РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года город Реж
Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Голубковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочедыкова И. Е. к Управлению Муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кочедыков И.Е. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на садовый домик.
В обоснование исковых требований указано, что согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № 1 Режевского судебного района Свердловской области от 9 октября 2025 года за истцом признано право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Решение суда вступило в законную силу. Истец заказал межевание. На земельном участке простроен деревянный садовый домик в 1993 года общей площадью 17,8 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 10 апреля 2026 года привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Кочедыкова Н.Е., Кочедыков В.Е.
Истец Кочедыков И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Ильиных Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой проводить судебное заседание в свое отсутствие.
Третьи лица Кочедыкова Н.Е., Кочедыков В.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв в суд не направил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 2 ст. 223 указанного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что предметом спора является здание - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> участок №.
Как следует из искового заявления, на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу в 1993 году построен деревянный садовый дом, Кочедыков И.Е. ухаживает за садовым участком.
В соответствии со сведениями СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> участок № согласно списку членов коллективного сада «Металлург-3» значится за ФИО3 (л.д. №
Согласно сведениям Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному выше адресу числится за ФИО4, что также следует из свидетельства о праве собственности на землю, сведений по садовому дому № по адресу <адрес>» отсутствуют (л.д. №
ФИО3 и ФИО4 являются родителями Кочедыковой Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочедыкова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кочедыкова И.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №
Наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. №
На основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Режевского судебного района Свердловской области от 9 октября 2025 года за Кочедыковым И.Е. признано право собственности в порядке приобретательной давности на садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № (л.д. №
Третьи лица Кочедыков В.Е., Кочедыкова Н.Е. выразили согласие относительно исковых требований истца и не претендуют на садовый дом.
Учитывая изложенное, судом установлено, что спорное здание – садовый дом находится во владении Кочедыкова И.Е., который на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Кроме того, в силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что за истцом признано право собственности на садовый (земельный) участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> суд пришел к выводу о том, что Кочедыков И.Е. приобрел право собственности на здание - садовый дом, площадью 17,8 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, в связи с чем, исковые требования о признании за ним право собственности на садовый дом, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кочедыкова И. Е. – удовлетворить.
Признать за Кочедыковым И. Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, ИНН <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на здание – садовый дом общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Металлург-3», участок №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кочедыкова И. Е. на здание – садовый дом общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Голубкова