РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., при секретаре Бугреевой Д.С., с участием помощника прокурора Глазковой О.А., представителя истца Кондрашовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Рубцова В.М. к Страшных С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рубцов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Страшных С.А. и с учетом уточнений, просил признать Страшных С.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения (л.д. 8-10, 47-48).
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2026 года истец приобрел у ПАО «Сбербанк России» в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована и проживает – Страшных С.А. Ответчик Страшных С.А. в добровольном порядке выезжать из спорной квартиры не намерена, членом семьи истца не является. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец Рубцов В.М. не явился, извещен (л.д.51), направил своего представителя Кондрашову М.С. (доверенность л.д.46), которая на исковых требованиях, с учетом уточнений, настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик Страшных С.А. в судебное заседание не явилась.
Согласно материалам дела и адресной справки ответчик Страшных С.А. зарегистрирована по месту жительства – <адрес> (л.д.39). Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена по истечении срока хранения (л.д.45,53).
В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Помощник прокурора Глазкова О.А. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования (с учетом уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 марта 2026 года, заключенного с ПАО «Сбербанк России», истец Рубцов В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-19).
По условиям договора купли-продажи (пункт 1.5), в квартире зарегистрирована и проживает Страшных С.А., которая не выселена и не снята с регистрационного учета на момент приобретения покупателем объекта.
Рубцов В.М. (покупатель) самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных и/или проживающих в объекте лиц с момента регистраций органом регистрации прав переходы к покупателю права собственности на объект.
Согласно адресной справке ОВМ УМВД по ЗАТО г. Озёрск Челябинской области (л.д. 35), в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик Страшных С.А.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения (л.д.55). Однако, согласно пояснениям представителя истца Кондрашовой М.С., ответчик Страшных С.А. добровольно выезжать из спорной квартиры не намерена, на контакт с истцом не идет, в жилое помещение Рубцова В.М не впускает, чем создает реальные препятствия в осуществлении истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем истцу имуществом на праве собственности.
Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что членом семьи истца - собственника квартиры гор.Озерск, ул.Ленинградская 11-69, ответчик не является.
Ответчик в настоящее время не имеет права пользования спорной квартирой, ее право собственности на квартиру прекращено. Так, решением Озерского городского суда от 30 августа 2024 года по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Челябинского отделения №8597 к Страшных Светлане Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости на квартиру –1 712 800 руб. (л.д.56-59).
Суд приходит к выводу, что истец Рубцов В.М. на законных основаниях является собственником жилого помещения и в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права. У ответчика Страшных С.А. отсутствуют какие-либо законные основания пользования имуществом, принадлежащего истцу. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.
С учетом вышеизложенного суд признает Страшных С.А. прекратившей право пользования жилым помещением и выселяет из спорного жилого помещения.
Судебный акт, вступивший в законную силу, будет служить основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, о чем указывается в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, статьями 30,31,35 Жилищного кодекса, РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рубцова В.М. удовлетворить.
Признать Страшных С.А., <>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Страшных С.А., <>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Страшных С.А. с регистрационного учета в жилом помещении по указанному выше адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий- Гибадуллина Ю.Р.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>