РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года город Озерск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Галимову Д.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Галимову Д.Ф., просит:
-взыскать задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 3038 от 09 июля 1999 года за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2025 года в размере 2 852 руб. 98 коп., пени за период с 19 декабря 2017 года по 31 декабря 2025 года в размере 71 089 руб. 32 коп.,
-взыскать пени на будущее время, начиная с 01 января 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,3 % от суммы задолженности;
-прекратить договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды № 3038 от 09 июля 1999 года, заключенный между Управлением имущественных отношений и Галимовым Д.Ф.;
-обязать Галимова Д.Ф. вернуть по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-6).
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации г. Озерска Челябинской области от 05 июля 1999 года, 09 июля 1999 года между Галимовым Д.Ф. и Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа был заключен договор аренды № 3038, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 87,75 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство гаража-стоянки личного автотранспорта. В соответствии с п.2.8 договора аренды арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В нарушении условий договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Согласно акту обследования земельного участка, на момент осмотра какие-либо объекты строительства на спорном земельном участке отсутствуют. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам, расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако данная претензия осталась без ответа, что повлекло обращение в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.53).
Ответчик Галимов Д.Ф. в судебное заседание не явился.
Согласно адресной справке, Галимов Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04 сентября 2009 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.39).
Судом установлен иной возможный адрес проживания ответчика – <адрес>.
Неоднократно направленные ответчику как по адресу регистрации, так и по адресу возможного фактического проживания судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращено с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.42,43, л.д.54,55).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации и возможного фактического проживания, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).
По материалам дела установлено, что 09 июля 1999 года между администрацией г.Озерска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Озерска и Галимовым Д.Ф. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 3038 (л.д.22-24).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 87,75 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область г. Озерск в районе городской свалки. Участок предоставляется под строительство гаража-стоянки личного автотранспорта.
В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование с 05 июля 1998 по 15 мая 2048 года.
Согласно п.2.8 договора арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за указанный расчетный период (п. 2.5 договора).
В нарушении условий договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
По расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2025 года составила 2 852 руб. 98 коп.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы) (л.д.7-8).
Расчет:
за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года: 124525,15 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 373 руб. 58 коп. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 124525,15 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 373 руб. 58 коп. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 124525,15 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 373 руб. 58 коп. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года: 114008,31 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 342 руб. 02 коп. (размер арендной платы в год).
за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года: 114008,31руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 342 руб. 02 коп. (размер арендной платы в год), за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 116467,07 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 349 руб. 40 коп. (размер арендной платы в год), за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 116467,07 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 349 руб. 40 коп. (размер арендной платы в год), за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года: 116467,07 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 349 руб. 40 коп. (размер арендной платы в год).
Общий размер задолженности по арендной плате составляет 2 852 руб. 98 коп. (373,58 + 373,58 + 373,58 + 342,02 + 342,02 + 349,40 + 349,40 + 349,40). Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за указанный расчетный период ( п. 2.5 договора).
Установив, что ответчик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 19 декабря 2017 года по 31 декабря 2025 года в размере 71 089 руб. 32 коп.
Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей.
В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ.
В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве
Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. Вместе с тем, учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.
Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составит:
-с 19 декабря 2017 года по 31 декабря 2018 года – 7 772 руб. 67 коп.
-с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 7 917 руб. 89 коп.
-с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 8 349 руб. 54 коп.
-с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года. – 8 729 руб. 36 коп.
-с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 9 392 руб. 08 коп.
-с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года - 9 734 руб. 11 коп.
- с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года – 10089 руб. 81 коп.
Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория:
-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года: 8 242 руб. 35 коп. * 90 дней * 0,3 % = 2 225 руб. 43 коп.,
-с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года: 8413 руб. 36 коп. * 46 дней * 0,3 % = 1 161 руб. 04 коп.
-с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 8584 руб. 37 коп. * 46 дней * 0,3 % = 1 184руб. 64 коп.
Всего 4 571 руб. 11 коп. (2225,43+1161,04+1184,64).
Расчет неустойки за период с 01 января 2026 года по 06 августа 2026 года: 2852 руб. 98 коп. * 218 дней * 0,3 % = 1 865 руб.85 коп.
Общий размер неустойки составит: 7772,67 + 7917,89 + 8349,54 + 8729,36 + 4571,11 + 9392,08 + 9734,11 + 10089,81 + 1865,85= 68 422 руб. 42 коп.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
С учетом обстоятельств дела, исходя из размера задолженности по основному долгу (2 852 руб. 98 коп.) относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, общему размеру отыскиваемой неустойки (68 422 руб. 42), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 20 000 руб.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, суд приходит к следующему.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Земельный участок площадью 87,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан в пользование Галимова Д.Ф. Участок предоставлялся для строительства гаража-стояки личного автотранспорта.
Договор аренды № 3038 от 09 июля 1999 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14).
Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 04 марта 2026 года, в границах осматриваемого участка какие-либо объекты строительства отсутствуют. Ввиду того, что участок покрыт слоем снега, установить наличия каких- либо объектов (фундамент, объект незавершенного строительства) в ходе осмотра не представилось возможным. На участке произрастает кустарниковая растительность естественного происхождения (л.д. 20-211).
В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 2852 руб.98 коп., по неустойке за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 71 089 руб. 32 коп. (л.д. 10), которая осталась без удовлетворения.
Согласно п. 2.10 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В силу п. 2.13 договора аренды № 3038 от 09 июля 1999 года, арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды.
Согласно акту осмотра земельного участка, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик в нарушение условий договора аренды допускает действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории. Галимов Д.Ф. предоставленным по договору аренды земельным участком не пользуется, он заброшен, на нем произрастает естественная растительность.
Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды, претензионный порядок разрешения спора разрешен, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 3038 от 09 июля 1999 года.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд возлагает на ответчика обязанность возвратить занимаемый земельный участок.
В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, суд полагает необходимым установить срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено – в течении месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Галимову Д.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, возврате земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с Галимова Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции <адрес> <адрес> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 3038 от 09 июля 1999 года за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2025 года в размере 2 852 руб. 98 коп., пени за период с 19 декабря 2017 года по 06 августа 2026 года в размере 20 000 руб.
Взыскать с Галимова Д.Ф. в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени, начиная с 07 августа 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,3 % в день от суммы задолженности 2 852 руб. 98 коп.
Расторгнуть договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды № 3038 от 09 июля 1999 года, заключенный между Управлением имущественных отношений и Галимовым Д.Ф..
Обязать Галимова Д.Ф. вернуть по акту приема- передачи Управлению имущественных отношений земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Галимову Д.Ф. о взыскании пени в остальной части – отказать.
Взыскать с Галимова Д.Ф. в доход бюджета госпошлину 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий: И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2026 года.
Копия верна:
Судья И.С. Медведева секретарь А.В. Фофанова
Решение вступило в законную силу______________________202 ____ г.
Судья И.С. Медведева
Подлинный документ подшит в дело № 2-1123/2026 Озёрского городского суда Челябинской области УИД №74RS0046-01-2026-001081-03