РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Спиридоновой МГ, Чернышовой НГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 239 руб. 62 коп., неустойки за период с 01 января 2023 года по 28 мая 2026 года в размере 351 руб. 05 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 29 мая 2026 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,2% в день от суммы задолженности по основному долгу – 239 руб. 62 коп. (л.д.5-7).
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией г.Озерска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 74:41:0103009:16 площадью 489 кв.м. в районе поселка Лесохим под сад сроком по 11 января 2045 года. В соответствии с п.2.8 договора аренды арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО6 несвоевременно производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, а также начисленные пени.
Протокольным определением от 27 июля 2026 года судом в соответствии со ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены Спиридонова М.Г. и Чернышова Н.Г. (л.д.63).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.56).
Ответчики Спиридонова М.Г. и Чернышова Н.Г. в судебное заседание не явились.
Согласно регистрационному досье, Спиридонова М.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Чернышова Н.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.50, л.д.66-67).
Направленные по адресу регистрации ответчиков судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.55,56, л.д. 64,65).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчиков о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, однако они в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явились по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которые несут риск неполучения поступившей корреспонденции.
Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:
Ап - размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;
Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);
К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),
К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);
К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (0,2).
По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО6. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.15-16).
По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 489 кв.м. в районе поселка Лесохим, под сад.
В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование с 11 января 1995 года по 11 января 2045 года.
В соответствии с п.2.8 договора аренды арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.5).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.60).
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело № по заявлению дочерей Спиридоновой М.Г. и Чернышовой Н.Г. (л.д.40,41). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, прав и обязанностей по договору № о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество (л.д. 42-46).
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
По расчету истца, задолженность ответчиков по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года составляет 239 руб. 62 коп.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство, вытекающее из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не связано неразрывно с личностью ФИО6 и может быть исполнено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи со смертью, а переходит к наследникам.
Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы).
Расчет:
за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года: 39936,63 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 0,30 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 119,81 руб. (размер арендной платы в год).
18 сентября 2023 года произведена оплата в размере 418,68 руб. ( л.д. 9).
за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года: 39936,63 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 119,81 руб. (размер арендной платы в год), за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года: 39 936,63 руб. (кадастровая стоимость) * 1,00 (коэффициенты кратности) * 1,00 (коэффициенты кратности ) * 1 (коэффициенты кратности ) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) = 119,81 руб. (размер арендной платы в год).
Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года составляет 239 руб. 62 коп. (119,81-119,81).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Согласно п.2.5 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,20 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
Установив, что ответчики не исполняли надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы.
Согласно расчету истца, неустойка составляет:
За период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 156,37 руб.
С 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года – 18,21 руб.
С 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года – 105,54 руб.
С 01 января 2026 года по 07 сентября 2026 года – 119,81 руб.
Общий размер неустойки составит: 399 руб. 93 коп. (156,37+18,21+105,54+119,81).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4000 руб., т.е. по 2 000 руб. с каждого.
На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Спиридоновой МГ, Чернышовой НГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать солидарно со Спиридоновой МГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышовой НГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2025 года в размере 239 руб. 62 коп., пени за период с 01 января 2023 года по 07 сентября 2026 года в размере 399 руб. 93 коп.
Взыскать солидарно со Спиридоновой МГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышовой НГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени, начиная с 08 сентября 2026 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,2 % в день от суммы задолженности – 239 руб. 62 коп.
Взыскать со Спиридоновой МГ в доход бюджета госпошлину 2 000 руб.
Взыскать с Чернышовой НГ в доход бюджета госпошлину 2 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026 года.