РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года город Озёрск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.М., с участием представителя истца Невядомской В.И., ответчиков Чебакова Ю.В., Чебаковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 4» к Чебакову ЮВ, Чебаковой ИИ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с наследников,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее по тексту – ООО «ЖЭК-4», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Чебакову Ю.В., Чебаковой И.И., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать:
-с ответчика Чебакова Ю.В. в пользу ООО «ЖЭК-4» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 33 848 руб. 77 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 13 210 руб. 70 коп., госпошлину 2 500 руб.,
-с Чебаковой И.И. в пользу ООО «ЖЭК-4» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 20 309 руб. 25 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 7 920 руб. 42 коп., госпошлину 1 500 руб. (том 2 л.д. 5).
В обоснование исковых требований указано, что до 14 ноября 2022 года ФИО9 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Задолженность за жилищные услуги и пени за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2026 года в указанном жилом помещении составила 160 055 руб. 89 коп. В дальнейшем наследники наследодателя ФИО9 - Чебаков Ю.В. и Чебакова И.И. заявили о пропуске исковой давности, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность за жилищные услуги за период с 01 июня 2023 года по 31 марта 2026 года.
Протокольным определением от 13 июля 2026 года к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечен Чебаков Ю.В. (том 1 л.д.134).
Протокольным определением от 04 августа 2026 года к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ ответчиком привлечена Чебакова И.И. (том 1 л.д.234).
В судебном заседании представитель истца Невядомская В.И. (полномочия в доверенности, том 1 л.д.44) уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик Чебаков Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал. Согласен на взыскание с него задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 33 848 руб. 77 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 13 210 руб. 70 коп., госпошлины 2 500 руб.
Ответчик Чебакова И.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признала. Согласна на взыскание с нее задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 20 309 руб. 25 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 7 920 руб. 42 коп., госпошлины 1 500 руб.
Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
По материалам дела установлено, что на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 9 февраля 1995 года, ФИО9, Чебакова И.И., ФИО5, Чебаков Ю.В. получили безвозмездно в долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: ФИО9 и Чебакова И.И. – по 1/2 доли, ФИО5 и Чебаков Ю.В. по ? доли (том 1 л.д. 129).
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А от 29 января 2011 года, управление домом осуществляет ООО «ЖЭК-4» (том 1 л.д.64-69).
ООО «ЖЭК-4» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, а также услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды.
В соответствии с разделом 2 Устава ООО «ЖЭК-4» предметом деятельности предприятия является оказание услуг (выполнение работ), обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов (том 1 л.д.109-110)
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (том 2 л.д. 46).
После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось (том 2 л.д.47).
В связи со смертью ФИО6 доля в праве долевой собственности на квартиру по <адрес> Чебаковой И.И. и ФИО9 составила 3/8 (? доля ФИО6/2 = 1/8 + ?).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (том 1 л.д.144).
После смерти ФИО9 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился Чебаков Ю.В., Чебакова И.И. отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после смерти супруга ФИО9 (том 1 л.д.126).
Чебакову Ю.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, на транспортные средства ВАЗ 2104, 1989 года выпуска, ВАЗ 21114, 2007 года выпуска (том 1 л.д.131-132).
Таким образом, доля в праве долевой собственности на квартиру по <адрес> Чебаковой И.И. составила 3/8, Чебакова Ю.В. - 5/8 (?+3/8).
Установлено, что обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года образовалась задолженность, которая по расчету истца составила 54 158 руб. 02 коп.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность составила:
1) водоотведение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ)) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 3480 руб. 88 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 3 480 руб.88 коп. (задолженность).
2) ВХО при содержании ОИ (тариф х норматив х площадь дома (СОИ): площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 5590 руб. 72 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 5590 руб. 72 коп. (задолженность).
3) обслуживание и поверка общедомовых приборов учета (тариф х объем) – 1831 руб. 90 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 1831 руб. 90 коп. (задолженность).
4) содержание и ремонт общего имущества (тариф х объем) – 38 782 руб. 06 коп. (начислено).
5) ХВС при содержании ОИ(тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 930 руб. 69 коп. (начислено) – оплата 0 руб. = 9340 руб. 69 коп. (задолженность)
6) электроэнергия при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 1840 руб. 15 коп. (начислено) - оплата 0 руб. = 1 840 руб. 15 коп. (задолженность).
7) обслуживание спец.счета в фонде капремонта (тариф х объем) – 1701 руб. 67 коп.
Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила 54 158 руб. 02 коп. (3480,88 + 5590,72 + 1831,90 + 38782,06 + 930,69 + 1840,15 + 1831,90).
Доля Чебакова Ю.В. составляет 33 848 руб. 77 коп. (5/8 от 54 158 руб. 02 коп.), доля Чебаковой И.И. составила 20 309 руб. 25 коп. (3/8 от 54 158 руб. 02 коп.).
Суд принимает в основу решения расчет задолженности, представленный истцом с учетом срока исковой давности, как арифметически правильный. Ответчики с расчетом задолженности, ее сумой и периодов взыскания, с учетом срока исковой давности, согласились.
Рассматривая исковые требования ООО «ЖЭК-4» о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Рассматривая исковые требования ООО «ЖЭК-4» о взыскании с ответчика пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 21 131 руб. 12 коп., суд признает эти требования обоснованными, а расчет пени верным (том 2 л.д.14-24).
Поскольку ответчиками своевременно и в полном объеме не исполняли обязанности по оплате коммунальных платежей, с Чебакова Ю.В. подлежат взысканию пени в размере 13 210 руб. 70 коп., с Чебаковой И.И. – 7 920 руб. 42 коп.
Размер пени суд считает соответствующим периоду нарушения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также общему размеру задолженности, а потому не усматривает оснований для их снижения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика Чебакова Ю.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2500 руб., с Чебаковой И.И. - 1500 руб. (л.д.5).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс 4» к Чебакову ЮВ, Чебаковой ИИ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с наследников – удовлетворить.
Взыскать с Чебакова ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭК-4» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 33 848 руб. 77 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 13 210 руб. 70 коп., госпошлину 2 500 руб.
Взыскать с Чебаковой ИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО ЖЭК-4 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2026 года в размере 20 309 руб. 25 коп., пени за период с 10 августа 2023 года по 19 августа 2026 года в размере 7 920 руб. 42 коп., госпошлину 1 500 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: -И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>