РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г.Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н., при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Культура» к Заку Е.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Культура» (далее – ООО «УК «Культура») обратилось с исковым заявлением к Заку Е.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и с учетом уточнения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили взыскать с ответчика сумму основной за период с 01 августа 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 34451 руб. 04 коп., пени за период с 16 апреля 2025 года по 03 марта 2026 года в сумме 5153 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.3-4, 218-219).
В обосновании иска указано, что ответчик Зак Е.М. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Культура»». Тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, дополнительные услуги утверждены протоколом общего собрания собственников № от 24.11.2023 года. ООО «УК «Культура» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет в полном объеме. Ответчик свои обязательства по оплате услуг исполняет частично.
В судебное заседание представитель истца – ООО «УК «Культура» не явился, о дате судебного заседания извещен, в уточненном исковом заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д.219).
Ответчик Зак Е.М. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, направил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Указал, что заявленная истцом сумма иска некорректна и не учитывает вносимые Заком Е.М. платежи в указанный период. Согласно приложению «Расчет задолженности за март 2025 — ноябрь 2025» в графе «Оплата» отсутствуют данные обо всех вносимых Заком Е.М. платежах за указанные периоды. Так согласно Расчету, за исковой период Заком Е.М. была внесена оплата только за март 2025 г. в размере 9 151 руб. 93 коп. При этом,фактически, в указанный в иске период оплата была произведена в большем объеме. Заком Е.М. за оспариваемый период были внесены платежи на сумму 30 423 рублей 03 копейки, в том числе 11.11.2025 – на сумму 10 414,22 рублей (что соответствует начисленной сумме); 11.11.2025 – на сумму 13 008,81 рублей;15.10.2025 – на сумму 2 000,0 рублей; 26.04.2025 – на сумму 5 000,0 рублей.
Кроме того, решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 24 марта 2023 года удовлетворены требования искового заявления ФИО2, ФИО3 и других собственников помещений <>» к ФИО4 о признаны недействительными ничтожные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного домапо адресу: <адрес>, проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 г. С 16 июля 2021 года, Договор управления между ООО «УК «Культура» и застройщиком <>» расторгнут. 23.07.2021г. ООО «УК «Культура» было признано победителем в конкурсе на управление <>» по тарифу 29,43 руб. с кв.м. за оказание полного объема услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ и техническими характеристиками многоквартирного дома (<>»). В период после расторжения Договора управления с застройщиком <>», не было проведено общего собрания собственников, не оспоренного в суде, не был проведен конкурс, признанный состоявшимся, соответственно, плата за содержание и текущий ремонт определялась согласно тарифу, установленному органом местного самоуправления в <адрес>, а именно постановлением Правительства г.Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП. Таким образом, тариф, установленный в 2021г. Правительством г.Москвы, и тариф, установленный в конкурсе,совпадает и является достаточным для оказания услуг в <>». Вместе с тем, результаты конкурса были аннулированы после поступления 23.08.2021г. в Управу района <> признанного ныне ничтожным протокола от 17.07.2021г. №. Ничтожность решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 17.07.2021г. №,является также основанием для отмены аннуляции конкурса и перерасчете платы за содержание и текущий ремонт в <>». В любом случае, на момент подведения итогов общего собрания собственников, признанного ничтожным, действовали либо условия конкурса, либо тарифы, предусмотренные органом местного самоуправления, в частности, постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП, то есть в размере в 2021 году 29,43 руб. с метра, в 2022 году 25,70 руб. с метра, в 2023 году 28,54 руб. с метра. Таким образом, в период с 01.08.2021 г. по 01.12.2023 г. управляющая организация взимала с собственников завышенную плату за содержание и текущий ремонт и каждый из них вправе требовать пересчета и зачета излишне уплаченных денежных средств в счет будущих платежей по данной статье. Заком Е.М. в адрес ООО УК «Культура» заказным письмом в электронной форме направлялось Заявление о пересчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Береговой пр-д, д.3, кв. 187. Однако до настоящего момента ответа в адрес Зака Е.М. по данному заявлению не поступало. Таким образом,со стороны УК Культура не исполнена обязанность, предусмотренная ЖК РФ и решением Черемушкинского районного суда, в части снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озёрского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Положениями пунктов 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2008 г. N 491 (далее — Правила N 491), а также применяемыми в соответствии с указанными пунктами расчетными формулами, приведенными в приложении N 2 к Правилам N 354, установлен порядок распределения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые в МКД на СОИ, пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения, что соответствует пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Зак Е.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). В данной квартире ответчик зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 80).
