РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р., при секретаре Бугреевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Костюк Н.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества наследодателя
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества наследодателя Костюка С.Н..
В обоснование иска указали, что между истцом и Костюком С.Н. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.08.2005 г. №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 74 м на юго-восток от производственной базы по <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного грузового автотранспорта сроком по 10.08.2055 г. Костюк С.Н.. умер ДД.ММ.ГГГГ г. По договору аренды, заключенному с Костюк С.Н. имеется задолженность. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с 16.11.2021 г. по 08.06.2022 г. в размере 986,57 руб.
Протокольным определением суда от 29 июля 2026 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечена наследник после смерти Костюка С.Н. – Костюк Надежда Федоровна, вступившая в права наследования (л.д. 72).
В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.74).
Ответчик Костюк Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о применении срока пропуска исковой давности (л.д.77).
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.28), что Костюк С.Н. при жизни с 17.11.2005 по 04.04.2022 года являлся собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>
Указанный объект расположен на земельном участке площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №. (л.д.24-27).
В соответствии с договором аренды № от 10.08.2005 года арендатору Костюку С.Н. предоставлен в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, для размещения гаража и его эксплуатации (л.д.12-14).
В силу пункта 2.1 договор заключен по 10.08.2055 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8).
Задолженность Костюк С.Н. по арендной плате по договору аренды от 10.08.2005 г. № за период 16.11.2021 г. по 08.06.2022 г. составляет 986,57 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Костюк С.Н. умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.71)
Наследником после смерти Костюка С.Н. является Костюк Н.Ф. (л.д.53).
Ответчиком Костюк Н.Ф. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.
В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.
В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Истцом заявлены требования за период с 16.11.2021 по 08.06.2022 года, по условиям договора аренды, арендная плата должна вноситься ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, исковое заявление предъявлено в суд 24 июня 2026 года, то есть с пропуском срока исковой давности, который составляет три года и истец 15 ноября 2025 года.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Костюк Н.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды за период с 16.11.2021 по 08.06.022 года за счет наследственного имущества наследодателя Костюка С.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>