РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г.Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к Фуражеву Т.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» (далее – ООО «УО «ОСЖС») обратилось с исковым заявлением к Фуражеву Т.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. (л.д.5 – 6).
В обосновании иска указано, что ответчик Фуражев Т.Л. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УО «ОСЖС». Между ООО «УО «ОСЖС» и собственниками вышеуказанного дома заключен договор управления многоквартирным домом. Исходя из условий договора управления, управляющая организация выполняет работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и производит начисление платежей. В период с 01.02.2023 г. по 28.02.2026 г. собственнику жилого помещения – <адрес> в <адрес> начислена плата за оказанные услуги в общей сумме 479136 рублей 39 коп. В период с 01.02.2023 г. по 28.02.2026 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> в полном объеме не внесена, в результате чего возникла задолженность в размере 366142 руб. 78 коп. Истец просит взыскать с ответчика Фуражева Т.Л. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2026 г. в размере 366142 руб. 78 коп., пени за период с 10.03.2023 г. по 26.03.2026 г. в размере 141261 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 15148 руб. В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком задолженности на сумму 4000 рублей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 г. по 28.02.2026 г. в размере 362142 руб. 78 коп., пени за период с 10.03.2023 г. по 26.03.2026 г. в размере 141261 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 15148 руб. (л.д. 158).
В судебное заседание представитель истца – ООО «УО «ОСЖС» не явился, о дате судебного заседания извещен, до судебного заседания направил заявление о рассмотрении дела без своего участия (л.д.156).
Ответчик Фуражев Т.Л. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен через своего представителя Баровского И.Г., действующего на основании доверенности (л.д.147,153,154).
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, своих прав на заявление ходатайств, в том числе об ознакомлении с материалами дела, отложении судебного разбирательства в случае такой необходимости, права дачи объяснений суду в письменной форме, ответчик в судебном заседании не реализовал, несмотря на то, что не был лишен такой возможности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озёрского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Фуражев Т.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 27-28,142). В данной квартире ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ согласно адресной справке (л.д. 143).
ООО «УО «ОСЖС» с 02 апреля 2015 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).
ООО УК «ОСЖС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии №074000104 от 02 апреля 2015 года, выданной Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» (л.д.29,30).
Согласно договора № № от 01 ноября 2025 года, заключенному между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственникам <адрес> – ФИО4 и ООО «УО «ОСЖС», последним оказываются следующие услуги: предоставление услуг консьержа, техническое обслуживание системы видеонаблюдения, техническое обслуживание системы контроля и управления доступом, которая включает в себя исполнительные механизмы, установленные на въезде на придомовую территорию, оказание услуг по охране объекта при помощи системы тревожной сигнализации (кнопка тревожного вызова) и экстренному выезду группы немедленного реагирования по сигналу «Тревога» (л.д. 34-37).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу частей 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в редакции действующей на дату заключения договора управления многоквартирного дома от 02 апреля 2015 года, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, договор управления распространяет свое действие на всех собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе, на ответчика.
Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт помещения.
Указанная обязанность собственника также отражена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Учитывая, что за юридически значимый период ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, последний обязан его содержать, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.
Из иска, расчета исковых требований, установлено, что ответчик не выполняет обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с февраля 2023 года по февраль 2026 года.
В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы, принятые МРТиЭ Челябинской области и администрацией Озерского городского округа Челябинской области (л.д. 59-138).