Жилое помещение по адресу: <адрес> передано Заку Е.М. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)
<адрес>у находится в управлении ООО «УК «Культура» на основании договора управления (л.д. 51-54).
Согласно п.3.1.3 договора истец обязан предоставлять коммунальные услуги, в том числе, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, дополнительные услуги, предусмотренные приложением к договору.
Во исполнение указанного выше договора ООО «УК «Культура» были заключены: договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 12.01.2021 года (л.д. 19-26), договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № от 01 февраля 2021 года (л.д. 27-35), договор теплоснабжения № от 01 мая 2021 года (л.д. 36-46), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу частей 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в редакции действующей на дату заключения договора управления многоквартирного дома от 02 апреля 2015 года, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, договор управления распространяет свое действие на всех собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе, на ответчика.
Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт помещения.
Указанная обязанность собственника также отражена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Учитывая, что за юридически значимый период ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, последний обязан его содержать, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о переходе на прямые договоры в части следующих коммунальных ресурсов: теплоснабжения, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) (воп. № повестки дня). (л.д. 134-142).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственниками принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в размере превышения объема, представленного на общедомовые нужды, определенные исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения (воп. № повестки дня).
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.11.2023 утверждены размеры платы за содержание общего имущества МКД, дополнительной услуги — «Портье-Сервис» и ежемесячной платы за нее, дополнительной услуги — «Обеспечение внутриобъектового режима» и ежемесячного размера за нее»
Вопросом № повестки Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была утверждена дополнительная услуга «Портье-Сервис» с ежемесячным размером платы за нее в размере 11,35 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.
Вопросом № повестки Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была утверждена дополнительная услуга «Обеспечение внутриобъектового режима» с ежемесячным размером платы за нее в размере 13 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.
Как следует из пояснений истца (л.д. 132-133) на протяжении заявленного периода Истцом оказывались услуги «Портье-Сервис» и «Обеспечение внутриобъектового режима» (охрана) в полном объеме. Услуга «Портье-Сервис» предоставлялась силами сотрудников управляющей компании, находящихся в штате Общества, в должности «Администратор ресепшен». В связи со сложностью, возникшей в период с 01.08.2025 г. по 30.11.2025 г. Управляющая компания была вынуждена временно приостановить оказание услуги «Портье-Сервис», в связи с чем Истец, осуществил перерасчет за услугу «Портье-Сервис», в размере 100%. О чем имеется соответствующая отметка в расшифровке задолженности в графе «Перерасчет».
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> оборудован общедомовым прибором учета по водоснабжению и электроснабжению, что подтверждается актом технической приемки водомерного узла (ХВС) (л.д. 187) и актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии (л.д. 188-193).
Как следует из пояснений истца, <адрес> оборудована индивидуальными приборами учета, что подтверждается актом ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, подписанный со стороны ответчика. (л.д. 186).
Актами о сдаче-приемке услуг и счетами-фактурами подтверждается оказание услуг по ХВС и электроэнергии (л.д. 173-180, 195-214).
Согласно протокола общего собрания собственников собственниками принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в размере превышения объема, представленного на общедомовые нужды, определенные исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения.
Норматив потребления при расчете коммунальных услуг ХВС и электроэнергия на содержание общедомового имущества, не применялся.
