РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Лихачевой А.С., при секретаре Сычёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2026 по иску Назимкина А. И. к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Назимкин А.И. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что на основании акта от 04 февраля 1993 года истцу и Назимкиной В.Н. выделены основные и оборотные средства совхоза «Чермисский» на сумму 872 тыс. руб. (в новых ценах), в том числе помещение банно-прачечного комбината площадью 82.4 кв.м, помещения 1-4 (часть здания). Выделение имущественного пая выделено в связи с реорганизацией совхоза. Выделенная часть здания является частью нежилого здания по адресу: <адрес>. Таким образом, с февраля 1993 года помещения 1-4 поступили в полное владение и пользование истца, в связи с чем, истцом заявлено требование о признании права собственности на спорные помещения в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения 1-4 площадью 82,4 кв.м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением Режевского городского суда Свердловской области от 03 февраля 2026 года к производству суда приняты уточненные исковые требования Назимкина А.И., в соответствии с которыми он просит признать за ним право собственности на нежилые помещения 1-4 площадью 135 кв.м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Назимкин А.И., его представитель Филатова М.В,, действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что спорные помещения были выделены истцу в качестве имущественного пая в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени истец пользуется помещениями, в которых разместил гараж, где до 2011 года ремонтировал технику, а с 2011 года гараж используется для стоянки техники для сенозаготовки. В помещениях имеется свет, за который оплачивает истец. Помещения имеют отдельный вход, глухую стену с другими помещениями. Претензий истцу никто никогда не предъявлял о поводу спорных помещений.
Представитель ответчика Чуйко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец ему знаком давно, так как был его первым работодателем. В настоящее время свидетель работает инструктором физподготовки в сельской спортивной организации. Знает, что по адресу: <адрес> имеется здание, помещения в котором принадлежат Назимкину А.И. с 1990х годов, выделенные в качестве имущественного пая. Данными помещениями Назимкин А.И. пользуется с 1990 годов по настоящее время. Спорные помещения имеют отдельный вход, ни с какими другими помещениями не сообщаются. Здание мотоциклетного гаража располагается в другом здании, в 250 метрах от спорного здания. В Помещениях истца имеется электричество и печное отопление. Спортивная организация занимает другие помещения, и на спорные помещения не претендует.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу было выделено имущество от совхоза в <адрес>, а именно часть здания. Истец пользуется спорными помещениями по настоящее время, в помещениях есть печное отопление, свет, вход отельный и глухая стена с другими помещениями в здании.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно акта совхоза «Черемисский» от 04 февраля 1993 года и накладной от 04 февраля 1993 года Назимкину А.И. и Назимкиной В.Н. выделен имущественный пай для образования крестьянского хозяйства в втом числе в виде помещения в банно-прачечном комбинате площадью 82,4 м (л.д. №
Согласно технического плана помещения от 07 ноября 2025 года по адресу: <адрес> помещения 1-4 имеют площадь 135 кв.м. Помещения расположены в здании с кадастровым номером № Данные помещения изолированы в здании, имеют отдельный вход и глухую стену. Используются частным лицом Назимкиным А.И. и были предоставлены Черемисским совхозов в 1993 году (л.д. №
Из сведений Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества числится здание мотоциклетного гаража площадью 56 кв.м и здание спорткомплекса площадью 288 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №
Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № площадью 413.1 кв.м по адресу: <адрес>, находится в собственности Режевского муниципального округа (л.д. №
Из пояснений истца, показаний допрошенных свидетелей следует, что спорные помещения были выделены истцу в 1993 году совхозом в качестве имущественного пая. С 1993 года истец пользуется данными помещениями, содержит их. Помещения имеют отдельный вход, с другими помещениями в здании не взаимосвязаны, на данные помещения никто не претендует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел в 1993 году у совхоза спорные помещения, пользуется и владеет ими по настоящее время. Каких - либо споров по помещениям не имеется. Возражений ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа по спору также не имеется.
После приобретения помещений право на них не зарегистрировано, и у истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на объект недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, судом установлено, что спорные помещения находятся с 1993 года во владении Назимкина А.И., который на протяжении 33 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными помещениями, как своими собственными.
Соответственно исковые требования истца Назимкина А.И. о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Назимкина А. И. к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Назимкиным А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на нежилые помещения 1-4 площадью 135 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Лихачева