РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 2924 от 10 марта 1999 года за период с 01 января 2019 года по 20 ноября 2023 года в размере 496 руб. 95 коп., неустойки за период с 01 января 2018 года по 23 марта 2026 года в размере 2668 руб.16 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 24 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,3% в день (л.д.5-7).
В обоснование исковых требований указало, что 10 марта 1999 года между ФИО4 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок, площадью 212 кв.м. расположенный в районе садоводческого товарищества «Тюльпан» для расширения сада. В соответствии с п.2.8 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО4 несвоевременно и не в полном объеме производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени.
Протокольным определением от 02 июня 2026 года судом в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганских областях (л.д.70).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.78).
Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен (л.д.78).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
По материалам дела установлено, что 10 марта 1999 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.10-11).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 212 кв.м. под расширение сада без вырубки леса, расположенный в районе садоводческого товарищества «Тюльпан».
В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование на пятьдесят лет.
Согласно п.2.3 и п. 2.8 договора арендная плата начисляется с 01 января 2000 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными частями, не позднее 15 сентября, и 15 ноября соответственно.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности за истекший расчетный период (п.2.5).
21 ноября 2023 года на основании договора уступки прав аренды на земельный участок от 15 ноября 2023 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды от 10 марта 1999 года за № ФИО5 (л.д. 17-19).
В нарушение условий договора ФИО2 не выполняла принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.57).
После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что следует из ответов нотариусов (л.д.44,48,55).
Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.79) на момент смерти ФИО2 у нее в собственности недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.79).
Из ответа ГИБДД МВД по ЗАТО г.Озерск Челябинской области следует, что на имя ФИО2 ко дню смерти транспортных средств не зарегистрировано (л.д. 54).
На имя ФИО2 по состоянию на дату смерти 29 июля 2025 года были открыты банковские счета в АЧИБ «Челябинвестбанк» (ПАО), картсчет в рублях №, на котором остаток средств составил 8 161 руб. 92 коп., № - остаток средств составил 27 руб. 43 коп. (л.д.60).
Иных счетов с наличием денежных средств, судом не выявлено.
Наследников, фактически принявших наследство наследодателя ФИО2, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объем наследственного имущества после смерти ФИО2 состоит из денежных средств, находящихся на ее счете в банке в сумме 8 189 руб. 35 коп. (8 161,92 + 27,43).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Как разъяснено в п. 5 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.
Установив, что наследников после смерти ФИО2, принявших наследство, в том числе и фактически, не имеется, суд приходит к выводу, что имущество умершего в виде денежных средств на ее банковских счетах считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.
По расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 20 ноября 2023 года составила 496 руб. 95 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.8-9).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы задолженности за истекший расчетный период.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 01 января 2018 года по 23 марта 2026 года в размере 2 668 руб. 16 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку (л.д. 8-9).
Поскольку имущество, принадлежащее наследодателю ФИО2, и входящее в состав наследства, ввиду отсутствия наследников, принявших наследство, является выморочным, оно наследуется, в том числе, в части денежных средств – Российской Федерацией.
Поскольку круг наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 не установлен, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях не пользовалось ее имуществом, оснований для взыскания неустойки за период с 30 июля 2025 года по 23 марта 2026 года, а также по день исполнения обязательств, не имеется. В данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 01 января 2018 года по 29 июля 2025 года составит:
-с 01 января 2018 года по 10 сентября 2018 года – 96 руб. 19 коп.
-с 17 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года - 28 руб. 90 коп.
-с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 168 руб. 05 коп.
-с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 296 руб. 65 коп.
-с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 387 руб. 84 коп.
-с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 478 руб. 47 коп.
-с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года – 545 руб. 65 коп.
-с 01 января 2025 года по 29 июля 2025 года – 313 руб. 08 коп.
Всего 2 314 руб. 83 коп. (96,19 + 28,9 + 168,05 + 296,65 + 387,84 + 478,47 + 545,65 + 313,08).
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Таким образом, взыскание задолженности по арендной плате и пени возможно лишь за счет денежных средств, находившихся на счете в банке в размере 8189 руб. 35 коп. Соответственно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было установлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то оснований для возложения обязанности по взысканию судебных расходов по госпошлине на МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях суд не усматривает.
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников – удовлетворить частично.
Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 2924 от 10 марта 1999 года за период с 01 января 2019 года по 20 ноября 2023 года в размере 496 руб. 95 коп., неустойку за период с 01 января 2018 года по 29 июля 2025 года в размере 2 314 руб. 83 коп., всего 2 811 руб. 78 коп., в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 и путем списания этой суммы (2 811 руб. 78 коп.) со средств, находящихся на счетах в ПАО «Челябинвестбанк» в рублях № (8 161 руб. 92 коп.), № (27 руб. 43 коп.), открытых на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В исковых требованиях к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях о взыскании задолженности и пени в остальной части – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года