РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Агалаковой А.С., при секретаре Сычёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-110/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Континентюг» к Двоеглазову А. А.овичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
представитель истца ООО Специализированный застройщик «Континетюг» обратился в суд с исковым заявлением к Двоеглазову А.А. о взыскании задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Континентюг» и Двоеглазовым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец осуществил строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв.м. Цена договора составляет 7 050 000 руб. Договором предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиры по договору и фактической ее площадью по окончании строительства. Кадастровым инженером определена фактическая площадь квартиры – 64,6 кв. м. Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 3,5 кв.м. Между сторонами было составлено соглашение о предоставлении рассрочки уплаты разницы стоимости квартиры после увеличения ее площади по 14 033 руб. ежемесячно на 18 месяцев. Ответчиком было внесено 56 132 руб., остальные платежи не были уплачены, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составляет 196 462 руб.
Истец просит взыскать в пользу ООО Специализированный застройщик «Континентюг» с Двоеглазова А.А. сумму задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 462 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 530 руб. 42 коп., неустойку за каждый день просрочки 49 руб. 11 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, размер госпошлины 7 480 руб., расходы на представителя – 35 000 руб., почтовые расходы – 76 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Двоеглазов А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Континентюг» и Двоеглазовым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №/П3/Л2, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 56,44 кв.м. (л.д.№
Пунктом 4.1 указанного договора установлено, что цена договора составляет 7 050 000 руб., стоимость одного квадратного метра квартиры устанавливается в размере 115 384 руб.
Согласно п. 4.5 договора, общая площадь квартиры, определенная п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. При отклонениях технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными в пределах допуска до 0,1 кв.м., условия настоящего договора в части суммы оплаты долевого строительства дома не изменяются и пересмотру не подлежат. Указанные отклонения технических данных квартиры стороны рассматривают как нормально допустимые, с учетом проведения работ по установке межкомнатных перегородок и применения определенных отделочных материалов при проведении работ, и не связанные с нарушением качества работ, определенного договором, требованиями технических регламентов, проектной документацией и градостроительными регламентами. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв.м. в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади, превышающей 0,1 кв.м. между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1 договора, в течении десяти дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 24 июня 2025 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в
В соответствии с актом приема-передачи от 28 июля 2023 года ООО Специализированный застройщик «Континентюг» передал Двоеглазову А.А. <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 64,60 кв.м. (л.д№
Исходя из условий договора и площади построенной квартиры, ответчик обязан произвести доплату стоимости построенной квартиры, составляющую разницу между строительной (фактической) и проектной площадью квартиры.
В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Двоеглазов А.А. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно которому на основании данных фактического обмера, произведенного ООО «Бюро технической инвентаризации №» площадь объекта долевого строительства под номером 356 увеличивается и составляет 64,60 кв.м. В связи с увеличением общей площади квартиры на основании п. 4.5 Договора, Двоеглазов А.А. оплачивает в течение 10 дней с момента получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче и настоящего соглашения, денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 4.1 и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства в размере 252 594 руб., с рассрочкой платежа на 18 месяцев с оплатой в равных долях, а именно по 14 033 руб. в месяц, с оплатой не позднее 29 числа каждого месяца (л.д. №
Данное соглашение подписано ответчиком и не оспорено.
Исходя из искового заявления, в рамках исполнения указанного соглашения Двоеглазовым А.А. на счет застройщика были перечислены 56 132 руб., в результате чего общий остаток задолженности составил 196 462 руб., что ответчиком не оспорено.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Континетюг» направлена претензия Двоеглазову А.А. с требованием о перечислении на счет застройщика задолженности в сумме 196 462 руб. по оплате разницы между инвестируемой и фактической площадью квартиры, а также 34 899 руб. 13 коп. в качестве пени за просрочку оплаты цены договора №/П3/Л2 (л.д.№). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с Двоеглазова А.А. в пользу ООО Специализированный застройщик «Континентюг» подлежит взысканию задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 462 руб. в счет оплаты за увеличенную площадь квартиры по адресу: <адрес>.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 30 декабря 2023 года по 16 августа 2025 года в размере 19 530 руб. 42 коп., а также неустойки в размере 49 руб. 11 коп. за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства за период с 17 августа 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, в связи с тем, что соглашением от 28 июля 2023 года об увеличении площади объекта долевого строительства, заключенным между сторонами, не предусмотрено условие взыскания неустойки за просрочку, отказ либо уклонение от оплаты стоимости по соглашению.
Кроме того, п. 10.4 договора участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату неустойки, в данном случае не применим, так как в материалы дела не представлено подписанного сторонами договора, в связи с чем у суда отсутствует возможность достоверно установить достижение между сторонами договоренности по уплате данной неустойки.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Факт несения истцом расходов на оплату юридических услуг в рамках настоящего дела в размере 35 000 руб. подтвержден соглашением об оказании юридической помощи от 11 марта 2025 года, а также платежным поручением от 17 марта 2025 года №453 (л.д. №
Принимая во внимание сложность дела, объем оказанной представителем юридической помощи (составление и подача искового заявления), исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что расходы истца на представителя следует признать разумными и подлежащими взысканию с ответчика в размере 10 000 руб.
Также с Двоеглазова А.А. в пользу ООО Специализированный застройщик «Континентюг» подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии в размере 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 894 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Континентюг» к Двоеглазову А. А.овичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с Двоеглазова А. А.овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (ИНН 2310218272, ОГРН 1202300008932) плату за увеличение фактической площади объекта долевого строительства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 462 (сто девяносто шесть тысяч четыреста шестьдесят два) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 894 (шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб., почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть) руб., всего 213 432 (двести тринадцать тысяч четыреста тридцать два) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья А.С. Агалакова