Из расчета задолженности, представленного истцом (л.д. 10-23), следует, что по лицевому счету ответчика за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2026 года начислено:
1) водоотведение в целях содержании общего имущества: тариф х норматив х площадь дома (СОИ) х (общая площадь жилого помещения / площадь дома (общая)) – 1761,70 руб. (начислено) + 69,46 руб. (перерасчет) – 842,48 руб. (оплата) = 988,68 руб. (задолженность),
2) видеонаблюдение: тариф х общая площадь жилого помещения – 446,64 руб. (начислено) – 313,15 руб. (оплата) = 133,49 руб. (задолженность),
3) водоотведение ГВС: тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц – 8518,64 (начислено) – 1595,99 руб. (оплата) = 6922,65 руб. (задолженность),
4) водоотведение ХВС: тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц – 21886,21 руб. (начислено) – 3820,90 руб. (оплата) = 18045,31 руб. (задолженность),
5) ГВС в целях содержания общего имущества МКД: тариф х норматив х площадь дома (СОИ) х (общая площадь жилого помещения / площадь дома (общая)) – 2144,94 руб. (начислено) - 1670,16 руб. (оплата) = 474,78 руб. (задолженность),
6) горячее водоснабжение: тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц – 24589,82 руб. (начислено) – 1663,20 руб. (оплата) = 22926,62 руб. (задолженность),
7) горячее водоснабжение: тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц – 6309,41 руб. (начислено) – 2247,40 руб. (оплата) = 4062,01 руб. (задолженность),
8) ГВС повышающий коэф.: тариф х показания приборов учета либо норматив – 440,33 руб. (начислено) – 208,16 руб. (оплата) = 232,17 (задолженность),
9) лифт: тариф х общая площадь жилого помещения – 34761,64 руб. (начислено) – 4054,12 руб. (оплата) = 30707,52 (задолженность),
10) обслуживание и ремонт жилья: тариф х общая площадь жилого помещения – 94066,26 руб. (начислено) + 117,25 руб. (перерасчет) – 58187,82 руб. (оплата) = 35995,69 руб. (задолженность),
11) отопление: тариф х объем – 138022,17 руб. (начислено) – 12963,01 руб. (оплата) = 125059,16 руб. (задолженность),
12) предоставление платежных документов на капитальный ремонт: тариф х общая площадь жилого помещения – 4313,86 руб. (начислено) – 1147,93 руб. (оплата) = 3165,93 (задолженность),
13) тревожная кнопка: тариф х общая площадь жилого помещения – 362,91 руб. (начислено) – 256,70 руб. (оплата) = 106,21 (задолженность),
14) услуги консьержки: тариф х общая площадь жилого помещения – 4203,99 руб. (начислено) – 2988,62 руб. (оплата) = 1215,37 (задолженность),
15) ХВС в целях содержания общего имущества МКД: тариф х норматив х площадь дома (СОИ) х (общая площадь жилого помещения / площадь дома (общая)) – 434,55 руб. (начислено) – 113,22 руб. (оплата) = 321,33 руб. (задолженность),
16) холодное водоснабжение: тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц – 11176,42 руб. (начислено) – 2911,50 руб. (оплата) = 8264,92 руб. (задолженность),
17) ХПВ повышающий коэф.: тариф х показания приборов учета либо норматив – 7211,73 руб. (начислено) – 2571,66 руб. (оплата) = 4640,07 (задолженность),
18) шлагбаум: тариф х общая площадь жилого помещения – 446,64 руб. (начислено) – 309,89 руб. (оплата) = 136,75 (задолженность),
19) электроэнергия в целях содержания общего имущества МКД: тариф х норматив х площадь дома (СОИ) х (общая площадь жилого помещения / площадь дома (общая)) – 9788,66 руб. (начислено) + 1486,57 руб. (перерасчет) – 2839,86руб. (оплата) = 8435,37 руб. (задолженность),
20) электроэнергия: тариф х норматив х количество зарегистрированных лиц – 27331,20 руб. (начислено) + 79265,39 руб. (перерасчет) – 12287,84 руб. (оплата) = 94308,75 руб. (задолженность).
Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила 366142 руб. 78 коп.
Истцом до судебного заседания представлено заявление об уменьшении размера исковых требований в связи с частичным погашением ответчиком суммы задолженности (л.д. 158-159). Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика с учетом уменьшения суммы задолженности, составляет 362142 рубля 78 коп.
Представленный истцом расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, исходя из установленных тарифов, общей площади спорного нежилого помещения, показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленных нормативов, а также доли ответчика в праве собственности, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный. Контррасчет ответчиком суду не представлен.
Установив, что ответчик в юридически значимый период не исполняли надлежащим образом своей обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 10 марта 2023 года по 26 марта 2026 года, представленный истцом (л.д. 24-26), производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 141261 руб. 09 коп. Контррасчет ответчиком не представлен.
При этом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчик без уважительных причин длительное время не оплачивает предоставленные истцом услуги, учитывая период образования просрочки, полагает, что соразмерным заявленный размер неустойки нарушенному обязательству.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Заявленная ООО «УО «ОСЖС» ко взысканию сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, расшифровкой задолженности по статьям расходов, ответчиком доказательств внесения оплаты за спорный период в полном объеме не представлено. Исходя из добросовестности участников гражданских правоотношений, в соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести установленные законом обязанности, принимая необходимые и зависящие от него меры, однако ответчиком соответствующих доказательств не представлено. Ответчик на протяжении длительного периода времени, потребляя услуги, не производил их оплату.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнено, таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 362 142 рубля 78 коп., пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 10 марта 2023 года по 26 марта 2026 года в размере 141 261 рубль 09 коп.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Фуражева Т.Л. в пользу ООО «УО «ОСЖС» подлежит взысканию госпошлина в сумме 15148 рублей (л.д.9 – платежное поручение).
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к Фуражеву Т.Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Фуражева Т.Л. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» (ИНН 7422038125) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 362142 рубля 78 копеек, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 10 марта 2023 года по 26 марта 2026 года в размере 141 261 рубль 09 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 15 148 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н.Хакимова
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2026года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>