Так же согласно Письма Минстроя России от 18.05.2026г. № в соответствии с положениями ч. 9.2, ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут обязательства по оплате объемов коммунальных ресурсов на СОИ в зависимости от оборудования МКД соответствующим ОДПУ: при наличии в МКД ОДПУ - исходя из показаний ОДПУ, в том числе путем перерасчета платы, внесенной без учета объемов, измеренных ОДПУ.
В соответствии с ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку коммунального ресурса в МКД до границы общего имущества в МКД. Именно в этой точке измеряется объем поставленного ресурсоснабжающей организацией в МКД коммунального ресурса, который подлежит оплате всеми потребителями в МКД.
Решением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 18 июля 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Озерского городского суда Челябинской области от 07 апреля 2025 года, с Зака Е.М. в пользу ООО «УК «Культура» взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2023 года по 30 ноября 2023 года в сумме 30 302 руб. 61 коп., пени в сумме 117 руб. 50 коп. (л.д. 124-130).
Судебным приказом мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 23 апреля 2025 года с Зака Е.М. в пользу ООО «УК «Культура» взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2024 года по 31 марта 2025 года в сумме 42 151 руб. 45 коп., пени в сумме 2 218 руб. 80 коп. (л.д. 45).
От ответчика Зака Е.М. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа (л.д. 96). Судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 06 июня 2025 года (л.д. 97).
Судебным приказом мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 23 сентября 2025 года с Зака Е.М. в пользу ООО «УК «Культура» взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2025 года по 31 июля 2025 года в сумме 43190 руб. 59 коп., пени за период с 16 мая 2025 года по 31 июля 2025 года в сумме 473 руб. 78 коп. (л.д. 83).
От ответчика Зака Е.М. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа (л.д. 84). Судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 03 октября 2025 года (л.д. 86).
Решением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 21 октября 2025 года с Зака Е.М. в пользу ООО «УК «Культура» взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года в сумме 31 840 руб. 90 коп., пени за период с 16 октября 2024 года по 17 июня 2025 года в сумме 3 587 руб. 86 коп. Решение вступило в законную силу 22 ноября 2025 года (л.д. 123).
Судебным приказом мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 23 декабря 2025 года с Зака Е.М. в пользу ООО «УК «Культура» взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 августа 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 41 094 руб. 80 коп., пени за период с 16 сентября 2025 года по 03 декабря 2025 года в сумме 474 руб. 87 коп. (л.д. 89).
От ответчика Зака Е.М. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа (л.д. 90). Судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области от 15 января 2026 года (л.д. 92).
Решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 24 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 12 мая 2025 года, удовлетворены требования искового заявления ФИО2, ФИО3 и других собственников помещений <>» к ФИО4,признаны недействительными ничтожные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного домапо адресу: <адрес>, проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 г. по инициативе ФИО4, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 235-240, 252-256).
Из уточненного искового заявления, расчета исковых требований, установлено, что ответчик не выполняет обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года (л.д. 218-221).
Истец просит взыскать задолженность за период с 01 августа 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 34451 руб. 04 коп., пени за период с 16 апреля 2025 года по 03 марта 2026 года в сумме 5153 руб. 71 коп.
В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы.
Из расчета задолженности, представленного истцом (л.д. 219 оборот - 221), следует, что по лицевому счету ответчика за период с 01 августа 2025 года по 30 ноября 2025 года начислено:
За август 2025 года:
за содержание общего имущества начислено 6872 руб. 41 коп., ответчиком произведена оплата – 4338 руб. 81 коп., задолженность – 2 533 руб. 60 коп. ;
портье-сервис произведен перерасчет, плата не взималась;
обеспечение внутриобъектного режима начислено 1077 руб. 70 коп., ответчиком произведена оплата – 1077 руб. 70 коп., задолженность отсутствует;
электроэнергия СОИ начислено 1960 руб. 27 коп., ответчиком произведена оплата – 1 014 руб. 93 коп., задолженность – 945 руб. 34 коп. ;
ХВС для СОИ начислено 163 руб., ответчиком произведена оплата – 84 руб. 39 коп., задолженность – 78 руб. 61 коп. ;
Водоотведение для СОИ начислено 127 руб.93 коп., ответчиком произведена оплата – 127 руб.93 коп., задолженность отсутствует.
