94 г. №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., <адрес> под установку металлического гаража. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды имеется задолженность. В связи с чем просят взыскать с наследников задолженность за период с 01.01.2004 г. по 02.04.2017 г. в размере 1293,50 руб., неустойку за период с 26.03.2004 г. по 31.03.2026 г. в размере 13141,84 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа с 01.04.2026 г. по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.78).
Ответчик Санатина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайства о применении срока исковой давности (л.д.81).
Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 28.10.94 г. № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., <адрес> под установку металлического гаража, на срок пять лет (л.д.13-16).
В соответствии с п. 2.8 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п.2.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы задолженности за истекший расчетный период.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.63 оборот).
Наследниками после смерти ФИО1 являютсяСанатина Т.А. и ФИО5 (л.д. 62-63), которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество по 1/2 доле каждому на автомобиль № (л.д. 67).
Как установлено, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Истцом заявлены требования о взыскании с наследников задолженности за период с 01.01.2004 г. по 02.04.2017 г. в размере 1293,50 руб., неустойку за период с 26.03.2004 г. по 31.03.2026 г. в размере 13141,84 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа с 01.04.2026 г. по день фактического исполнения обязательства.
При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 01.04.2026 г., периода задолженности с 01.01.2004 г. по 02.04.2017 г., условий договора аренды о сроках внесения платежей, даты смерти арендатора, последовавшей 23.01.1996 г., суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки за период с 26.03.2004 г. по 31.03.2026 г. в размере 13141,84 руб., а так же неустойки(пени) на будущее.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области кСанатиной Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 28.10.94 г. № с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.
Председательствующий -Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение составлено 31 августа 2026 г.