УИД № 74RS0046-01-2026-000776-45 Дело № 2-922/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Озёрск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Сергея Александровича к садовому некоммерческому товариществу «Лесное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Матвеев С.А. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное» (далее по тексту - СНТ «Лесное») об установлении границ земельного участка, о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на земельный участок № (условный кадастровый №), площадью <> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка, согласно межевому плану от 07 августа 2025 года (л.д. 6-8).
В обоснование исковых требований указано, что истец с 18.11.2018 года является членом СНТ «Лесное» и ему принадлежит садовый участок №, расположенный по адресу<адрес>». Участок №, площадью <>. был заброшен и никем не разрабатывался, собственник данного участка отсутствует, на кадастровом учете не состоит. С 10 июля 2025 года указанный участок предоставлен в пользование истцу правлением СНТ «Лесное» для ведения садово-огороднических работ. На данном участке истцом выполнены работы по уборке старой поросли, высажены плодовые деревья, с трех сторон установлен забор из профнастила и облагорожена территория за границами земельного участка. С двух сторон участок имеет смежные границы с садовыми участками № и №. Землепользователь участка № претензий к границам земельного участка № не имеет. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок № отсутствуют, истец вынужден обратиться в суд.
Определением судьи от 14 апреля 2026 года к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных исковых требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрация Озерского городского округа Челябинской области, Дмитриева О.В. (л.д. 2).
В судебное заседание истец Матвеев С.А. и не явился, извещен, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86).
Представитель ответчика СНТ «Лесное» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями согласился (л.д. 87).
Представитель третьего лица – Администрации Озёрского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 69), представил письменное мнение, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 83-84).
Третье лицо Дмитриева О.В. в судебное заседание не явилась, направленное по адресу его регистрации судебное извещение возвращено с указанием причины «Истек срок хранения», направила заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований. (л.д. 71).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озёрского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, мнение представителей ответчика и третьих лиц, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Положениями ч. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп.2-4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.
Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли из общего имущества осуществляется между всеми участниками долевой собственности, а при не достижении соглашения – в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Матвееву С.А. с 02.11.2018 года принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>».
Матвеев С.А. является членом СНТ «Лесное», ему с 10 июля 2025 года был предоставлен в пользование для садово-огороднических работ земельный участок №, площадью <> принадлежащий СНТ «Лесное» (л.д. 9), истец оплачивает членские взносы (л.д. 10).
На основании постановления Главы администрации г. Касли и района Челябинской области № от 16 июня 1994 года, государственного акта на право собственности на землю №, СНТ «Лесное» предоставлен земельный участок общей площадью <> пастбищ, из них 28 га в собственность и 4 га в постоянное пользование, изымаемых из землепользования Южно-Уральского управления строительства, расположенный <адрес> для ведения коллективного садоводства (л.д. 74-78).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей относительно определения местоположения границ земельных участков. Основанием для обращения в суд с требованием об оспаривании межевания смежных земельных участков является наличие возражений относительно местоположения границ, предметом иска - определение надлежащих границ земельного участка сторон.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В силу части 1.1 статьи 43 настоящего Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Межевым планом от 07 августа 2025 года (л.д. 11-18) установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное», участок № (условный кадастровый №) площадью <> кв.м.
Местоположение границ земельного участка № (условный кадастровый №) в СНТ «Лесное» согласовано со смежным землепользователем Дмитриевой О.В и СНТ «Лесное», что подтверждается актом согласования (л.д. 19).
Таким образом, судом установлено, что испрашиваемый Матвеевым С.А. земельный участок является собственностью СНТ «Лесное», истец является членом данного СНТ, в его пользовании находится спорный земельный участок, возражений относительно изменения площади земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется, ответчик не возражает против исковых требований. Следовательно, истец лишен права вне судебного порядка признания за ним права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матвеева С.А. к садовому некоммерческому товариществу «Лесное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, с условным номером №, площадью <>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка, согласно межевому плану от 07 августа 2025 года:
точка н1 (<>), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка н2 (<>); средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка н3 (<>); средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 1 (<>); средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 2 (<>), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 3 (<>), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 4 (<>), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 5 (<>) средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка н1 (<>) средняя квадратическая погрешность 0,1.
Признать за Матвеевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <>, код подразделения №, право собственности на земельный участок №, с условным номером №, площадью <>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства и огородничества, с координатами характерных точек границ образуемого земельного участка, согласно межевому плану от 07 августа 2025 года:
точка н1 №), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка н2 (№); средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка н3 (№); средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 1 № средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 2 (№), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 3 (№), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 4 (№), средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка 5 (№) средняя квадратическая погрешность 0,1;
точка н1 (№) средняя квадратическая погрешность 0,1.
Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права на земельный участок №, с условным номером №, площадью <>., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № за СНТ «Лесное» и постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка №, с условным номером № площадью <>м., расположенного по адресу: <адрес>» за Матвеевым С.А..
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения в судебную коллегию Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н. Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>