Общая задолженность за август 2025 года составила 3557 руб. 55 коп.
За сентябрь 2025 года:
за содержание общего имущества начислено 6872 руб. 41 коп.;
портье-сервис произведен перерасчет, плата не взималась;
обеспечение внутриобъектного режима начислено 1077 руб. 70 коп.;
электроэнергия СОИ начислено 2 153 руб. 62 коп.;
ХВС для СОИ начислено 173 руб. 96 коп.;
Водоотведение для СОИ начислено 136 руб. 53 коп.
Общая задолженность за сентябрь 2025 года составила 10 414 руб. 22 коп.
За октябрь 2025 года:
за содержание общего имущества начислено 6872 руб. 41 коп.;
портье-сервис произведен перерасчет, плата не взималась;
обеспечение внутриобъектного режима начислено 1077 руб. 70 коп.;
электроэнергия СОИ начислено 2 166 руб. 25 коп., с учетом перерасчета в размере 196 руб. 55 коп. – 1969 руб. 70 коп.
ХВС для СОИ начислено 150 руб. 87 коп.;
Водоотведение для СОИ начислено 118 руб. 41 коп.
Общая задолженность за октябрь 2025 года составила 10 189 руб. 09 коп.
За ноябрь 2025 года:
за содержание общего имущества начислено 6872 руб. 41 коп.;
портье-сервис произведен перерасчет, плата не взималась;
обеспечение внутриобъектного режима начислено 1077 руб. 70 коп.;
электроэнергия СОИ начислено 1 939 руб. 83 коп.;
ХВС для СОИ начислено 224 руб. 24 коп.;
Водоотведение для СОИ начислено 176 руб. 00 коп.
Общая задолженность за ноябрь 2025 года составила 10 290 руб. 18 коп.
Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила 34 451 руб. 04 коп.
Представленный истцом расчёт задолженности оформлен надлежащим образом, исходя из установленных тарифов, общей площади спорного жилого помещения, показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленных нормативов, а также доли ответчика в праве собственности, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный. Контррасчет ответчиком суду не представлен.
Установив, что ответчик в юридически значимый период не исполнял надлежащим образом своей обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 16 апреля 2025 года по 03 марта 2026 года, представленный истцом (л.д. 220 оборот-221), производится по формуле: сумма долга х ставку рефинансирования х 1/300 (1/130) х кол-во дней просрочки. Сумма пеней за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила 5 153 руб. 71 коп. Контррасчет ответчиком не представлен.
При этом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчик без уважительных причин длительное время не оплачивает предоставленные истцом услуги, учитывая период образования просрочки, полагает, что соразмерным заявленный размер неустойки нарушенному обязательству.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Заявленная ООО «УК «Культура» ко взысканию сумма задолженности подтверждается представленным расчетом, расшифровкой задолженности по статьям расходов, ответчиком доказательств внесения оплаты за спорный период в полном объеме не представлено. Исходя из добросовестности участников гражданских правоотношений, в соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан нести установленные законом обязанности, принимая необходимые и зависящие от него меры, однако ответчиком соответствующих доказательств не представлено. Ответчик на протяжении длительного периода времени, потребляя услуги, не производил их оплату.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнено, таким образом в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 августа 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 34451 руб. 04 коп., пени за период с 16 апреля 2025 года по 03 марта 2026 года в сумме 5153 руб. 71 коп.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Зака Е.М. в пользу ООО «УК «Культура» подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 рублей (л.д.10).
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Культура» к Заку Е.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Зака Е.М. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Культура» (ИНН 7704499822) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 34451 руб. 04 коп., пени за период с 16 апреля 2025 года по 03 марта 2026 года в сумме 5153 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н.Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>