РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Шишкиной Е.Е.
при секретаре Степановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Васильеву В.Н. о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к Васильеву В.Н. о взыскании арендной платы и пени. В обоснование заявленных требований указали, что 17.07.1997 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №. По указанному договору арендатору передан земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаража-стоянки индивидуального автотранспорта. Договор аренды заключен по 30.06.2047 года. Поскольку свои обязательства по договору аренды Васильев В.Н. исполнял ненадлежащим образом, просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды за период с 01.01.2012 года по 31.12.2025 года в размере 3 761,50 руб., неустойку за период с 18.09.2012 года по 13.03.2026 года в размере 49 723,54 руб., неустойку, начиная с 14.03.2026 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца – Управления имущественных отношений Озерского городского округа Челябинской области не явился, извещены (л.д.53).
Ответчик Васильев В.Н. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации (л.д.42). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, ответчик не получил, конверты помещены во временное хранение (л.д.48,54).
Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации Озерского городского округа Челябинской области № от 30.06.1997 года, 17.07.1997 г. между истцом и Васильевым В.Н. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №. По указанному договору арендатору передан земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаража-стоянки индивидуального автотранспорта. Договор аренды заключен по 30.06.2047 года (л.д.12-14).
Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке находиться объект незавершенного строительства, площадью <> кв.м., степень готовности <>%, кадастровый №, собственником которого является Васильев В.Н. (л.д.17-19).
В силу п.2.8 договора аренды арендная плата вноситься равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 2.5 договора аренды).
Согласно представленному расчету, за период с 01.01.2012 года по 31.12.2025 года за арендатором Васильевым В.Н. числится задолженность по договору аренды от 17.07.97 № в сумме 3 761,50 руб. (л.д.8-10).
Расчет задолженности произведен истцом из расчета: (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,20% (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = (размер арендной платы в год) * (дней использования) : 365
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, поэтому принимается в основу решения.
Поскольку со дня заключения договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату, от чего уклонился в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 31.12.2025 г. в размере 3 761,50 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 18.09.2012 года по 13.03.2026 года в размере 49 723,54 руб., из расчета: сумма задолженности х 0,7% х период просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие юридически значимые обстоятельства.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства дела, учитывая размер задолженности 3 761,50 руб., период нарушения обязательств, сумму задолженности, а так же то, что штраф (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленных ко взысканию неустойки до 3 000 руб.
Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.
Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.
На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 3 761,50 руб., в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, за период с 14.03.2026 г. по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 17.07.1997 года за период с 01.01.2012 года по 31.12.2025 года в размере 3 761,50 руб., неустойку (пени) в размере 3 000 руб.
Взыскать с Васильева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 17.07.1997 года, исходя из ставки 0,7% на сумму основного долга 3 761,50 руб. с 14.03.2026 года по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании неустойки (пени) отказать.
Взыскать с Васильева В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: - Е.Е.Шишкина
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2026 г.